Недвижимость, налоги и льготы
Налог на имущество физических лиц
В 2015 г. произошли изменения в налоговом законодательстве. Говоря сухим юридическим языком, Федеральный закон от 4 октября 2014 г. № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации “О налогах на имущество физических лиц”» вносит изменения в расчет имущественных налогов. Изменений довольно много, но граждан, владеющих недвижимостью, интересует одно – сколько же теперь придется платить государству за принадлежащую собственнику квартиру?
Для Москвы ставки налога установлены в следующих размерах:
• 0,1 % при кадастровой стоимости объекта до 10 млн руб.
• 0,15 % при кадастровой стоимости от 10 до 20 млн руб.
• 0,2 %, если кадастровая стоимость от 20 до 50 млн руб.
• 0,3 % при кадастровой стоимости от 50 до 300 млн руб.
• 2 % при кадастровой стоимости свыше 300 млн руб.
Также установлены ставки налога для гаражей и машино-мест – 0,1 %; объектов незавершенного строительства, если проектируемым назначением объекта является жилой дом, – 0,3 %; в отношении прочих объектов налогообложения – 0,5 %.
Примечание.
С 2015 г. вводится исчисление указанного налога исходя из кадастровой (близка к рыночной), а не инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
Налоговые ставки на жилую недвижимость в Подмосковье несколько отличаются от столичных. Здесь все квартиры стоимостью менее 300 млн руб. облагаются по ставке 0,1 %. Для более дорогих объектов ставка 2 %. Индивидуальные жилые дома, гаражи и объекты незавершенного строительства – ставка 0,3 %. Ставка на коммерческую недвижимость равна 2 %.
Сохраняются и существующие налоговые льготы. В рамках федерального закона полностью освобождаются от налогообложения Герои Советского Союза и России, ветераны Великой Отечественной и Гражданской войны, «чернобыльцы», «афганцы» и другие категории граждан. Кстати, пенсионеры тоже освобождаются от этого налога, но только на один объект недвижимости (по выбору налогоплательщика). При этом нужно акцентировать внимание на том, что льгота носит заявительный характер. Для того чтобы ею воспользоваться, пенсионер должен посетить налоговую инспекцию по месту регистрации и написать там заявление, указав, какой объект он желает освободить от налогообложения.
При этом льготы не распространяются на объекты, используемые в предпринимательской деятельности, нежилые помещения и объекты стоимостью более 300 млн руб.
Помимо льгот предусматриваются вычеты (не облагаемые налогом метры). В отношении квартиры вычет составляет 20 кв. м, комнаты – 10 кв. м, жилого дома – 50 кв. м.
Чтобы не допустить резкого повышения налоговой нагрузки на граждан, в течение первых 4 лет взимания налога по новым правилам его сумму будут исчислять с применением понижающих коэффициентов. Так, в 2015 г. нужно будет заплатить только 20 % от рассчитанного налога на собственность. Для 2016 г. этот коэффициент составит уже 40 %, для 2017 г. – 60 %, для 2018 г. – 80 %. А с 2019 г. мы этот налог будем платить в полной мере.
