«Мины» в вашей квартире

По каким основаниям суд может признать сделку недействительной и обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке? Эти основания следующие:

• жилье приобретено не у истинного владельца;

• на купленное жилье наложен арест из-за не уплаченных бывшим владельцем налогов или иных обязательств;

• продавец не достиг совершеннолетнего возраста, страдает психическими расстройствами, ограничен судом в дееспособности;

• на приобретенную недвижимость имеют право наследники ее бывшего владельца;

• у представителя продавца истекли или были недействительны полномочия поверенного лица;

• документы, сопровождающие сделку, были составлены неправильно;

• продавец не сообщил о несогласии супруги на сделку;

• в оформлении сделки были использованы подложные документы;

• сделка совершена под влиянием насилия, обмана, угрозы;

• в некоторых других случаях.

Сделка признается недействительной в случаях, предусмотренных положениями российского законодательства, и в иных случаях:

• совершения недееспособным гражданином или ограниченным в дееспособности судом;

• совершения неправоспособным юридическим лицом;

• совершения лицом, имеющим недостаточные полномочия на совершение сделки;

• совершения лицом, не способным понимать значение своих действий или руководить ими;

• совершения лицом, находящимся под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств;

• совершения сделки с совместным имуществом супругов без согласия одного из них;

• появления не указанных в договоре лиц, прописанных в квартире или имеющих право собственности на нее;

• появления неучтенных наследников по закону или завещанию. По закону первая очередь – дети, супруг и родители умершего, вторая – братья и сестры умершего, его дедушка и бабушка. По завещанию – граждане, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти;

• иждивенцев, престарелых и несовершеннолетних граждан;

• если квартира была приватизирована с нарушениями;

• лиц, проходящих действительную службу в рядах Российской Армии;

• лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы.

Как видно из перечня, условий для расторжения сделки более чем достаточно. При покупке квартиры об этом всегда следует помнить.