СОВЕТ №8 – УСЛУГА ПРИЁМКИ КВАРТИРЫ

Знаете ли вы об услуге «приемки квартиры», пользовались ли вы такой услугой уже? Или считаете, что в этом нет необходимости?

Если знаете, что это и для чего, и пользовались этой услугой, можете этот раздел пропустить. С другой стороны, если у вас возникает вопрос или непонимание в отношении такой услуги, лучше прочтите эту главу, возможно, она поможет сэкономить вам большие средства.

Приёмка помещения специалистом производится при покупке недвижимости и подразумевает, что профессионал, обладающий необходимыми техническими знаниями, опытом и инструментом, делает проверку помещений на техническое соответствие.

Фраза звучит немного заумно. Если взять за пример аналогию, то представьте, что вы приобретаете автомобиль, а лучше автомобиль б/у.

Вы же захотите внимательнейшим образом изучить, что именно вы приобретаете. Изучить лакокрасочное покрытие, работу двигателя, коробки передач и так далее и тому подобное. Всё это вы сделаете с целью, чтобы не купить кота в мешке, не купить проблему.

При этом при покупке автомобиля вы обратитесь к своему знакомому специалисту, либо заплатите в сервисе, для того чтобы вам произвели оценку приобретаемого недвижимого имущества автомобиля.

Ровно такая же ситуация актуальна и для приобретения недвижимости – по оценке её состояния перед покупкой, либо в случае с новостройками – перед подписанием акта на приёмку новой квартиры от застройщика.

Если говорить об опыте моей компании в этом плане, я сталкивался с ситуациями, когда застройщик исправлял за свой счёт множественные недочёты, которые в сумме равнялись сотням тысяч рублей.

Услуга приемки стоит совсем недорого и не является чем-то сложным. Приезжает специалист с необходимым оборудованием, производит замеры стен, полов, потолков, их ровности, открывания и закрывания окон, дефектов на стеклах окон, работы вентиляционных систем, установки дверей, сборки перегородок помещений, проведённой электрики и другие технические замеры. В том числе энергосберегающие показатели (при помощи тепловизора), а также состав воздуха в помещениях.

Всё это, то есть все эти замеры позволяют собрать необходимое количество информации, для того чтобы принять решение о покупке недвижимости. Либо бороться с застройщиком за то, что недоработки исправит именно застройщик, а не вы за свой счёт после принятия помещения по акту.

Расскажу такую историю. Был у нас заказчик Евгений. Он обратился к нам для того чтобы выполнить полный комплекс работ с дизайн-проектом. Он приобрел двухуровневую квартиру и пригласил нас для первичного осмотра.

Мы сделали выезд и пообщались на объекте. Осмотрев объект, стало понятно, что второй этаж двухуровневой квартиры находится непосредственно под кровлей. Мы обратили внимание, что по стенам имеются множественные потёки воды, которые были незаметны глазу заказчика. Но технические специалисты обратили на это внимание. После общения с заказчиком выяснилось, что что акт приемки на квартиру он ещё не подписал.

Мы провели исследование подтёков воды, и выяснилось, что в каких-то местах в нескольких помещениях сразу происходит протечка через кровлю в помещении. Согласитесь, это явно проблемная ситуация, которая требует решения именно на этой стадии. Потому что просто так чуть-чуть подмазать, для того чтобы избежать протечек, просто не получится. Для этого необходимо работать непосредственно с самой кровлей. И какими будут затраты, никто сказать попросту не мог, потому что был непонятен объем работ. Кроме того, кровля в этом доме была достаточно неровной, с острым наклоном, и перемещаться по ней было попросту опасно без специального снаряжения и оборудования.

Мы договорились с заказчиком (а ему нужно было как раз уехать на пару недель), что к его приезду мы примем окончательное решение. Пока заказчика не было, прошел достаточно сильный дождь, и мы, зная о возможных проблемах, сделали выезд на объект. Заказчик договорился с представителями застройщика, чтобы нас пустили в помещение. В итоге этого выезда мы сделали фотофиксацию множественных протечек, из-за которых мокли углы, по кровле вниз скатывались капельки воды, которые капали внутрь помещения – на стены. Поскольку высота в помещениях была более 3,5 м снизу, обычному человеку это было бы даже не видно. Но взяв с собой стремянку и приставив её к стене мы сделали фотофиксацию и видеофиксацию протечек сразу в трех комнатах.

После этих действий заказчик начал вести переговоры с застройщиком о замене выбранного помещения на другое. В результате таких действий было выбрано другое помещение – тоже двухуровневая квартира только на других этажах.

Суть истории такова, что, конечно, в данной ситуации заказчик принял кардинальное решение. Но нужно понимать, что, если бы мы не выполнили процесс приемки с изучением технических деталей помещений, мы попали бы в ситуацию безысходности, когда квартиру вернуть уже нельзя. Заказчик вынужден был бы либо судится с застройщиком, либо с управляющей компанией. И требовать от них каждый раз исправления недочетов, и каждый раз со страхом после того как пройдет дождь, смотреть, а не протекло или где-то что-то. Либо стараться выполнить все эти работы за свой счёт, потому что время на выполнение комплекса отделочных работ было ограничено и регламентировано. Заказчики хотели заехать всей семьёй в квартиру уже через несколько месяцев. И у них просто не было бы времени и сил заниматься вопросами кровли, потому что они находились дистанционно.

Я не говорю, что действовать нужно именно таким образом – меняя помещение. Но обращаю внимание на то, что «косяки» застройщика могут быть очень важным моментом.

Это один из сотни примеров, который можно привести, выявляемых при приемке квартиры. Также в результате некачественного выполнения работ застройщиком может потребоваться: замена стяжки с демонтажем перед оштукатуриванием стен, перекладка возведенных перегородок по-новому, замена труб в сантехнике, изменение разводки электрики, замена металлопластиковых конструкций и дверей, изменения конструктивных элементов вентиляции. И это неполный перечень. Точнее, каждый пункт из этого неполного перечня работ тянет на десятки, а может и сотни тысяч рублей в зависимости от площади квартиры.

Поэтому рекомендую, как минимум обратиться к своим знакомым специалистам, которые обладают необходимым опытом. Либо заказать у специализированной компании услугу приемки. Это поможет сберечь свои нервы и деньги, либо просто быть уверенным, что всё в порядке. Ведь услуга стоит совсем недорого.