Основные мысли главы
Этот этап – простой, но необходимый шаг. Весь пакет разрешительной документации должен быть у вас на руках перед началом строительства. Еще раз скажу, что строительство без разрешения грозит штрафом и сложностями с дальнейшим оформлением дома в собственность.
Мои советы
– Если трудно самим подготовить чертеж с размещением дома и других объектов на участке с указанием расстояний от границ, между объектами, то можно за небольшую сумму заказать эту услугу у геодезистов. Можно обратиться к тем, кто делал межевание вашего участка. Их координаты указаны в межевом деле.
– Если же сможете сделать чертеж самостоятельно, то подготовьте заготовку чертежа и уже в МФЦ перенесете ее на бланк, который вам выдадут. Либо наоборот: возьмите сначала бланк и дома сделаете чертеж. В помощь пойдет градостроительный план и сайт с расположением участков на топографической карте rkk5.ru.
Расходы
Финансовые расходы 6-го этапа – 0 руб.
Временные затраты – 3 дня.
Глава 7. Смета. График работ
Ничто никогда не строится в срок и в пределах смет. (Закон Хеопса.)
Артур Блох. Законы Мерфи
Со всеми документами для строительства мы разобрались. Теперь нам предстоит разнести строительные материалы и виды работ по разделам – этапам строительства. А также составить график работ.
В конце практической части этой главы есть ссылка на таблицу. Ознакомьтесь с ней и внесите свои данные о материалах и строительных работах. Эти данные нужно взять из проекта. У вас должна быть смета, в которой указаны материалы, их объем и стоимость, а также данные по стоимости и объему необходимых работ. Если планируете строиться без проекта, то либо заполняете таблицу самостоятельно, либо ищете частного сметчика, который сам составит подобную таблицу, используя данные о вашем будущем доме. Если смета у вас уже есть, можно перевести ее в более читабельный и понятный вид с помощью того же сметчика и делать корректировки прямо там.
В следующей главе на основе этой таблицы мы проработаем реальные цены, по которым будем строиться. Часто в сметах применяются усредненные стоимостные показатели, мы же будем их снижать до оптовых.
Ну а теперь поговорим о графике работ. Для чего он нужен? В первую очередь, чтобы строить дом для жизни, а не жить ради стройки! Выделяем основные строительные этапы и определяем временные затраты на каждый этап. Важно учитывать, что одно дело – желания и предпочтения, совсем другое – технологическая необходимость. Например, фундаменту надо выстояться 20 дней, так как бетон за это время набирает силу, и сократить это время вы никак не сможете. Но зато, пока он выстаивается, можно выполнять другие работы на участке, но они должны быть запланированы. Когда всё запланировано, ситуации с отсутствием материалов и рабочих сведены к минимуму. Жаль, что нельзя взять под личный контроль погоду.
Что даст график? Возможность контролировать временные затраты на каждом этапе и отслеживать промежуточные результаты работ. Ну и понимание, на какое время растянется строительство дома. Строительный сезон в большинстве регионов нашей страны короткий. И «жить» на стройке в ваши планы вряд ли входит. Вы будете руководить процессом строительства, и именно для этого нужны смета, проект, график работ, своевременная доставка материала.
Конечно, сделать эту работу самостоятельно крайне тяжело. Поэтому вы можете взять за пример мой график работ, он представлен ниже в главе. Если ваш дом запланирован из других материалов, с иным типом фундамента, то проще всего ориентироваться по строительным форумам и брать данные у застройщиков либо у строителей. Или воспользоваться хитрым способом: проект дома разослать по строительным компаниям с просьбой рассчитать и составить план-график работ.
Тем временем на стройке
Сейчас зима, но это не повод ждать подходящего для строительных работ времени, поэтому я разбил строительство дома на основные этапы и отразил их в таблице, указав предположительные расходы (рис. 20): фундамент, стены, крыша, коммуникации, внешняя отделка, перегородки и перекрытия, внутренняя отделка, благоустройство, транспортные расходы и другие расходы.
Рис. 20. Заключительный этап, его расходы и общий итог.
Затем я составил предварительный график работ, по которому строительство должно занять не более трех месяцев (рис. 21).
Рис. 21. График работ
Обещанная ссылка на таблицу для расчетов вашего будущего дома: www.instagram.com/stolupinalexander
Основные мысли главы
Итак, на этом этапе у вас должны быть составлены таблица и план работ с графиком. Хорошо проделанная работа на этом этапе поможет правильно распределить усилия, наиболее точно просчитать предстоящие расходы и временные затраты.
Мои советы
– Всегда перепроверяйте любые данные. Не забывайте: люди ошибаются.
– Чтобы получить усредненные результаты, надо делать выборку. То есть собирать данные из нескольких источников.
– Если что-то не можете сделать сами, обращайтесь за помощью к профессионалам.
– Запрашивайте у строительных организаций сведения, которых вам не хватает. Это самый простой и быстрый способ получения информации от специалистов в данной сфере.
