Тем временем на стройке

Как мы все расположили на участке мамы, представлено на плане ниже (рис. 17).

Рис. 17. Планировка объектов на участке

Мы оставили основной отступ от «красной линии» 5 м и прибавили еще 1 м. Мама захотела, чтобы вход располагался подальше, хотя я предупреждал ее, что зимой придется чистить дорожку до дома и чем дальше вход расположен, тем больше и дольше придется чистить снег.

Нарисовали на бумаге прямоугольник участка, пятно расположения дома. Теперь определяемся с будущим въездом на участок. Для въезда выделили место с левой стороны участка. Далее решили руководствоваться расположением септиков и колодцев соседей, чтобы правильно определить место для своих. У соседа справа септик не очень далеко от границ нашего участка. Слева соседи еще не строятся. От них на всякий случай отступим примерно 15 м для размещения колодца. Септик предстоит откачивать, значит, нужно предусмотреть возможность подъезда ассенизаторской машины на участок.

Дом мы хотим расположить ближе к дороге, а сзади часть участка, примерно одну треть, мы оставляем под огород. Из наших родителей не вытряхнуть любви к огороду – это их увлечение.

В итоге септик размещаем слева от дома, ближе к передней границе участка, а колодец – на задней части, за домом, – и от дома недалеко, и удобнее им пользоваться для обслуживания огорода.

Мы предусмотрели въезд на участок для одного автомобиля. Въездом можно пользоваться и во время строительства (для выгрузки материалов). Когда дом будет готов, здесь я смогу парковать свой автомобиль. (Ассенизаторская машина тоже сможет пользоваться этим въездом.)

Кроме дома и огорода, мы запланировали баню, теплицу и немного деревьев вроде вишен и яблонь. На рис. 18 – окончательное решение, как все должно выглядеть.

Рис. 18. Планировка участка

Я не претендую на то, что мое видение единственно правильное. Кто-то из вас поклонник фэншуй, который предписывает располагать вход в дом непременно с востока; у кого-то могут возникнуть обстоятельства, препятствующие тому, чтобы разместить объекты наиболее правильно, но главное, чтобы вам было удобно пользоваться вашим домом и участком и не были нарушены своды правил (СП).

Основные мысли главы

Планировка участка – это не только следование установленным нормам (градостроительный план с его рекомендациями, СП), но это еще и удобство пользования объектами постройки и свободной землей между ними.

Самое важное при планировке – придерживаться отступов для размещения дома, учесть расстояние между септиком и колодцем, правильно расположить эти объекты относительно дома.

Конечно, неплохо бы принять во внимание стороны света и розу ветров. И так как за это не штрафуют, думаю, вы дополнительно посмотрите информацию по этой теме.

Для планировки участка, так же как и перед составлением проекта будущего дома, хорошо было бы учесть потребности всех членов семьи. Например, ребенку нужна детская площадка. Женщине, возможно, приятно было бы иметь небольшой уголок для рокария, цветника или огорода. Мужчине наверняка будет необходим гараж. А зона для приготовления шашлыков может быть желательна всем членам семьи.

Мои советы

– Если тяжело сделать планировку самостоятельно, то можно воспользоваться услугами ландшафтных дизайнеров либо проектировщиков, которые знают нормы.

– Легче всего подсмотреть готовые планировки в интернете, найдя наиболее подходящие под вашу конфигурацию участка, и адаптировать их под себя.

– Еще один вариант – посмотреть видео на моем YouTube-канале, где я подробно разбираю, как сделать планировку участка самостоятельно.

Расходы

Финансовые расходы 5-го этапа – 0 руб.

Временные затраты – 5 дней.

Глава 6. Разрешение на строительство

Берегитесь всегда строить воздушные замки, эти постройки легче всех других возводятся,

но тяжелее всего разрушаются.

Отто фон Бисмарк

Ну что же, участок есть, градостроительный план получили, с окончательным вариантом проекта определились, про электричество всё выяснили, сделали планировку участка. Что же дальше? Пора подавать заявление на разрешение на строительство! В разрешении на строительство, которое создается на базе градостроительного плана, четко определено, где будут стоять дом и другие объекты (баня, гараж и т. д.) относительно границ участка. Владельцы участка сами устанавливают и подают эти данные на регистрацию. Впоследствии этой информацией руководствуются административные органы, которым владелец участка сдает схему с заявлением, а также контролирующие инстанции.

Тем временем на стройке

Мы с мамой поехали в МФЦ. Если градостроительный план можно было заказать через сайт «Госуслуги», то за разрешением на строительство нужно было обращаться лично. Нам выдали установленный бланк, на котором мы отразили расположение дома и бани на участке. Заполнили заявление. Приложили документы. Всё.

Я специально не указываю пакет необходимых документов, так как в этой сфере постоянно что-то меняется. Лучше всего самостоятельно запросить информацию непосредственно перед тем, как начнете заниматься оформлением разрешения на строительство.

Теперь только ждать 10 дней до получения утвержденного документа (рис. 19) – и можно строиться. И поскольку у нас сейчас зима, а значит, мы не торопимся, нас это очень устраивает.

Рис. 19. Схема планировочной организации земельного участка

(документ выдали спустя 10 дней после подачи заявления

на разрешение строительства)