Тем временем на стройке

Теперь, когда мы выбрали участок и у нас есть предварительный проект, мы можем с этим работать.

Что мы имеем? Участок практически квадратный: 32×33 м.

Определяемся по сторонам света. Фасад дома необходимо обратить к дороге. Какая ситуация у нас на участке? Справа – соседский дом, на юго-восточной стороне. С въезда на участок, с юго-запада, – дорога, и размещать на нее навес не очень хочется. А вот позади участка – лесок, который не планируют вырубать. Поэтому разумно в нашем случае расположить террасу не на южной стороне, как задумывалось изначально (и объективно верно), а обратить ее к лесу, на северо-восточную сторону. Солнцем жертвуем ради тишины (отсутствия соседей) и красивого вида. При этом освещения в кухне-гостиной должно быть достаточно, несмотря на террасу с кровлей: для этого добавим окон с южной и северной сторон.

С учетом тех же факторов определяем помещения в доме. На рис. 15 представлена внутренняя планировка дома.

Рис. 15. Внутренняя планировка дома

Фасад дома обращен к дороге. Тут же вход в дом. По левую руку – туалет с душем, по правую – комната для бабули (окна на южную и юго-западную стороны). В задней части дома – совмещенная гостиная с кухней и выходом на навес для посиделок.

Семейную жизнь мы спрятали от любопытных глаз на внутреннюю часть участка.

Как мы определились с выбором фундамента? Каркасные дома – это легкие строения, и под них не требуются тяжелые фундаменты. Однако земля у нас суглинистая, пучинистая, с высоким уровнем залегания грунтовых вод. А это значит, что фундамент будет испытывать колоссальные нагрузки, особенно в весенний период. И он потребует защиты от воздействия грунта и воды.

Бетонный фундамент требует хорошей подготовительной работы в виде устройства песчаной компенсационной подушки под его основание и проведения гидроизоляционных работ для защиты от воздействия воды, а также впоследствии устройства отмостки по периметру дома. Для нас это оказалось слишком дорого, поэтому мы выбирали из свайных фундаментов: металлические или железобетонные сваи. Остановились на свайно-винтовом фундаменте. Такие сваи достаточно легкие для переноса вручную и не требуют тяжелой техники для установки. Кроме того, у нас в городе множество подрядчиков, которые занимаются таким видом фундамента, и несколько производств. Ну и не может не радовать возможность монтажа такого фундамента от одного до трех дней.

Обращаться к проектировщику мы не стали, так как я хорошо знаком с условиями почвы в данной местности и могу просчитать основные узлы, нагрузки, уклоны кровли и другие важные моменты самостоятельно. Не зря же я получил инженерное образование.

Основные мысли главы

Задача данного этапа – утвердить окончательный проект с привязкой к участку. Расположить все помещения относительно сторон света. Продумать каждое помещение в доме. Можно заранее спланировать расстановку мебели, чтобы потом избежать неприятных сюрпризов.

От утвержденного проекта будет зависеть вся дальнейшая стройка. Поэтому лучше обращаться за помощью к профессионалам в этой области.

Мои советы

– Очень помогает визуализация своего дома и помещений в нем. Закрываете глаза и представляете, как заходите в свой дом. Продвигаетесь по коридору, комнатам, лестницам. Вот так, прогуливаясь мысленно по дому, вы легко разберетесь с различными мелочами.

– Лучше заказать проект, чем строиться по своему рисунку. Вы будете жить в этом доме – безопасность семьи в первую очередь. И вот важный совет: не бегите в крутые архитектурные агентства и не покупайте типовой проект, в котором, кстати говоря, может быть достаточно много ошибок. Проще найти проектировщика, который возьмет работу на дом, либо заказать на сайте фриланса, где есть неплохие специалисты.

– Чтобы лучше прочувствовать свой участок, можно в теплое время устроить пикник для семьи и ночевку в палатке.

– Существует много программ для моделирования дома, а также можно взять массу идей с типовых проектов, особенно имеющих 3D-визуализацию.

– Можно взять за опорную точку планировку городской квартиры. Оценить плюсы и минусы помещений квартиры, взять лучшее и перенести на план будущего дома самостоятельно.

Расходы

Финансовые расходы 4-го этапа – 0 руб.

Временные затраты – 5 дней.

Глава 5. Планировка участка

Наибольшей похвалы заслуживает тот архитектор,

который умеет соединить в постройке красоту с удобством для жизни.

Джованни Лоренцо Бернини

Доработку проекта и его утверждение лучше делать вместе с планировкой участка, так как они очень взаимосвязаны. Я оформил их в разные главы для более легкого восприятия.

Что мы имеем на данном этапе? Мы определили свои потребности и создали предварительный проект дома, выбрали необходимый участок, запросили все документы для начала строительства и разобрались с электричеством. После этого доработали внутренний план дома и утвердили окончательный проект.

Самое время заняться планировкой участка, чтобы точно понимать, где мы поставим дом, где проложим коммуникации и разместим необходимые вспомогательные строения, например баню, гараж, беседку, гостевой дом и т. д. Я не говорю, что они обязательно нужны, тем более если цель – экономно и быстро построиться, но нельзя исключать того, что после возведения дома у вас появятся деньги и желание что-то еще построить, а разместить объекты будет уже очень проблематично из-за неправильного планирования.

Планируем участок на бумаге. От чего лучше отталкиваться? От градостроительного плана в первую очередь и сводов правил, которые действуют на территории нашей страны. Что учитывать? Необходимые отступы уже установлены и регламентированы градостроительным планом.

Если дом для постоянного использования, лучше его расположить как можно ближе к входу на участок от дороги, но с отступом не меньше того, что указан в плане. Так, если дом будет далеко от дороги, то зимой вам придется нелегко в расчистке снега.

Далее разбиваем участок на несколько зон: жилую (непосредственно дом), функциональную (место въезда на участок и парковка для транспорта, септик, колодец), места для размещения гаража, бани, зону отдыха (детская площадка, беседка, мангал) и садово-огородную. Естественно, далеко не все зоны обязательны. Для нас основными стали жилая и функциональная. Остальные на ваше усмотрение и возможности их размещения относительно размеров участка. Расстояния для размещения таких объектов и отступы между ними также указаны в градостроительном плане.

Например, для септиков предусмотрен отступ от дома 5 м, и радиус не менее 5 м считается санитарной зоной, то есть здесь – никаких детских площадок, зон отдыха и барбекю. Сейчас, правда, производят локальные очистные сооружения (ЛОС). Для них требования в отношении отступов не такие жесткие. Конкретные данные по нормам должен предоставить производитель.

Обязательно берем во внимание, что расстояние между колодцем и септиком должно быть не менее 15 м. И необходимо знать, где расположены колодцы и септики соседей, чтобы не навредить ни себе, ни им.

Теперь берем бумагу и рисуем пятно дома на плане, определяем, где у соседей находятся колодец и септики, затем берем цветные квадратики из картона и двигаем по плану, устанавливая лучшее расположение.

Скорее всего, у вас получится, что колодец находится с одной стороны дома, а септик – с другой. И тут смотрим на такие моменты, как удаленность колодца от дома – нам же нужно будет ввести трубу в дом для подвода воды, поэтому не надо планировать колодец очень далеко.

Все рекомендации изложены на страницах градостроительного плана. На рис. 16 я постарался показать вам все основные отступы, которые надо соблюсти.

Рис. 16. Примеры расстояний между объектам

Именно сейчас, на этом этапе, важно продумать коммуникации, которые необходимы для полного функционирования будущего дома. От выбора последних будет сильно зависеть не только ваше удобство, но и окончательная стоимость дома.

Необходимый минимум коммуникаций: электричество, вода (холодная и горячая), канализация, теплоснабжение, вентиляция.

С электричеством всё ясно: нужен свет, возможность подключить бытовую технику, инженерные системы. Без электричества никуда! Существует два способа «добычи» электричества:

1) собственно электрические сети, к которым надо подключиться;

2) автономные (альтернативные) источники электроэнергии, такие как солнечные батареи, ветрогенераторы, подземные источники.

Из перечисленного наиболее актуальны солнечные батареи, но их практическое использование реально только в солнечных регионах нашей страны, иначе они не будут накапливать необходимый пассивный запас энергии. Так что понятный и простой вариант – это подключение к электросетям.

Вода – незачем объяснять, для чего она нужна. Очевидно, что без этой коммуникации не обойтись. Варианты такие:

1) подключение к городским или поселковым сетям, если есть такая возможность (впоследствии вы будете платить за воду по установленным тарифам для вашей местности);

2) автономное водоснабжение за счет колодца или скважины на своем участке. Как определиться, что из перечисленных вариантов вам подойдет, я объясню в главе 8.

Канализация – отвод сточных вод и фекальных отходов. Варианты отведения:

1) подключение к городским или поселковым сетям, если есть такая возможность (впоследствии вы будете платить по установленным тарифам для вашей местности);

2) устройство на участке септика или ЛОС, зависимого от электричества.

Разница между септиком и ЛОС состоит в степени очистки стоков, обслуживании, уровне залегания грунтовых вод на вашем участке, составе почвы и требованиях, которые предъявлены к вашему участку в градостроительном плане. Например, если участок находится в водоохранной зоне, то сброс любых, даже суперочищенных, стоков запрещен, разрешена только постоянная откачка септика ассенизаторской службой. Мне сложно описать все нюансы, но советую узнать у соседей, почитать градостроительный план, ну и еще можно проконсультироваться в местной администрации.

Теплоснабжение – один из самых сложных моментов, с которым надо разобраться на старте строительства. Если центральных коммуникаций от поселка или города нет, то возможны следующие варианты для обогрева дома:

1) электрические конвекторы и инфракрасные обогреватели;

2) водяная система (батареи, теплые полы) от электрического или газового (если есть газ) котла, на твердом (дрова, уголь, пеллеты – топливные гранулы) или жидком (дизель, соляра), а также комбинированном топливе и насос от электричества, чтобы гонять воду по системе;

3) воздушное отопление от кондиционеров с системой вентиляции;

4) печное, каминное отопление;

5) альтернативные источники;

6) комбинации разных вариантов, например электрические конвекторы и печь, система теплых полов и камин и т. д.

Комбинации делают, чтобы удешевить в зимнее время расходы на электричество и кайфовать от тления дров в камине, да и на всякий случай, когда отключают свет во всем поселке из-за очередного обрыва проводов.

Вентиляция – замещение отработанного воздуха в помещениях наружным (с улицы). Как жизненно необходимы легкие для человека, так же важна вентиляция для дома. При этом неважно, из каких материалов построен дом – бревно, брус, газоблоки.

Систему вентиляции можно разделить на естественную и принудительную (задействованы механические устройства). В свою очередь, естественную – на организованную или неорганизованную. А принудительную – на вытяжную, приточную и приточно-вытяжную. Естественный тип вентиляции характерен для старых деревянных домов, при строительстве которых про нее особо никто и не думал. Организованный вариант естественной вентиляции применялся при проектировании и строительстве многоэтажек (воздух поступает путем проветривания помещений, а выходит через проемы по вентиляционным стоякам). На данный момент самой популярной в многоэтажном и частном строительстве является принудительная вытяжная вентиляция, организовать которую можно за очень незначительные средства. Преимущества принудительных типов вентиляции в том, что они управляемы. Приточная и приточно-вытяжная система требуют более значительных вложений. О системе вентиляции нужно позаботиться на стадии проектирования дома.

Итак, главная задача этого этапа – привязать выбранный проект к участку, грамотно разделить участок на зоны, распланировать подвод коммуникаций, определить въезд на участок.

Если тяжело самим справиться с этой задачей, то можно обратиться либо к проектировщику, который проектировал дом, либо к ландшафтным дизайнерам. Замечу, что услуги частных специалистов не так уж и дороги по отношению к стоимости всего дома.

Те, кому совсем трудно справиться с этим этапом, могут посмотреть видео у меня на YouTube-канале, где я подробно рассказываю, как сделать планировку участка самостоятельно.