Тем временем на стройке

Мы с мамой заказали в МФЦ своего города градостроительный план. (Уточнить необходимый набор документов вы сможете непосредственно через МФЦ.) Нам пришлось ждать чуть больше месяца, хотя получением этого документа мы озадачились не в пик сезона – весной, а зимой, в январе.

Как выглядит сам участок в градостроительном плане, показано на рис. 12.

Рис. 12. Чертеж градостроительного плана земельного участка

В энергосбытовой организации мы подали заявку и заключили договор на подключение участка к электросетям. Теперь предстояло выбрать подрядную организацию для подготовки проекта и проведения работ по электрификации участка.

Я обзвонил все компании, занимающиеся электромонтажными работами. В основном все просили около 30 000 руб. за свои услуги. В стоимость входили материалы (двухтарифный электрический счетчик, провода, розетка, предохранители и т. д.) и металлический ящик с дверью, который будет на опорном столбе, сборка и монтаж этого ящика, изготовление проекта на подключение и, собственно, само подключение питания, а также согласования с энергоресурсной компанией.

В результате поисков я вышел на знакомого и попросил разъяснить, что почем. Разговорились и пришли к тому, что знакомый делает мне проект за 2000 руб., и я сам покупаю материалы по тому перечню, который он мне предоставит. А потом он собирает, монтирует электрический ящик и подводит кабель к электрическому столбу за 6000 руб. Я беру на себя согласования. В итоге, по предварительным расчетам, должно было выйти 20 000 руб. с небольшим. Но у нас возникла проблема. Так как электрический столб был от нас через дорогу, по проекту необходимо было установить свой железный столб высотой не менее 5 м от земли и уже на него монтировать металлический ящик. С учетом необходимости установки отдельного столба пришлось отложить работы до весны.

Основные мысли главы

Прежде чем утвердить окончательный проект дома, распланировать его размещение на участке и непосредственно приступать к строительству, необходимо получить градостроительный план. Не пренебрегайте этим правилом!

Строиться без электричества можно, но тяжело. Так что на этом этапе важно решить вопрос с подключением электричества.

Мои советы

– Вопрос обеспечения электричеством всегда нужно решать только с профессионалами.

– Если градостроительный план не позволяет вам полноценно использовать участок для строительства, например из-за домов соседей, которые уменьшили границы для постройки запланированного вами дома, вы можете подать заявление о своем несогласии с данным планом и просьбой его изменить. Хотя, скорее всего, ситуация останется прежней.

– Если опорных столбов у участка несколько, то, прежде чем выбрать наиболее удачную для подключения опору, нужно определиться с местоположением дома на земельном участке. Планировку участка мы разберем в главе 5.

– Если опора близко к границам участка, можно установить ящик на ней; если, например, опора через дорогу, то, скорее всего, в вашем проекте будет предусмотрена установка дополнительной металлической опоры (случай моей мамы). Можно, конечно, установить ящик и на опоре через дорогу, но вы должны понимать, что тогда провода придется вести воздушным путем сразу на строение либо под землей. В первом случае придется учитывать высоту провода над проезжей дорогой. Зачастую это решается сооружением мачты на объекте, к которому вы будете подводить электричество. Мне кажется, проще и правильнее установить дополнительную опору на своем участке. Заявка и договор на подключение электричества в энергосбытовой компании стоят 500 руб. (наш опыт), но только на один участок. Если один и тот же человек в течение одного года заключает два договора (то есть электрифицирует два участка), то стоимость для второго участка возрастет до 10 000 руб. – имейте это в виду.

Расходы

Финансовые расходы 3-го этапа:

– оплата заявки на подключение электричества – 500 руб.;

– проект электрификации участка – 2000 руб.

Итого – 2500 руб.

Временные затраты – 3 дня.

Глава 4. Утверждение проекта

Будущее должно быть заложено в настоящем. Это называется планом. Без него ничто в мире не может быть хорошим.

Георг Кристоф Лихтенберг

В этой главе проговорим основные моменты, которые необходимо учесть при планировании дома перед утверждением окончательного проекта.

В градостроительном плане даны все основные рекомендации по застройке: какой высоты, этажности можно строить дом; все отступы, которые вы обязаны учесть при размещении дома на участке; плотность застройки в процентах относительно площади участка. Не пренебрегайте нормами, которые установлены в градостроительном плане!

Выскажу свое мнение по некоторым отдельным элементам дома. Так, например, я не советую строить подвальные этажи, цоколи. Это дорогостоящее мероприятие, оно сильно бьет по бюджету. Их строят в основном для размещения инженерного оборудования, сауны, комнаты для стирки, маленькой мастерской, как хранилище продуктов, наконец. Это нужные помещения, но наша с вами цель – построиться быстро и сравнительно недорого, так что подвалам скажем нет! Однако если в будущем вы захотите построить большой капитальный дом и не будете ограничены в финансах, тогда – конечно. Но подумайте хорошенько, стоит ли зарывать в землю более 1 млн руб. (столько обойдется один только фундамент).

В то же время я настоятельно рекомендую предусмотреть мансардный этаж (рис. 13). Если вы строите дом с двускатной кровлей, то у вас в любом случае останется пространство под ней, где можно организовать еще один жилой этаж. В отличие от подвала, мансардный этаж практически не потребует дополнительных затрат.

Рис. 13. Варианты мансардных этажей

По сути, для нормальной эксплуатации дома нужно на этапе проекта продумать доступную высоту этажа, надежное межэтажное перекрытие, спланировать место для окон, лестницу, рассчитать достаточное утепление кровли.

Если вы планируете строительство одноэтажного дома без использования мансардного этажа, то вам все равно придется утеплять кровлю или межэтажное перекрытие. Вы убережете себя только от расходов на лестницу, окна, дополнительное утепление и отделку. Эти расходы будут минимальны в сравнении со строительством всего дома. Так что мансардный этаж – это выгодное вложение денег для увеличения пространства дома без привлечения дополнительных площадей на участке.

Хочу передать вам еще такую мысль – простота в архитектурном плане и внешняя красота дома очень даже совместимые вещи. И не надо усложнять архитектуру в погоне за красотой. Дом должен вызывать чувство спокойствия, безопасности, гармонии и внешней привлекательности.

Повторюсь: наша с вами цель – построить красивый, теплый, удобный, недорогой дом для семьи за ограниченное время, поэтому усложнение его различными дополнительными элементами, ненужными деталями в практическом плане только приведет к удорожанию строительства и растягиванию сроков переезда в дом.

Поговорим о внутренней планировке дома. Как же лучше расположить помещения в доме и где должен быть вход?

Главный вход лучше расположить либо с фасада с выходом на улицу-дорогу, либо сбоку, в зависимости от типа участка и въезда на него. Не забываем планирование тамбура для местностей с холодными зимами.

Если планируется терраса, то ее лучше всего располагать на южной стороне и совмещать с коридором, гостиной или кухней. Терраса или балкон на южной стороне – это не только место для релаксаций, семейных посиделок, но и защита внутренних помещений дома от солнца в жаркие летние дни.

Все спальни лучше всего планировать с окнами на задний дворик, сад. Наиболее благоприятной опять-таки будет южная сторона. Если в доме предусмотрен второй этаж или мансарда, то, конечно, располагать спальни нужно именно там, а первый этаж оставлять для общих зон: гостиной, кухни.

Если в семье есть маленькие дети, целесообразно спланировать помещения первого этажа так, чтобы была возможность не терять малышей из виду, присматривая за ними через окна, когда они играют во дворе. Хороший вариант – выделить отдельное пространство, площадку, где дети будут играть постоянно, а вы смогли бы наблюдать за ними в окно, например находясь на кухне или в гостиной.

Предъявите к пространству дома самые жесткие требования и разбейте его на помещения так, чтобы вам было удобно жить и эксплуатировать их. Пример представлен на рис. 14.

Рис. 14. Расположение помещений по сторонам света

Необходимо учесть еще такой момент, как привязка фундамента к условиям грунта участка, где будет стоять будущий дом. Конечно, в идеале нужно провести изыскательные работы на определение состава почвы, глубины залегания грунтовых вод, но обычно мало кто из застройщиков заказывает эту услугу, так как она достаточно дорогостоящая. Хотя время идет, и, возможно, она станет доступнее.

Узнайте цену в вашем районе проживания – если доступна для вас, обязательно проведите изыскательные мероприятия. Знание состава грунта и его поведения в условиях данной широты позволит подобрать необходимый тип фундамента.

Если же возможности нет, то, во-первых, общайтесь с соседями (не с одним, а более чем с пятью), чтобы узнать, на каких преимущественно фундаментах строят дома в этой местности; во-вторых, обращайтесь к местному проектировщику (для него – подработка, для вас – удешевление конечной стоимости: обращение в фирму выходит дороже). Проектировщик в силу профессиональной деятельности и специфики своей работы должен неплохо знать основные районы застройки и примерный состав почвы. Важный момент: проектировщик, как вы уже, наверно, догадались, должен быть с большим опытом работы.

Можно воспользоваться типовыми решениями. Однако типовые проекты в большинстве своем предусматривают фундаменты, спроектированные с большим запасом прочности для разных климатических условий и почвенного состава, что ведет к существенному удорожанию проекта. Но это может доработать ваш проектировщик с учетом типа грунта и условий местности, где будет строиться дом.

Что в итоге? Все основные пожелания нужно отразить на бумаге или в программе для проектирования. И этот материал передать проектировщику. Специалист учтет ваши предпочтения и приведет их к допустимым нормам.

Можно отправляться на поиски проектировщика! Лучше всего поискать среди знакомых и найти человека, который готов взять работу на дом в качестве подработки. В таком случае стоимость проекта может составить максимум 30 000 руб.

Еще можно оставить задание на проектирование на сайте Work-zilla.com.