Мои советы

– Лично мне удобно выбирать участок по критериям, которые указаны в таблице, – так я отсекаю ненужные и не трачу на них время. Если в итоге я отберу несколько хороших участков, я составлю вторую таблицу, в которой более детально их проработаю и выберу лучший.

– Если покупать участок лучше весной, когда очевидны все его недостатки, то проверять подъездные пути нужно уже с зимы, чтобы понять, как чистят дорогу в этой местности и чистят ли ее вообще. Идеально, если дорога гарантированно обслуживается в зимний период.

– Обязательно нужно узнать при покупке участка, смогут ли вас электрифицировать и на сколько киловатт. Во многих местностях из-за отсутствия мощностей у подстанций приходится по несколько лет ждать подключения или довольствоваться ограниченным количеством киловатт. Для строительства необходимо минимум 5 кВт, для эксплуатации дома – минимум 15 кВт.

Узнаем эту информацию у продавца и проверяем в администрации, к которой территориально относится участок. Либо лично знакомимся в администрации с документами, подтверждающими технические возможности подключения в поселении в настоящее время или позволяющие в ближайшем будущем подключиться к электросетям. Или делаем письменный запрос и ждем письменный ответ. Без бумажки – ты букашка, как известно.

Также проверить информацию можно непосредственно в местной электросети. Для запроса необходимо предоставить данные: название местности и номер электрической опоры. На всех столбах висят таблички либо нанесена краской нумерация.

– Поинтересуйтесь, есть ли ограничения на строительство запланированного вами дома. Например, вы хотите построить таунхаус (двухквартирный дом) на две семьи, а по документам можете построить только одноквартирный дом определенной этажности.

Сделайте анализ местности до покупки участка. Чтобы потом не кусать локти, оттого что в 500 м от вашего участка оказалась огромная мусорная свалка или бетонный завод, о чем забыл упомянуть продавец. Можно ознакомиться с планом застройки и развития города/поселения – их можно найти в свободном доступе в интернете. Иначе кто знает, не возникнет ли рядом с вашим будущим уютным домом крупный торговый центр или дом средней этажности на 30 квартир. Информацию можно найти, вбив в строку поиска «генеральный план» и указав название вашего населенного пункта. Либо найти на сайтах местных администраций.

– Посмотрите на окружение – от него будет зависеть ваше спокойствие. Обязательно пройдите по населенному пункту и присмотритесь к домам, заборам, автомобилям, людям. Поговорите с местными, зайдите в местный магазин, если он, конечно, есть.

– Выбирайте правильную форму участка. Если участок прямоугольный, а его ширина – менее 14 м и с нескольких сторон уже есть объекты недвижимости соседей, на таком участке будет крайне тяжело построиться: с учетом необходимого расстояния от построек соседей может почти не остаться места на строительство вашего дома.

– Покупать участок лучше весной, когда очевидно его состояние после зимнего периода. Летом и осенью можно не заметить, что участок очень сырой, а зимой не видно реального рельефа.

Однако зимой можно присмотреть участок и увидеть, чистят ли дороги, живут ли люди неподалеку. Это особенно важно для круглогодичного проживания, когда в одно прекрасное утро придется бегать искать трактор, чтобы вас откопали, и вы хотя бы к обеду успели на работу. Можно постараться договориться с продавцом и заморозить цену, а оформить покупку весной, убедившись, что участок соответствует вашим ожиданиям.

– Важный момент: если вы сомневаетесь, что вам показывают реальные границы участка, просите вызвать геодезиста и вынести точки. После выноса точек на местности обязательно вбейте с силой, как можно глубже, металлические стержни (например, арматуру) и повяжите на них красную ленту. Большинство геодезистов ленятся это делать, а к началу строительства важно четко видеть границы участка. Если вы выполните этот совет, то не придется по новой выносить точки и опять за это платить. А пропасть металлические отметки могут совершенно по разным причинам. И да, не забудьте взять у геодезиста акты о выносе межевых знаков – пусть они будут у вас на руках.

– Позвоните в местную администрацию и уточните всю информацию об участке.

– Пользуйтесь сайтами, ссылки на которые были ранее указаны, – там вы сможете увидеть точную конфигурацию участка и его расположение на местности.

– Если решились купить участок с коммуникациями в перспективе, постарайтесь оценить риск: не исключено, что ждать придется очень долго!

– Не забудьте тщательно проверить документы на участок. Лучше делать это с профессиональным юристом!

Советов получилось много. Очень хочется наиболее полно донести до вас информацию. На этот этап стоит потратить много времени, чтобы выбрать и купить лучший для вашей семьи участок!

Расходы

Финансовые расходы 2-го этапа:

– покупка участка 10 соток – 100 000 руб.;

– оплата госпошлины за оформление – 2000 руб.;

– вынос точек (геодезические работы) – 4000 руб.

Итого – 106 000 руб.

Временные затраты – 11 дней.

Глава 3. Градостроительный план. Подключение электричества

Измерь микрометром, отметь мелом, отруби топором. (Правило точности Рея.)

Артур Блох. Законы Мерфи

Теперь можно заказывать градостроительный план. Без него не дадут разрешение на строительство, а без этих документов – только нарываться в перспективе на штрафы и трудности в оформлении дома.

Градостроительный план земельного участка – это документ по планировке территории. Он содержит в себе информацию о строительных характеристиках данного участка и строительных ограничениях. Необходим для разработки проектной документации, получения разрешения на строительство, ввода объектов в эксплуатацию. В нем собрана вся информация, применимая к освоению данного земельного участка.

Если вам выдадут градостроительный план при покупке участка – это замечательно, одной задачей меньше. Если чуда не произошло, то заказать градостроительный план можно через сайт https://www.gosuslugi.ru; возможно, специалисты после подачи заявки созвонятся с вами, чтобы выехать на участок, но это происходит не всегда.

Как только разобрались с получением градостроительного плана, можно заняться подключением электричества. Наиболее частая ситуация: на участке уже стоят электрические опоры, и нужно только подключиться и завести провода на свой участок.