Тем временем на стройке

Мы выбрали поставщиков, у нас это заняло 10 дней. Разделили материалы на категории: общестроительные и отделочные, кровля, окна, двери, пиломатериалы. Крупным поставщикам стройматериалов отправили запросы на все позиции, кроме окон и пиломатериалов. Кровельные материалы (по нашему проекту это металлочерепица «Монтеррей») оказалось дешевле заказать у производителя, окна и двери – тоже. Пиломатериалы – с пилорамы; с общего объема нам предоставят скидку. А основной набор общестроительных материалов, таких как ОСП, утеплитель, пленки ветрозащиты и пароизоляции, материалы для отделочных работ, будем брать у одного поставщика. Отдельно еще закупим метизную продукцию, сантехническую и материалы для электрификации.

Поставщика по общестроительным и отделочным материалам мы выбирали отталкиваясь не только от цены, но и от условий отпуска товара – нам важна была возможность получения товара без личного присутствия.

Расскажу, как выбирали подрядчиков, на примере бригады для копки колодца. Познакомившись с соседями и сделав вывод, что из водных коммуникаций нам больше подойдет колодец, мы решили не откладывать в долгий ящик и стали мониторить подрядчиков, так как для такого вида работ требуется физическая сила, нужны определенные навыки и привычка к тяжелой работе. Перед нами лежали газеты, открыта в компьютере доска объявлений – предстояло обзвонить по меньшей мере 30 различных организаций и частных лиц.

Но мы не просто звонили и спрашивали цену, у нас был составлен список вопросов, которые помогли бы нам понять, что это за подрядчик, какой у него опыт, сколько требуется колец для нашей местности, что нужно из материалов (что мы должны предоставить), кто будет разгружать кольца и какие кольца лучше выбрать для покупки. Примерно за два часа вся самая нужная информация была собрана, был выбран адекватный подрядчик, согласована дата доставки колец и приезд бригады для работ.

Строительство дома почти целиком мы с дядей Сашей взяли на себя, отдаем на подряд только установку металлического свайного фундамента, копку колодца, все работы по электрификации, работы по расчистке участка и разгрузочные работы. Возможно, будем иногда привлекать несколько разнорабочих для помощи на различных этапах. В отдельной графе нашей таблицы указываем сумму, отведенную на это, – 15 000 руб. Теперь важно придерживаться данной таблицы на каждом этапе строительства дома (рис. 22).

Рис. 22. Заключительный строительный этап, его расходы и общий итог после коррекции.

После обзвона подрядчиков стали более ясными реальные сроки тех видов работ, которые мы не будем выполнять своими силами. Мы планируем держаться плана-графика, чтобы четко видеть, как движемся по времени. Конечно, могут быть отклонения, связанные с погодными условиями, задержкой материалов, смещение сроков из-за опозданий подрядчиков, а также различные форс-мажоры, которые никогда не учесть. Наш график работ остался без изменений.

С проектом дома мы определились, поставщиков выбрали, четкий расчет строительства у нас на руках – можно начинать закуп материалов, чтобы успеть перед весенним ростом цен. Мы заказали кровельный материал (по нашему проекту с учетом максимальной длины ската кровли) и все элементы для кровли, а также входную дверь. Дверь тоже заказали заранее, так как от производителя к поставщику она будет идти несколько недель. И купили заранее сваи с оголовками, предусмотрев возможность хранения их на складе производителя. Также некоторые материалы купим заранее, чтобы впоследствии не терять время в момент строительства (например, сантехнические трубы, крепеж и другие), и складируем их в гараже.

Основные мысли главы

На этом этапе важно отобрать поставщиков и подрядчиков, с которыми предстоит работать; определиться, какие из работ необходимо взять в свои руки, а какие поручить подрядчикам; решить вопрос организации доставки материалов на участок, а также разобраться с инструментом: какой необходим и где найти.

Это важный этап, предваряющий собственно строительство. И лучше не жалеть на него времени, что в дальнейшем сэкономит и деньги, и то же время.

Мои советы

– Многие поставщики дают существенную скидку, заключая договор на поставку материалов с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Если не вы сами, то, возможно, ваши друзья имеют этот статус и смогут заключить договор с поставщиками. Воспользоваться такими льготами совсем нелишне.

– Торговаться и еще раз торговаться! Не позволяйте себе думать, что это неудобно! Всё, что вам удалось сберечь, почти то же самое, что дополнительно заработанное. Всегда помните об этом, покупая материалы.

– Когда начинается стройка, крайне тяжело учесть на все 100% все доставки строительных материалов. Бывают ситуации, когда надо поменять товар, докупить небольшую партию, и на этих мелочах тратится много денег, особенно если участок далековато от базы стройматериалов или магазина. Купите прицеп! Лучше не новый. По окончании стройки вы его спокойно продадите в весенний сезон по такой же цене. Да, понадобится купить и установить фаркоп (тягово-сцепное устройство), но это не огромные вложения. Более того, на прицеп не требуется страховка и прохождение технического обслуживания. Останется решить только вопрос с парковкой прицепа на время его бездействия.

– Можете посчитать стоимость дома (материалов и работ), направив для расчета проект своего дома в строительные компании, бригады.

– Не в сезон все строительные работы стоят дешевле. Многие бригады без работы и довольно легко согласятся на ваши условия. Так что если не всё успели в основной строительный сезон, делайте зимой.