Оставаясь в супружеском доме

Поначалу решение остаться часто подогревается эмоциями. Причины, по которым ты хочешь остаться, включают привязанность к дому, саду, школе, в которой учатся дети, и соседям. Или, возможно, ты просто не хочешь взваливать на себя еще одно большое дело вроде переезда на другой конец города ввиду предстоящего развода. Многие наши знакомые – в том числе Рене, Элинор и Джина – и помыслить не могли о том, чтобы бросить свой дом. Другие подруги не хотели уезжать, но не могли остаться по финансовым причинам, как было с Меган и Айрис. Есть разница между тем, с чем мы можем справиться эмоционально, и тем, что можем позволить себе финансово. Убедись, что полностью учла свои финансовые возможности. Иногда вопрос «остаться или уехать» сводится к пяти простым словам: что я могу себе позволить?

Как сделать дом своим – на словах и на деле

Есть два способа остаться в супружеском доме. Либо дом присуждается тебе по соглашению о разделе имущества, как было с Рене, Меган и Джиной, либо ты выкупаешь долю мужа, как сделала Амали [15]. Она хотела остаться в кондо, поэтому дала денег Суджи в обмен на письменный отказ от права собственности. По сути, это означало, что Амали заплатила за вычеркивание фамилии Суджи из числа владельцев, а в обмен он отказался от претензий на дом.

Отказ от права собственности часто используется тогда, когда дом не продается, а право собственности передается другому владельцу, например при разводе, наследстве или дарении. Гарольд передал право собственности на семейный дом Элинор, используя этот подход. Потенциальный недостаток отказа от права собственности заключается в том, что он не гарантирует, что собственность свободна от любых сервитутов, залоговых прав или других видов обременения имущества. Если статус дома тебе полностью известен, это, возможно, не проблема. Но если нет, подумай о гарантийном письме. Оно подтверждает, что владелец обладает необремененным правом на собственность и может продавать ее. В любом случае, если собираешься идти этим путем, поговори с поверенным, чтобы понимать тонкости в своей юрисдикции и знать, что имеет для тебя наибольший смысл.

Чтобы рассчитать стоимость вашей собственности, можешь использовать лицензированный калькулятор или обратиться к агенту по торговле недвижимостью. Чтобы оценить кондо, Амали и Суджи договорились применить оба способа и нашли среднее между двумя оценками. Они наняли банковского оценщика, который запросил за услугу пару сотен долларов и ориентировался на «проданные» дома, чтобы установить цену их кондо. Напротив, Джилл, их общий агент по недвижимости, для этой же цели подготовила сравнительный анализ рынка (СМА), учитывавший кондо, уже проданные, находившиеся на стадии составления договора о продаже или в настоящее время выставленные на продажу. Агенты по недвижимости предоставляют своим клиентам эту услугу бесплатно.

Контрольный список – если супружеский дом теперь твой

Смени замки.

Попроси своего бывшего распорядиться о пересылке его корреспонденции на новый адрес.

Переведи все коммунальные и домашние счета на свое и только свое имя.

Если у вас есть дети, придерживайся расписания опеки, чтобы твой бывший ни в коем случае не думал, что может заглядывать на огонек в любое время, просто потому что когда-то здесь жил.

Обнови жилье: покрась фасад, сделай ремонт или перестановку, чтобы дом отражал тебя сегодняшнюю.

– Оценка – это своего рода искусство, – говорит Джилл. – Позаботься о том, чтобы у тебя был доверенный местный агент по недвижимости, который подготовит для тебя СМА. Как мне представляется, это более точный прогностический инструмент для определения текущей ценности дома, чем просто оценка стоимости, поскольку в первом случае также учитываются «активные» продажи и сделки на стадии составления контракта. Дома ведь могут быть «проданы» и шесть месяцев, и год назад.

В результате кондо Амали и Суджи оценили в районе 300 000 долларов. Амали выплатила Суджи примерно половину суммы, которую они получили бы на руки, если бы продали кондо за эту цену, чувствительно сократив свои сбережения. Он подписал бумаги на отказ от собственности.

Четко определитесь, кто выплачивает ипотеку

Когда Флинт перебрался к своей новой подруге, расстроенная Айрис осталась в семейном доме с тремя дочерьми. Мама-домохозяйка, она рассчитывала, что Флинт продолжит выплачивать ипотеку, пока не будет заключено соглашение о разделе имущества [16]. Она ошиблась.

– Он перестал выплачивать ипотеку, используя финансовое давление как оружие, чтобы заставить меня согласиться на меньшую сумму. Я не поддалась, и он стал грозиться всерьез испоганить нам кредитную историю, – рассказывала Айрис, качая головой. – Я сразу же обратилась к своему адвокату, чтобы узнать, какие у меня есть варианты.

Ее урок: не думай, что он не станет обрушивать крышу тебе на голову.

В начале раздельного проживания, когда финансовые обязанности каждого супруга еще неясны, так соблазнительно уверовать, что твой бывший будет продолжать оплачивать счета! Особенно если ушел он. Это не всегда так. В таком случае как защитить себя, если рассчитываешь, что твой бывший будет выплачивать ипотеку? Если у тебя есть временное постановление об оказании материальной помощи или любой письменный документ, в котором написано, что твой бывший согласился выплачивать ипотеку, неси его своему адвокату, чтобы подать срочное ходатайство (в Нью-Джерси это означает, что суд рассмотрит твое дело меньше чем через двое суток).

Вероятно, суд обяжет твоего бывшего платить, если он финансово способен это делать. Когда в следующий раз он не заплатит, это будет нарушением распоряжения суда – серьезным преступлением. Если он не платит потому, что у него нет денег, тогда тебе нужно немедленно поговорить со своим поверенным. Ты можешь направить письмо о временных трудностях своему кредитору и, возможно, добиться измененного расписания платежей или временной заморозки ипотечных выплат, если затруднительность твоего положения будет признана. Тебе придется доказать свои финансовые трудности – жди, что банк потребует у тебя документы. Тебе придется возобновить ипотечные платежи, когда завершится период приостановки, предоставленный кредитором. Если ни ты, ни твой бывший в дальнейшем не планируете выплачивать ипотеку, подумай о том, чтобы продать дом и переехать в новое жилье, которое тебе по средствам. С помощью своих адвокатов Айрис и Флинт решили продать дом и договорились, как поделить вырученные деньги.

Ты хочешь остаться, но не уверена, что можешь себе это позволить

Если не можешь даже представить себе расставание с супружеским домом, можно устроиться на вторую работу, разительно сократить расходы или применить творческий подход, как Меган, чтобы найти способ свести концы с концами и никуда не переезжать.

Меган жила в незнакомом штате и училась на курсах, чтобы начать карьеру массажиста, когда Джо ее бросил. Она осталась одна в бревенчатом домике в Мэне, без друзей, зато с кучей долгов. Меган обдумала свои варианты. Ей не хотелось снова переезжать – она только-только начала привыкать к новому месту. Что у нее было? – пустая вторая спальня с полноценной ванной комнатой. Меган провела приблизительные расчеты. Она не могла позволить себе выплачивать ипотеку в одиночку и не была уверена, что Джо вернется или станет платить за нее. Ей нужно было какое-то промежуточное решение.

Сдача комнаты в субаренду

Тщательно продумай все, что включаешь в договор аренды (удобства, парковку, доступ в сад, постельное белье); «правила» дома, в соответствии с которыми должен вести себя жилец (например, друзья не остаются ночевать, никаких домашних животных, не курить); идеальный для тебя срок аренды (при сдаче на месяц люди готовы платить больше, поскольку это гибкие условия) и каким должен быть человек, которого ты готова к себе подселить (Мужчина? Женщина? Какой профессии? Какого темперамента?).

Пусти слух. Опубликуй объявление на местном городском веб-сайте, а также на сайтах для сдачи квартиры в аренду. И не забудь рассказать подругам, что сдаешь комнату!

Проверяй каждого кандидата. Пусть для начала человек напишет тебе письмо, затем переходи к телефонным разговорам и, наконец, к личной беседе. Попроси у него рекомендательные письма и найди его в Google, проведя неофициальную проверку его биографии.

Когда найдешь съемщика, который тебе понравится, сделай все официально. Составьте письменный договор, и оба подпишите его. Образцы арендных договоров можно найти онлайн.

Разберись с налоговыми последствиями. Деньги за аренду, которые ты получаешь, – это налогооблагаемый доход. Поговори со своим бухгалтером.

Никогда не чуравшаяся приключений, Меган разместила объявления на городском веб-сайте и раздала флаеры в киоски на площади, желая сдать в аренду свободную комнату. Она жила недалеко от университета, поэтому адресовала свое рекламное объявление аспирантам, «спокойным и дружелюбным по характеру». Меган запросила 800 долларов в месяц за все, включая удобства, и обозначила правила: «Никаких домашних животных, никаких курильщиков, никаких загулов до утра, пожалуйста».

«Дело не только в ипотеке. Деньги нужны, чтобы платить за тепло, электричество, Wi-Fi, воду и многое другое».

– Меган

Не прошло недели, как Меган сдала комнату Карлосу, аспиранту, который соответствовал всем ее требованиям, перечисленным в объявлении. Кроме того, Карлос удовлетворил самую главную ее потребность, которую Меган даже не рассматривала всерьез, – потребность в дружбе. Меган нравилось снова видеть в раковине две кружки из-под кофе, ощущать присутствие другого человека, по вечерам бродящего по дому в носках, знать, что есть с кем поговорить, а иногда и разделить трапезу.

Как сделать так, чтобы супружеский дом ощущался твоим собственным

Мысли о переезде даже не закрадывались в голову Элинор, но жить в доме без Гарольда ей было ой как непросто.

– Я перебралась в гостевую комнату и стала спать там. Так было легче: не возникало ощущения, что кого-то рядом не хватает. Через пару недель я осознала: нужно сделать перестановку, чтобы снова занять свою спальню, – рассказывает она.

Элинор позвонила дизайнеру интерьеров, который специализировался на «декоре для разведенных» и помогал людям начать «с чистого листа» после расставания. Спальня стала ощущаться совершенно по-другому после того, как Элинор заказала ее покраску в сочный сливовый цвет и купила новое пуховое одеяло и декоративные подушки-думки.

Для Джины стало настоящим испытанием убирать следы пребывания Клейтона, которые, казалось, отыскивались в каждой комнате, будь то сувениры из совместных отпусков или произведения искусства, которые он выбирал.

– Я прошлась по комнатам и убрала с глаз долой предметы, которые, как мне подумалось, он захотел бы увезти в свой новый дом, – рассказывала Джина. И это помогло ей почувствовать, что их дом потихоньку превращается в ее собственный.

Если ты остаешься в доме, где долгое время жила со своим бывшим, может потребоваться серьезный переходный период, чтобы ощутить пространство «своим». Медленно, но неуклонно принимай решения, позволяющие превратить дом в твое святилище и убежище. Наш дом – это наш мир, и ты достойна чудесного места, где сможешь перезаряжаться и обновляться.

Как примирить свою жизнь «опять незамужней» с ролью мамы

Поселившись в квартире, Пилар приобрела новые привычки. Она поздно ложилась спать, приглашала гостей по будням, а по выходным ходила танцевать, не возвращаясь до рассвета. Квартира-студия, где никогда не бывали Джастин и сыновья, была словно альтернативной Вселенной, где бытие отличалось от прежней жизни с семьей по всем параметрам.

– В своей квартире я была свободной женщиной. Я одевалась, как мне захочется, ела что хочу и делала что хочу, – рассказывала Пилар. – Возвращаясь в семейный дом, я снова становилась мамой. Я по-другому разговаривала, по-другому одевалась. Это были две параллельные жизни.

Через пару месяцев насыщенной вольной жизни Пилар начала успокаиваться и меньше «зажигать». Она очень уставала на работе, где засиживалась допоздна. В модных клубах тратилось слишком много денег. К тому же она пресытилась бессмысленным флиртом с незнакомцами. Пилар понимала: ей нужно поработать над собой и найти баланс, чтобы чувствовать себя настоящей всегда, в каком бы доме она ни была.