7.5. Суды и прокуратуры

«На кривой суд управы нет» – гласит народная мудрость. Действительно, храмы правосудия стали в последнее время рассадниками махрового взяточничества и коррупции. Об органах прокуратуры и говорить не приходится: двое из семи бывших Генпрокуроров России успели посидеть на нарах, третий прославился на всю страну своими «банными» похождениями – рыба, как известно, тухнет с головы…

В судах общей юрисдикции в отдельных случаях (дай Бог, чтобы они не возникли в Вашей жизни) приходится отстаивать свои права в жилищных, семейных, наследственных спорах; по вопросам прописки; по поводу признания уже совершенных сделок недействительными. Выигрывает в них, как правило, та сторона, которая через адвоката «занесла» судье большую сумму денег: «Суд что дышло, кто заплатил – того и вышло».

На конец 2015 г. по Москве сложились примерно такие тарифы на «гарантированный» выигрыш гражданского дела (расчеты проводятся только с адвокатом, судья или секретарь никогда у Вас денег не возьмет): оформить прописку на муниципальную жилплощадь – 30–50 тыс. руб.; выписать «таракана» (см. раздел 7.6) – 50–70 тыс. руб.; признать сделку недействительной (если для этого есть основания) – 100–150 тыс. руб., если законных оснований нет (доказательства фабрикуются) – до 3 млн. руб… Единственное условие – адвоката нужно искать в той юридической консультации, которая «обслуживает» этот суд – предварительно задайте вопрос секретарю канцелярии по гражданским делам или самому судье: «Кого из адвокатов Вы могли бы порекомендовать?» Ваш намек будет понят правильно.

ПОМОЩНИЦУ ПРОКУРОРА ПОДВЕЛО ВСПЛЫТИЕ

Точку в скандальной историй поставил в четверг Московский областной суд. Присяжные определили наказание для помощницы прокурора Преображенской межрайонной прокуратуры Москвы Ирины П. и двух ее подельников. Их обвинали в серии убийств с целью завладения квартирами москвичей.

Как уже ранее сообщал «МК», организатором шайки был Вадим Р. Он познакомился с П. случайно – дама поддерживала обвинение в уголовном деле, где Р. был одним из фигурантов. Мужчина и женщина обманом завладевали квартирами спившихся граждан, а их Вывозили из столицы и убивали.

Первым от рук шайки погиб 50-летний москвич. Выпивохе рассказали, что за ним охотится квартирная мафия, и единственный способ спастись – уехать из Москвы. Подельники пообещали спрятать его в домике на Черноморском побережье. В итоге его труп был обнаружен в горной речке, а квартиру бедолаги парочка успешно продала.

Следующей жертвой стал Владимир М. волейбольный судья и преподаватель физкультуры в социальном университете. П. в свое время училась у него и после окончания вуза поддерживала отношения с преподавателем. Сначала злоумышленники собирались убить педагога во время поездки на взморье. Но М. не умел плавать и в море ни разу не вошел. Тогда Р. и его приятель К. (он помогал проворачивать сделки с квартирами) выманили М. на загородную поездку за грибами. В лесу под Сергиевом Посадом они задушили преподавателя, а труп сбросили в озеро, привязав к нему мешок с щебнем. Но преступникам вновь не повезло: щебень растворился, тело всплыло, и его обнаружили. Подмосковные сыщики вышли на след убийц, которые, продав квартиру М., готовили новое преступление. Следующей жертвой должен был стать очередной алкоголик. Но убить его троица не успела.

Суд приговорил помощницу прокурора к 8,5 годам лишения свободы, Р. и К. получили по 17 лет тюрьмы. Правда, их осудили лишь за убийство М., по остальным делам следствие еще продолжается.

«Московский комсомолец»

В районную прокуратуру чаще всего обращаются родственники лиц, которых (часто при помощи оборотней из полиции) насильно лишили жилплощади, а также несостоявшиеся «наследники» квартир, где пожилые люди заключали договоры ренты с посторонними гражданами (и вскоре, естественно, умерли). Прокурорские работники охотно берутся за такие дела, причем неофициальная стоимость услуг за возврат квартиры велика: 25–30 % ее рыночной стоимости сразу или 50 % после «успешной» продажи возвращенной проблемной жилплощади в дальнейшем. И «заказчики» готовы платить прокурорским – ведь иным путем квартиру не вернуть вообще. Также к их услугам прибегают лица, проигравшие дело в суде (первой и кассационной инстанции) – ведь через прокуратуру можно принести надзорный протест и добиться отмены вступившего в законную силу невыгодного судебного решения.

7.6. Прочие организации

• Бюро Ростехинвентаризации (БТИ) с января 2013 г. входят в систему федеральных органов, однако находятся на тех же местах, просто поменяв вывески с БТИ на РТИ. Деньги с Вас могут попытаться получить в двух основных случаях: за «ускоренную», без очереди, выдачу кадастровых и технических паспортов (в среднем 7—10 тыс. руб.) и за сокрытие фактов несанкционированных перепланировок в квартирах: техник БТИ (после 01.03.2010 он называется «кадастровым инженером») в среднем за 10–15 тыс. руб. «не замечает», что фактическое расположение помещений не совпадает с имеющимися на плане данными. Встречаются, правда все реже и реже, факты указания завышенной общей и жилой площадей квартир, особенно при подаче документов на приватизацию, а также присоединения к последним самозахваченных тамбуров и других мест общего пользования на лестницах и в подъездах. Кроме того, при БТИ работают «уполномоченные фирмы», которые за вознаграждение 15–20 тыс. руб. исполняют все необходимые для сделки документы на следующий день (они, естественно, делаются неофициально, хотя госрегистрацию пройдут без проблем).

• Налоговые инспекции (ИФНС) в лице своих доблестных сотрудников досаждают участникам рынка недвижимости сравнительно мало: в реальности с ними приходится сталкиваться только при заполнении деклараций о доходах и получении отсрочки или рассрочки на уплату НДФЛ (см. главу 10). В отличие от предпринимателей (юридических лиц) рядовые граждане практические не дают налоговикам взяток, да те и не вымогают их – видно, привыкли к другим суммам. Махинации с липовыми справками и квитанциями об уплате налогов сейчас практически не проходят – в инспекции не выдадут справку до тех пор, пока соответствующая сумма не будет зачислена на счет ИФНС. Серьезных же уклонистов налоговые инспекторы сразу передают в ОУНП, о которых речь уже шла выше (см. также и главу 8).

• Кадастровые палаты (сейчас – структурные подразделения Росреестра), функционирующие в каждом районе каждого субъекта РФ (в Москве – при префектурах административных округов) и занимающиеся выделением и учетом земельных участков различного назначения – сильно коррумпированные организации (по мнению авторов, входят в «первую пятерку» по мздоимству сотрудников, наряду с опекой, жилотделами, отделами Росреестра по Московской области и МВК). Без взяток в этих конторах (в жаргоне риэлтеров используется устаревший термин «райкомзем») практически невозможно решить никакой вопрос, и стоимость услуг, например, по быстрому получению одного или нескольких (при разделении) кадастровых номеров, составляет минимум 10–15 тыс. руб.

• Жилищные инспекции при соответствующих муниципальных органах (префектурах или администрациях) занимаются в основном выдачей разрешений на перепланировку квартир, освоение чердаков и мансард, изменение внешних фасадов зданий (в некоторых субъектах Федерации они называются инспекциями по недвижимости). Официально получить соответствующее разрешение без длительных бюрократических процедур очень трудно, даже с введением в действие «службы одного окна», как в Москве. Советуем вообще заранее не обращаться в эти организации: проще сначала произвести строительные или ремонтные работы, а потом их согласовать в упрощенном порядке за меньшую сумму (если перепланировка осуществлялась внутри квартиры или в малом объеме, то и вообще не согласовывать).

* * *

Все мы хорошо знаем, кто такие «воры в законе». Однако стоит ввести еще одно понятие – «воры закона». Это бюрократы, облаченные государственной властью (кстати, любую должность, начиная от начальника РЭУ и заканчивая министром или главой фракции в Думе, можно купить – были бы деньги), которые украли у рядовых граждан веру в справедливость и торжество Закона и превратили себя в клан «неприкасаемых». Кстати, раскрываемость преступлений по ст. 290 УК РФ (взяточничество) составляет примерно 10 %, а до суда доходят дела единиц, причем тех бывших чиновников, которые по разным причинам «выпали из обоймы».

Теме борьбы с российской коррупцией посвящены многие исследования, однако наглое и циничное «воровство закона» продолжается, в том числе и в области совершения сделок с недвижимостью. Вспомните, дорогие читатели, себя 20 лет назад, в конце перестройки и начале реформ: Вы хотели демократию и свободный рынок? Вот их и получили: народ имеет ту власть, которую заслуживает. А если народ не заслуживает, то власть имеет его…