7.4. Органы внутренних дел (полиция)

«Был бы фраер – статью подберем» – этот полицайский лозунг может примерить на себя любой потенциальный приобретатель жилья, хотя в последние годы «ментовской беспредел» и пошел на убыль, точнее говоря, стал более изощренным и «законообразным». При совершении сделок с недвижимостью Вам волей-неволей придется сталкиваться с сотрудниками «органов», и давайте посмотрим более подробно, какие вопросы можно решать с их помощью.

• паспортные столы (ОУФМС)

Чтобы ускорить процесс прописки-выписки, придется договариваться с инспектором паспортного стола по новому месту жительства, чтобы он быстро подписал все документы у начальника и выдал их «на руки» заявителю. В настоящее время, в связи с окончанием кампании переаттестации сотрудников, «цена вопроса» при этом упала и составляет на начало 2015 г. в Москве 3–5 тыс. руб. (в дальнейшем, возможно, будет больше). Дальше придется совершать аналогичные действия в «старом» паспортном столе (откуда Вы выписываетесь), однако это стоит в среднем в 2 раза меньше – ведь разрешение на прописку по новому адресу уже имеется.

МИЛИЦИОНЕРЫ ПРЕВРАТИЛИ ЖЕРТВУ В ПРЕСТУПНИЦУ

Двух «оборотней» в милицейских погонах, вымогавших 20 тысяч долларов с молодой девушки – риэлтера одной из столичных фирм по продаже недвижимости, – задержали сотрудники управления собственной безопасности МВД РФ. Старший лейтенант и его коллега сначала подставили риэлтера, предложив заключить ей сомнительную сделку с жильем, а затем принялись шантажировать свою жертву

Как стал известно «МК», двое оперов ранее были связаны с директором риэлтерской фирмы весьма темными делишками. Руководительница фирмы и милиционеры в свое время осуществляли сомнительные сделки с недвижимостью, выписывая из квартир живых людей при купле-продажи жилья. Около месяца назад опера обратились к «компаньонке» с просьбой оформить продажу квартиры якобы для своих приятелей милиционеров. Дама дала задание одной из подчиненных провести сделку, однако при ее заключении выяснилось, что многие документы оформлены неправильно или же просто отсутствуют. Под нажимом нечистых на руку сыщиков девушка-риэлтер согласилась закрыть глаза не некоторые шероховатости и сделку заключила, о чем впоследствии очень сильно пожалела. Опера самым банальным образом подставили риэлтершу и, как только все формальности были улажены, принялись ее шантажировать. Милиционеры угрожали упрятать девушку за решетку за махинации с жильем и утверждали, что у них имеется заявление потерпевшей стороны на «аферистку». Сыщики соглашались оставить свою жертву в покое за «вознаграждение» в 20 000 долларов и постоянно терроризировали ее. Дело доходило до того, что молодую женщину арестовывали на несколько часов, заковывали в наручники и доводили угрозами до истерик. Риэлтерша была настолько запугана, что согласилась выплачивать вымогателям деньги частями, а на встречу с милиционерами отправила своего приятеля.

Первую сумму в 6000 долларов молодой человек отдал операм несколько дней назад, однако, когда его любимую женщину в очередной раз принялись Запугивать, парочка Обратилась за помощью в Управление собственной безопасности МВД. Новая встреча с вымогателями состоялась вечером в кафе «Два друга» в районе метро «Красносельская». Как только деньги перешли в руки сыщиков, обоих повязали притаившиеся в засаде сотрудники ГУСБ.

«Московский комсомолец»

Кроме указанных действий, работники паспортных столов (ОУФМС, а не домоуправлений) «успешно» решают и другие, более серьезные вопросы, например, за взятку 150–200 тыс. руб. оформляют постоянную прописку (регистрацию) на жилплощадь асоциальных элементов (с проживанием это стоит дороже – до 300 тыс. руб.), а также наряду с участковыми и оперработниками отделений помогают найти «выгодных» продавцов и наймодателей квартир и комнат. При этом основную прибыль получает, естественно, НПС – начальник паспортного стола, который зачастую работает в связке с «черными маклерами», т. е. криминальными риэлтерами, промышляющими на подведомственной территории (иногда всю грязную работу берут на себя и сотрудники риэлтерских фирм, офисы которых расположены неподалеку). Прибыль, получаемая от незаконных операций с квартирами, делится следующим образом: или 30 % сотрудникам паспортного стола сразу, или 50 % после «окончания дела».

ПОЛИЦЕЙСКИХ ЗАДЕРЖАЛИ ЗА КРАЖУ КВАРТИРЫ ПОКОЙНИКА

Двоих сотрудников ОМВД «Рязанский» и троих москвичей, которые провернули крупную квартирную аферу, задержали на днях столичные оперативники. После смерти владельца квартиры на Зеленодольской улице мошенники прибрали к рукам его жилище.

Как стало известно «МК», афера закрутилась в 2008 году, когда в своей квартире умер 51-летний москвич Александр. Из жилища таинственно исчезли паспорт мужчины и документы на право собственности на квартиру. В краже позднее и заподозрили блюстителей закона, которые выезжали «на труп». Как выяснилось, впоследствии вместе с подельниками милиционеры изготовили поддельное завещание. Дальние родственники мужчины так и не объявились, и через полгода после его смерти аферисты стали собственниками квартиры. Они выждали некоторое время, чтобы у покупателей не возникло подозрений, а цены на жилье поднялись до максимума. А потом попытались продать квартиру Сделкой занимались товарищи милиционеров.

Сообщники быстро нашли покупателя.

В ходе переговоров стороны сошлись на сумме в 4,8 млн рублей. Сделка проходила в два этапа. Сначала аферисты получили задаток, а потом оформили документы. Борцы с преступностью взяли их с поличным, когда продавцы пришли в банк, чтобы забрать из ячейки оставшуюся часть суммы.

Потом оперативники Департамента собственной безопасности МВД России и других силовых подразделений задержали двух сотрудников ОМВД «Рязанский» – майоров милиции (обоим 35 лет от роду). Кстати, они занимали весьма ответственные посты: заместитель начальника ОМВД по кадрам и руководитель службы участковых уполномоченных. Во время обысков у всех участников шайки были обнаружены поддельные штампы, печати столичных нотариусов, ВТ И, а также фальшивые паспорта граждан России, удостоверения сотрудников таможни и МВД РФ. Кроме того, блюстители закона изъяли чистые бланки свидельств о смерти, собственности и заключения брака.

«Московский комсомолец»

• служба уголовного розыска (ранее – СКМ)

Если Вы хотите найти подходящую квартиру по относительно низкой цене в определенном районе, то обращаться надо не в агентство недвижимости, а к сотрудникам СКМ – службы криминальной полиции ОМВД (желательно это делать по рекомендации знакомых). Единственный недостаток такой схемы – опера сразу хотят получить вознаграждение за свои услуги, не давая при этом гарантии результатов: «Заноси полтинник, буду работать…» Также неоценима их помощь при проведении экспертизы сделки и опросе соседей – эти услуги стоят в среднем 7—10 тыс. руб. задень работы. Через оперативников можно быстро решить вопрос с утерянным паспортом; признании гражданина, который прописан, но не проживает, умершим; а также убедить несговорчивых участников сделки на те условия, которые выгодны Вам. Кроме того, начальники угрозыска часто «крышуют» находящиеся на подведомственной территории риэлтерские фирмы и частных маклеров (в среднем за 20–30 тыс. руб. в месяц), имеют свою долю от «информагентств» по лжесдаче жилья в наем (см. раздел 5.3), а также от нелегально проживающих на съемных квартирах мигрантов.

• служба участковых уполномоченных (ранее – МОБ)

Это подразделение районного ОМВД организует и координирует действия участковых и ППС – патрульно-постовой службы. Околоточные по весьма скромным тарифам (начиная от презента в виде бутылки водки) осуществляют поиск наймодателей (арендодателей) квартир, собирают оперативную информацию для экспертизы сделки, предоставляют риэлтерам сведения о квартирах, в которых проживают асоциальные элементы, а также «помогают» сотрудникам агентств решать вопросы с домоуправлением и паспортными столами. Единственный недостаток работы с участковыми – их количество (в среднем московском ОМВД насчитывается от 10 до 15 участков), поэтому большинство рабочих вопросов риэлтеры обычно решают с замначальниками по МОБ и СКМ.

• отделы по экономическим преступлениям и противодействию коррупци (ОЭПиПК)

В эту полицейскую службу (бывшее ОБЭПы) обращаются в основном агентства недвижимости, занимающиеся нежилым фондом, а также строительством и реализацией новостроек. Сотрудники ОЭПиПК (в Москве – при УМВД административных округов) осуществляют «помощь» при подборе арендодателей нежилых помещений (офисов, складов, магазинов), «крышуют» фирмы, участвующие в реализации новостроек, закрывая при этом глаза на многочисленные нарушения, а также, при поддержке своих коллег из городских (областных, краевых) структур, дают некоторое время просуществовать откровенным жилищным пирамидам, подставные руководители которых собирают с доверчивых граждан деньги для приобретения квартир на этапе строительства (см. главы 5, 6 и 7). Также неоценимую помощь обэповцы оказывают при выяснении истинных владельцев объектов нежилого фонда (земельных участков, отдельно стоящих зданий, магазинов, складов), а при достаточном финансировании со стороны заинтересованных лиц (например, потенциального покупателя здания с участком) готовы «провести работу» с продавцом (стоимость их услуг при этом составляет обычно 50 % от разницы между «рыночной» и «окончательной» ценой продажи, которая, естественно, значительно ниже).

• отделы по налоговым преступлениям (ОУНП)

Так в настоящий момент называется ранее печально известная налоговая полиция, которая, как следует из ее названия, занимается выявлением налоговых уклонистов, к числу которых относятся большинство продавцов недвижимости, а также неофициально отслеживает крупные доходы покупателей, которые идут на приобретение относительно дорогих (для Москвы 20 млн. руб. и более) объектов. И именно ОУНП, в отличии от налоговой инспекции, наделена в соответствии с законом об ОРД правом дознания и возбуждения уголовных дел по ст. 198 и 199 УК РФ (подробнее об этом см. главу 10).

Если факт неуплаты налогов в крупном размере физическим лицом выявлен и его теоретически можно привлечь к «уголовке» по ст. 198 части первой или не дай Бог, второй, взятка «за закрытие дела» варьируется в пределах 300 тыс, – 1,5 млн. руб. (в зависимости от того, сколько гражданин задолжал бюджету и насколько легко его можно закошмарить и развести на деньги). В таком тяжелом случае необходимо как можно скорее обращаться к профильному «налоговому» специалисту (вспомните старое житейское правило: «не составлять протокол стоит в десять раз дешевле, чем его порвать»).