7.3. Органы госрегистрации (Росреестра)

Эти организации, официально именуемые «Управление государственной регистрации, кадастра и картографии…», осуществляют государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество (подробнее см. главы 3 и 4). Тут же мы рассмотрим и неформальные взаимоотношения с нотариусами – хотя последние уже не относятся к «государевым людям», однако имеют непосредственное отношение к оформлению сделок.

• Росреестр по Москве (сайт to77.rosreestr.ru)

Полностью эта организация называется Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве. Именно Росреестр выполняет в столице функции тех самых «органов юстиции» и ведет базу ЕГРП.

ИЗ АВТОРСКОЙ ПОЧТЫ

Я один из тех, кто поверил в дачную амнистию. Результат: с 1 сентября 2006-го пытаюсь оформить дачный домик в собственность. В законе четко сказано: для этого нужны два документа – свидетельство о праве собственности на землю и паспорт БТИ. 15 сентября прошлого года я пошел с этими документами в регистрационную палату Сергиева Посада. Очередь по записи – 139-я. Выстоял три дня. Сказали, что паспорт БТИ просрочен. Побежалв БТИ. Оплатил 5,5 тысячи рублей. Через месяц получил новый паспорт БТИ. Пришел в регистрационную палату – оказалось, что требования изменились и нужно сделать кадастровый план на основании межевого дела.

И началось… 16 января 2007 года пришел получать межевое дело. Заплатив 9 тысяч через кассу и 5 тыс. наличными, взял листы согласования с Соседями. Сам объездил соседей, все подписал и привез в этот ГУП. Сказали, что все будет готово через 3—4 месяца. Через три месяца заявили, что на оформление нужен еще месяц. От людей узнал, что некоторые обивают порош по году-полтора. В общем, чтобы ускорить процесс, надо постоянно «заносить». Я таки делал. Прошло 8 месяцев! Когда до окончания срока действия паспорта БТИ оставался месяц, мне сказали, что участок чуть сдвинут. Поэтому в ГУП оформить межевое дело и выдать кадастровый план не могут.

Через месяц мне снова придется заплатить за паспорт БТИ. Но пока я пытался оформить межевое дело, стоимость паспорта выросла до 18 тыс. рублей… Я не наивен и понимаю, что мое письмо вряд Ли дойдет до людей, которые разрабатывают законы и контролируют их исполнение:. Но, может, этот вопрос сдвинется с мертвой точки?

К чести сотрудников этой организации, на сегодняшний день в столице практически невозможно зарегистрировать сделку с недвижимостью по подложным документам (даже за большие и очень большие деньги). Так что поборы существуют только «за ускорение процесса» – в среднем надо дать 100–150 тыс. руб., чтобы пройти регистрацию за 3–5 календарных дней. Иногда стоит заплатить немного денег (5–7 тыс. руб.) при сдаче документов, особенно в сложных и спорных случаях – все бумаги вроде бы оформлены правильно, однако инспектор, принимающий их, может придраться к неправильно поставленной запятой или направить просителей за очередной справкой типа «я не верблюд» – в таких случаях небольшая взятка сразу решает дело.

В 2010 г. при органах регистрации была создана полумуниципальная-полукоммерческая фирма НП «Мосгоруслуга» (бывшая МЖР), которая за суммы чуть больше размера взяток берется провести сбор справок, сопровождение и сдачу документов на регистрацию (без ускорения), что, безусловно, упрощает всю процедуру. Там же можно официально получить так называемую «расширенную выписку» (подробнее см. Приложение 2), которая необходима при экспертизе документов по сделке. Так что у граждан, регистрирующих свои права на недвижимость в Москве, обычно проблем не возникает, в последнее время и со стояниями в очередях (документы можно сдать через МФЦ).

• Росреестр по Московской области (сайт to50.rosreestr.ru)

Выполняет функции органов юстиции в Московской области и по отношению к клиентам является почти полной противоположностью аналогичной столичной службе: во-первых, в области действует принцип территориальности (нужно обращаться только в соответствующий районный отдел, в Москве же можно сдавать документы в любое из 45 отделений); во-вторых, в разных районных регистрационных палатах требуют разные документы, в-третьих, в большинстве филиалов сотрудники очень грубы и некомпетентны, искусственно создаются очереди, к посетителям относятся как к быдлу (исключения, конечно, есть, но они только подтверждают общую тенденцию). Сильной коррумпированностью отличаются филиалы, обслуживающие города и районы, находящиеся в Ближнем Подмосковье: «цена вопроса» за ускоренную регистрацию (5 дней) начинается с 15 тыс. руб., а «честным» клиентам, не желающим платить, приходится переделывать документы по нескольку раз и занимать очередь в пять утра.

При совершении сделки в Подмосковье рекомендуем не общаться с сотрудниками Росреестра МО напрямую – лучше найти в соответствующем городе или районе либо «туземное» риэлтерское агентство, либо юридическую фирму, имеющих «доступ к телу» чиновников из филиала палаты, и пройти регистрацию через них. Стоимость услуг на начало 2015 г. составляет 15–25 тыс. руб., в зависимости от срочности, сложности сделки и близости к Москве.

• нотариальные конторы

В настоящий момент в России не существует «государственных» и «частных» нотариусов – все они имеют равные права и несут одинаковые обязанности (подробнее об этом см. раздел 7.3). Серьезных проблем с совершением нотариальных действий на практике не существует, за исключением вступления в права наследства, однако очень часто сотрудники нотариальных контор, в основном помощники нотариусов, за взятки идут на откровенный подлог – заверяют печатью и «подписью» своего шефа доверенности (в среднем стоит 200—250 тыс. руб.), завещания (300–500 тыс. руб.) и договоры (примерно столько же), которые оформляются без личной явки доверителя, наследодателя или участника договора, только лишь по их паспортным данным.

Такая «липа» обязательно заносится в реестр совершенных нотариальных действий и проходит стандартную проверку на подлинность (подробнее см. главу 3). Поддельные документы «без реестра» стоят на порядок дешевле – в среднем 15–20 тыс. руб. за любой, в зависимости от техники изготовления и использованного спец-бланка ЕНБ (погашенного в базе или нет), однако в большинстве случаев легко выявляется их подложность.