7.1, Домоуправления (УК и паспортные столы)

Под термином УК (управляющие компании) подразумеваются различные организации, осуществляющие эксплуатацию жилого фонда, паспортный учет и сбор квартплаты. Их аббревиатуры хорошо известны: ДЕЗ, ДЭЗ, РЭУ, ЖЭК, ЖЭУ, ГКУ ИС, а также ЖСК (ЖК) и ТСЖ. Для оформления сделки с недвижимостью Вам придется обращаться в два их «структурных подразделения»: бухгалтерию и паспортный стол.

АФЕРИСТЫ ПРИНИМАЛИ С ГРАЖДАН ПЛАТЕЖИ ПО ФАЛЬШИВЫМ КВИТАНЦИЯМ

С оригинальным способом уклонения граждан от уплаты обязательных платежей, в первую очередь квартплаты и налога с транспортных средств, столкнулись оперработники Приморского УВД северной столицы. Группа мошенников предлагала за умеренную плату (30–50 долл.) «пропустить» выписанную домоуправлением, ГИБДД или налоговой инспекцией квитанцию через кассовую машину Сбербанка, как будто оплата была проведена.

Как сообщили «НВ» в пресс-службе ГУВД, в ГБР на Галерной улице (центр регистрации сделок с недвижимостью в г. Санкт-Петербурге. – примеч. авторов), а также в пунктах регистрации иномарок и некоторых ПИКах группа молодых людей предлагала услуги по «быстрой оплате квитанций через Сбербанк» за половину их стоимости. Пользовались подобными предложениями в первую очередь лица, которые не могли получить справки, необходимые для продажи жилья, из-за большой коммунальной или налоговой задолженности, а также посредники, реализующие престижные иномарки «не первой свежести». Оперативники сделали своего рода «контрольную закупку»: выписали в ГИБДД квитанцию об уплате налога с транспортных средств на «Мерседес-600» (официально было необходимо заплатить 5400 рублей) и подошли к одному из барыг с просьбой решить вопрос подешевле (последние, кстати, публиковали свою «рекламу» и в Интернете, и на фонарных столбах). После того, как аферист передал милиционерам «оплаченную» (кстати, на квитанции стояли реквизиты существующего Сбербанка) платежку и получил оговоренные 50 долл., он был сразу задержан.

«НВ» обязательно сообщит читателям о ходе следствия и вынесенном приговоре.

«Невское время», г. Санкт-Петербург

В бухгалтерии домоуправления проблем обычно не возникает, но только при одном условии: нет задолженности по квартплате. При наличии таковой (рекорд по Москве – 414 тыс. рублей) Вы не сможете получить справки (см. Приложение 2), необходимые для регистрации сделки. Из этой ситуации есть два выхода: либо все честно оплатить, либо дать взятку бухгалтеру (при сумме задолженности свыше 10 тыс. руб – руководителю УК или его заместителю) в размере 20–30 % от официальной, и справки Вам выдадут. Но при этом долг списан не будет (только получены справки), так что нового собственника при переоформлении лицевого счета ожидает «приятный сюрприз». Подходить с таким предложением в бухгалтерию лучше в неприемные часы.

В паспортном столе (не путать с ОУФМС) решаются вопросы, связанные с пропиской-выпиской, временной регистрацией, а также с получением выписки из домовой книги (более подробно см. главы 3 и 4). Чаше всего взятки вымогаются за ускорение выписки, а также за получение документов на временную регистрацию, однако суммы поборов невелики (3–5 тыс. руб). Также иногда приходится давать деньги при проведении экспертизы варианта (за сведения, необходимые для принятия решения о сделке: подлинность ордера; кто и когда был прописан; нет ли лиц, выписавшихся по броне; по какому адресу выехали бывшие жильцы и т. д.). Все эти вопросы также лучше решать в неприемные часы: быстрее устанавливается психологический контакт с сотрудниками.

7.2. Муниципальные органы

Аппарат городских (муниципальных) чиновников за последние 10 лет неимоверно вырос: например, в 1990 году в структуре управления столицы (при численности населения 8,96 млн. чел.) было 32 райисполкома, 19 главков, 27 управлений, 10 отделов – всего 13 тыс. человек. В 2014 г. в пределах «старой» Москвы бюрократов насчитывалось почти в три раза больше – 38 тыс. чел. (10 префектур, 125 управ и муниципалитетов, 13 департаментов, 23 комитета, 29 управлений – при этом количество проживающих внутри МКАД составило по последней переписи 10,26 млн. чел.). Аналогичная картина наблюдается во всех субъектах РФ (и на федеральном уровне тоже). Давайте рассмотрим более подробно взаимоотношения с теми муниципальными органами (кроме регистрационных), с которыми придется столкнуться при оформлении сделок:

• жилотделы (управления муниципального жилья)

Эти организации осуществляют следующие основные функции: постановка на учет очередников; выделение бесплатного и полубесплатного жилья; обеспечение квартирами семей, отселяемых из пятиэтажек и ветхого фонда; ведение учета вновь построенной жилплощади, принадлежащей городу. Без взяток в жилуправлениях невозможно решить практически никакой вопрос: несчастные малоимущие граждане, которые просто не могут заплатить, годами томятся в квартирной очереди (в Москве – с 1992 г., в некоторых регионах – с 1978 г.), испытывая при этом массу мытарств и издевательств со стороны чиновников. Проще всего бывает договориться лицам, не желающим получать бесплатное жилье за МКАД или в экологически неблагоприятных районах города: «цена вопроса» начинается с 100–150 тыс. руб. за предоставление квартиры ближе к центру или в своем районе и доходит до 1 млн. руб. (точнее говоря, 990 тыс. руб., чтобы не попасть под санкции ст. 209 ч. 6 УК РФ) за жилье в «хороших» домах Юго-Западного и Западного округов или за предоставление двух площадей вместо одной (например, 2 + 1 вместо положенной 3-комнатной квартиры). Также существует хорошо разработанная система вымогательства денег с очередников, способных заплатить за ускорение процесса: если договориться о сумме 150–200 тыс. руб., то жилье на правах коммерческого найма или «социальную ипотеку» можно получить через 12–20 месяцев после постановки на очередь, а не ждать «две тысячи сто лохматого года».

БАНДУ ПАСПОРТИСТОК ОСУДИЛИ УСЛОВНО

Судебный процесс по делу о махинациях с квартирами умерших москвичей завершился в Мосгорсуде. Приговор теперь уже бывшим работникам 4-го РЭУ Восточного округа столицы – паспортистке Ф., главному инженеру Н., главному экономисту П., а также начальнику ОВД.Л. и старшему инспектору паспортного стола того же отделения милиции П. – оглашен вчера. Чтобы изучить материалы многотомного уголовного дела, потребовался не один год, а чтение приговора заняло почти 2 дня.

Как стало известно «МК», возглавила группу мошенников Ф. Она оформляла необходимые документы, Н. подыскивал клиентов, к П. же стекалась вся информация о жилплощади. Совместно работники РЭУ действовали недолго – с мая по ноябрь 2009 года, но за эти несколько месяцев они успели провернуть ряд удачных сделок. Кстати, задолго до объединения с руководством РЭУ, еще в 1999 году, Ф. присвоила квартиру умершего пенсионера. Ей удалось подделать свидетельство о рождении и прописаться в ней. Что интересно, паспортистки местного отделения милиции проверять родство коллеги с покойным не стали.

Аферисты не забывали и о нужных людях. В 2008 году Ф. помогла старшему инспектору паспортного стола ОВД «Богородское» П., которой потребовалось оформить мать как вдову совершенно постороннего человека и прописать ее в квартире. Правда, впоследствии прописка была аннулирована, поскольку стало известно, что в паспортном столе будет проводиться проверка.

Несмотря на то, что подсудимым инкриминировался «букет» преступлений – дача и получение взяток, мошенничество, подделка документов, злоупотребление служебным положением, – все они отделались легким наказанием. Они приговорены к длительным срокам заключения, но условно. Это значит, что в места лишения свободы они отправятся, только совершив в течение испытательного срока какое-либо преступление.

«Московский комсомолец»

ДИСПЕТЧЕРЫ МОСКОВСКИХ ДЕЗов ПОКУПАЮТ СЕБЕ ЗАМКИ ПОД ПАРИЖЕМ

Диспетчер московского ДЕЗа, купившая себе за счет махинаций с подведомственным жильем замок под Парижем, осуждена недавно на шесть с половиной лет Тверским судом столицы.

Как сообщили «МК» в суде, М., работавшая старшим диспетчером ДЕЗа территориального управления «Тверское», по роду службы владея информацией о пустующих квартирах в районе Тверской улицы, предлагала их к продаже. Покупателей она находила через знакомых. Показав клиенту квартиру, М. требовала всю сумму вперед. Когда новоявленные владельцы квартир начинали проявлять беспокойство, она успокаивала их, говоря, что идет обычная для нашей страны волокита. В общей сложности мошеннице удалось насобирать несколько миллионов долларов.

Свою первую махинацию с жильем М. провернула в конце 2008 года. Судьба свела с нею некоего Ж. Последний хотел приобрести в центре столицы особняк, продающийся с аукциона. М. заверила его, что без ее помощи особняк перекупят более состоятельные клиенты. Свои услуги она оценила в 100 тысяч долларов. Вскоре искомая сумма в рублях была доставлена ей на дом. А г-н Ж. до сих пор ждет начала аукциона.

Апофеозом же деятельности мошенницы стал обман в марте 2009 года гражданина Канады г-на М. Канадец, как и предыдущие жертвы, Желал приобрести в столице квартиру. М. предложила ему 7-комнатные апартаменты на 1-й Тверской улице. За хоромы в 200 кв.м. диспетчер запросила 1,6 млн. руб, которые получила в тот же день.

Но этого мошеннице показалось мало. Пока якобы шло оформление квартиры, она втянула М. в еще более дорогостоящую аферу. Женщина убедила иностранца, будто бы у нее есть возможность выкупить за 1 млн. долл, пустующее здание, а после продать его за 3 млн, долл. Разницу предлагалось поделить пополам. У канадца такой суммы не нашлось. Тогда диспетчер уговаривает доверчивого канадца выдать ей чек на… 500 тысяч долларов для того, чтобы взять под него кредит в банке, а чек вернуть обратно. Канадец безропотно исполняет ее желание. И через некоторое время из окна собственного замка М. уже любовалась окрестностями Парижа.

В это время в Москве отчаявшиеся получить свои деньги кредиторы берут в заложники младшего сына и мужа М. Мошеннице выставляется ультиматум. Или деньги, или уши родни пришлют ей по почте. М. срочно вылетает в Москву.

С помощью РУОПа она освобождает родных, но этот случай освещается СМИ, и про него узнает М. Он тут же поспешил на Петровку.

Добиться от аферистки признаний удалось не сразу. Она то страдала провалами памяти, то меняла показания, в общем, делала все, чтобы уйти от возмездия. И только очные ставки с потерпевшими сломили ее упорство.

«Московский комсомолец»

Существенная особенность работы с сотрудниками жилищных органов: лично чиновники у Вас деньги, даже небольшие, никогда не возьмут (будете предлагать, вызовут охрану и выведут), а направят сначала к юристу жилотдела, а тот к посредникам (например, для «консультации»);

• отделы опеки и попечительства, на жаргоне риэлтеров называемые просто «опека», функционируют при муниципальных органах (в Москве – при управах) с 1994 г. и призваны защищать интересы детей, пенсионеров, инвалидов, ограниченно дееспособных и полностью недееспособных граждан при отчуждении от имени последних жилых помещений. На практике же опека превратилась в самую гнусную (из всех рассматриваемых в этой главе) систему вымогательства денег – честным путем разрешение получить очень трудно, даже если жилищные условия детей однозначно улучшаются. Суммы взяток таковы: 7—10 тыс. руб. за «ускорение» процесса; 10–15 тыс. руб. за получение «честного» разрешения в день обращения или на следующий; 50–60 тыс. руб. – за получение согласия опеки в случае, если жилищные условия ухудшаются или ребенка выписывают «в никуда». Естественно, размер поборов зависит и от района – самыми дорогими в Москве считаются управы Центрального, Юго-Западного и Западного округов, в них взятки доходят до 200 тыс. руб.;

• бюро обмена (в Москве – ГУП «МГЦАЖ»)

Эти организации «ведают» обменами муниципального жилого фонда (неприватизированных квартир и комнат друг на друга), оформлением договоров обмена в соответствии с новым ЖК РФ, а также бронированием жилплощади. «Работать» с бюро обмена на практике легко: суммы взяток не превышают 10 тыс. руб. (например, если в одну квартиру съезжаются посторонние лица), а за ускорение процесса (быструю сдачу документов на жилищную комиссию) можно вообще заплатить 2–3 тыс. руб. Причем с инспектором легко договориться напрямую: посредники при передаче денег обычно не привлекаются.