6.2. Основные схемы вымогательства

В авторской почте часто встречаются сообщения, связанные с фактами вымогательства и недвижимого имущества, и денег, причем в последнее время, наблюдается тревожная тенденция: подобных фактов становится все больше и больше.

Сама я частный маклер. Хочу поделиться несчастьем, которое недавно произошло. После расселения коммуналки и получения довольно большого гонорара мне на мобильный телефон позвонили и сообщили, что мою 12-летнюю дочь похитили из школы. При этом приказали: «Не выходя из квартиры и никому не звоня, в течение трех минут выбросите из форточки пакет с деньгами (назвали примерно половину от заработанного от сделки), иначе получите по почте отрезанную голову своего ребенка». Сознание мое помутилось, и пришлось выполнить то, что вымогатели потребовали. Потом выяснилось, что дочь никто не похищал, только в школе внезапно «испортились» все телефоны. Есть ли шанс вернуть деньги?

«…»

Моя двоюродная сестра (ей 4 5 лет) получила в наследство от умершего супруга дорогую 2-комнатную квартиру в центре Москвы. Оформила свидетельство оправе на наследство, но прописываться туда не стала. После произошло несчастье: ее похитили бандиты, насильственно удерживали, пытали, опаивали водкой и заставили подписать доверенность направо продажи этого жилья. Отпустили только тогда, когда квартира была продана (через 3 недели). Дознаватель в ОМВД отказался оформлять арест на сделки с квартирой, заявив, что беседовал с покупателями и они являются «добросовестными приобретателями». Где искать правду?

Из авторской почты

Давайте рассмотрим самый худший случай – непосредственно на Вас вышли вымогатели, которые требуют передать им деньги, недвижимость или выгоды имущественного характера (например, право бесплатно проживать в ранее снятой в наем Вашей квартире). С фактами передачи денег сталкиваются в основном две категории участников сделок: частнопрактикующие риэлторы, получившие гонорар за успешно проведенный вариант (в том числе и с криминальным уклоном), а также продавцы объектов недвижимости или желающие совершить альтернативный обмен с получением доплаты. Как показывает практика, в 70–80 % случаев рэкетиры узнают о своих «клиентах» по наводке со стороны других участников сделки, а также лиц, причастных к ее оформлению (сотрудники банков, помощники нотариусов, технические работники риэлторских фирм и т. д.). Давайте подробнее рассмотрим схемы, которые преступники используют при работе с жертвой в этом случае (цель рэкета – денежные средства):

1. Угрозы с требованием непосредственной передачи.

В этом случае вымогатели после серии «страшных» угроз (о них см. ниже) требуют или привезти деньги в заранее оговоренное место (за ними приходит подставной: ребенок, бомж или просто случайный гражданин), или бросить их в свой почтовый ящик (при этом предупреждают, что заберут в течение месяца), или используют «моментальную» схему передачи (изложена в первом фрагменте авторской почты). Обычно так работают малоквалифицированные уголовные элементы, «шпана» или «отморозки» – ведь при обращении в полицию в 90 % случаев таких горе-рэкетиров удается задержать.

2. Угрозы без непосредственной передачи.

Подобные схемы вымогательства свидетельствуют о более высокой организации преступников: даже при их задержании факт рэкета трудно доказуем. Вам предлагают перевести деньги на банковский счет за границей (предварительно сообщив его номер), или застраховать жизнь и здоровье родных и близких (в страховой компании, которая контролируется бандитами), или «проиграть» деньги в онлайн-казино, лотерею, наперсток, лохотрон (говорят, где и когда). Традиционными здесь являются способы «постановка на охрану» или перевод денег «на нужды благотворительной организации».

3. Насильственные действия.

Это могут быть: порча или поджог автомобиля, дачи, квартиры или хотя бы входной двери, нападение в подъезде или при просмотре объекта. Похищения людей и убийства совершаются на практике при рэкете «на недвижимость», т. е. при работе бандитов с асоциальными элементами – слава Богу, большинству обычных участников сделок такая участь не грозит.

* * *

В психологический контакте жертвой вымогатели обычно вступают двум я путями: или «разводкой» по телефону (встречается в 70–80 % случаев), или «наездом» (т. е. личной встречей, часто с применением легкого насилия). Главная задача рэкетира – подавить способность человека к сопротивлению, для этого в ход идут изощренные угрозы типа «если не заплатите по-хорошему, то все равно деньги с вас получим – похитим ребенка, убьем и продадим человеческие органы», или «тебя растерзает специально натренированная собака-убийца на глазах всей семьи», или «закроем вас в подвал, свяжем и пустим туда голодных крыс». Такие «зоологические чернухи» – верный признак «разводки», ведь никто никогда ничего подобного делать не станет.

Гораздо более суровой и страшной является вторая разновидность вымогательства, повсеместно встречающаяся на рынке жилья, – рэкет на недвижимость, т. е. незаконное завладение квартирами, комнатами, земельными участками граждан, совершаемое насильственным путем (на жаргоне риэлторов это называется «паленая сделка», или просто «палево»). Жертвами здесь являются чаще всего пенсионеры, малоимущие граждане, асоциальные элементы, а также одинокие собственники квартир, которые имеют другое жилье и в них не прописаны. Преступники ищут подобных лиц в основном через паспортные столы (особенно в дорогих и престижных районах), совершают насильственные действия, квартиры «отмывают», т. е. переоформляют на своих сообщников, а затем продают по реальной рыночной цене. Этот бизнес приносит огромные доходы. К большому сожалению, в него втянуты коррумпированные представители власти (работники домоуправлений, муниципалитетов, полиции, судов). Основными схемами, которые используются бандитами в этом случае, являются:

1. Прикармливание и спаивание асоциальных элементов.

Через домоуправления, наркодиспансеры и собесы преступники находят лиц, злоупотребляющих алкоголем, наркотическими и токсическими веществами, входят к ним в доверие и постоянно дают «клиентам» небольшие суммы денег взаймы, отбирая у последних при этом «расписки». Через определенное время жертве предлагается «вернуть долг», что, естественно, сделать невозможно. После совершения легких насильственных действий психологически сломленному клиенту предлагается переехать пожить «в деревню Ново-Долбуново», где жертве формально покупается часть дома-развалюхи, а освободившаяся квартира после отмывки через двух подставных лиц (см., например, табл. 3.3 из главы 3) перепродается по рыночной цене.

2. Похищение с насильственным удержанием.

В указанном случае жертвами бандитов становятся не только асоциальные элементы, но и одинокие владельцы квартир, участков и домов, которые прописаны по другому адресу. После сбора подробной информации о потенциальной жертве преступники организуют похищение, заставляют человека отдать паспорт и оформить специальную доверенность на право продажи жилья (обычно это делается либо на подставное лицо, либо на «несчастного» – сообщника бандитов, проживающего по подложным документам), и в течение 2–3 недель находят на квартиру покупателя по более низкой цене. Настоящий же продавец в течение указанного времени удерживается (представителей асоциальных элементов обычно опаивают водкой, и отсутствие человека выглядит в глазах окружающих как «длительный запой»),

3. Пропажа без вести (убийство).

Конечно, убийствами с целью завладения недвижимостью жертв занимаются в основном «беспредельщики», но при грамотной организации «процесса» доказать состав ст. 105 ч. 2 УК РФ (подпунктов «в», «ж», «з»), под которые попадают рассматриваемые деяния, практически невозможно – как говорят сами следователи, «нет трупа – нет и дела». В связи с вышеизложенным очень актуальным для потенциальных покупателей представляются рекомендации, изложенные в главах 3 и 4 настоящей книги – в случае предложения оформления сделки по доверенности от продавца требуйте его личного присутствия при подписании договора и при расчетах!

Как уже говорилось выше, большинство «паленых» вариантов в обязательном порядке проходят «прачечную» – объекты несколько раз (минимум два) переоформляются на подставных или доверенных лиц, а только после этого выставляются на продажу по реальной рыночной цене – ведь после отмывки предысторию квартиры может выяснить только специально проведенная экспертиза (см. главу 3). Покупатель же такой недвижимости постоянно будет жить по «дамокловым мечом признанки» (см. главу 4) с совершенно непредсказуемыми для него последствиями – от звонка адвоката, представляющего интересы бывшего владельца, до кровной мести по принципу «око за око, зуб за зуб».

4. Квартирное рейдерство.

Одной из схем вымогательства жилья у его владельцев, за организацию которой практически невозможно привлечь виновных по статье 163 УК РФ, стало в последние годы квартирное рейдерство, т. е. покупка криминальными элементами (на жаргоне риэлторов – профессиональными соседями) невыделяемых и незначительных долей в праве на квартиры в крупных городах, с последующим созданием невыносимых условий существования для «мажоритарных» владельцев этой жилплощади, что, естественно, приводит к их выселению (продажи бо́льшей доли на крайне невыгодных, кабальных условиях).

Как уже говорилось в других книгах серии «Сделки с недвижимостью», на практике часто на продажу выставляются не только реальные (соответствующие по площади комнатам, например, – 20 м² – 37/100; 18 м² – 33/100; 16 м² – 30/100), но и «идеальные» доли в праве общей долевой собственности (ОДС). Они могут быть как равными (например,1/2+1/2; 1/3+1/3+1/3), так и нет (3/4+1/4; 1/2+3/8+1/8). Подобные соотношения часто возникают при наследовании, доли также могут быть выделяемыми в натуральном выражении (например, 1/2+1/2 в 2-комнатной изолированной квартире), невыделяемыми (аналогичный случай в «однушке» или смежной «двушке») или даже незначительными (на практике сделок с квартирами – 1/6 и менее). Все указанные типы долей, даже 1/100 (одна сотая), могут являться предметом гражданско-правовых сделок, и «ущемленные» сособственники (чаще всего обладатели «невыделяемых» и «незначительных») выставляют их на продажу (естественно, по относительно низкой цене). Давайте разберемся с особенностями этих видов сделок с учетом их криминальной составляющей.

Итак, представители оргпреступных группировок, в основном этнических, чтобы не иметь дело со статьей 163 УК РФ, находят продавцов незначительных и невыделяемых долей, покупают таковые практически за бесценок, после чего начинают создавать невыносимые условия существования своим сособственникам (являются на квартиру в ночное время и готовят остро пахнущую пищу, «громко» себя ведут, третируют жильцов по поводу мест общего пользования и т. д.). В случае, если другие участники ОДС не дают рейдерам отпор внеюридическими методами, то последние рано или поздно вынуждают своих жертв либо продать им всю квартиру (также за бесценок), либо на кабальных условиях (очень дорого) выкупить незначительную (невыделяемую) долю и далее «спать спокойно».

В случае, если отчуждаемая (продаваемая) доля в ОДС может быть выделена в натуральном выражении (например 1/3 в 3-комнатной квартире) то сценарий действий «профессиональных соседей» немного иной: доля приобретается в большинстве случаев на многодетную мать, которая регистрируется на жилплощади со своими несовершеннолетними детьми, вселяется в квартиру (естественно, создавая невыносимые условия существования), а потом в судебном порядке устанавливает за собой право пользования большей из комнат, в которой фактически проживали другие участники ОДС. В этой ситуации этим добропорядочным гражданам также приходится избавляться от своих долей, на очень невыгодных для себя условиях, что и требовалось квартирными рейдерам.