6.3. Безопасность при просмотрах и показах объектов

Под термином «просмотр» подразумевается выезд на объект недвижимости (квартиру, комнату, дачу, дом, офис, магазин, склад), который Вы, уважаемый читатель, планируете приобрести (купить, расселить, поменять или арендовать). «Показ» же означает приглашение оппонентов по сделке к себе (в квартиру или нежилое помещение), при этом с потенциальным новым владельцем ведется психологическая работа и торг (как это делается на практике, подробно рассматриваюсь в других книгах из серии «Сделки с недвижимостью»’'). Сейчас же давайте более подробно остановимся на вопросах безопасного проведения вышеупомянутых действий.

На практике бывали такие случаи: покупателю (или сотруднику агентства) звонили якобы «продавцы», называли низкую цену или «интересные условия» за предлагаемый вариант и приглашали «посмотреть». Собственно до дверей «квартиры» покупатель не доходил – в подъезде его (ее) избивали, грабили и скрывались. Поэтому рекомендуем следующий порядок организации просмотра комнат, квартир, загородных домов, магазинов, офисов, складов и других помещений с точки зрения безопасности:

• выясните номер звонившего.

Когда Вы договариваетесь о просмотре по телефону, «бросьте в трубку» такую реплику: «Извините, мне надо переговорить с братом, в какое время приехать. Скажите, пожалуйста, ваш телефон, я перезвоню через две-три минуты».

Если у Вас установлен АОН, то сравните номера, если же оппонент отвечает, что «сам перезвонит», то будьте настороже.

• выясните адрес просмотра.

Старайтесь не договариваться о встрече «в центре зала» станции метро или у «левой пятки памятника» – к чему это может привести, мы уже говорили ранее. Договаривайтесь примерно так: «Мы с братом будем у вас с 16.30 до 17.15, назовите, пожалуйста, адрес». Если оппонент предложит встречу на нейтральной территории, то вежливо объясните ему, что Вы просматриваете сразу несколько вариантов и можете задержаться, поэтому дайте «фору» около часа. Честным людям скрывать адрес смысла нет, ведь при просмотре Вы все равно его узнаете.

Внимание! Поставьте в известность своих родственников, знакомых или коллег, по какому адресу вы поехали! Обязательно запишите его на листе бумаги, еженедельнике или сообщите кому-нибудь из близких!

• придя на место, запомните, где выход и ближайший телефон.

Эта рекомендация особенно актуальна при просмотре нежилых помещений, квартир в новостройках и больших коммуналок, иначе Вас могут завести запутанными коридорами неизвестно куда.

• входя в осматриваемое помещение, сделайте «срочный звонок».

Буквально это делается так. Когда Вы входите в квартиру, наберите заранее оговоренный с друзьями или родными номер и произнесите в присутствии оппонентов буквально следующее: «Смотрю квартиру на улице Советской. Подъезжайте и ждите в машине через сорок минут. Под эстакадой развернитесь у бензоколонки. Какой подъезд? Второй…»..

Если Вы сделали это, то будьте спокойны – никаких противоправных действий не последует.

И еще один момент. На объект ни в коем случае не следует приходить богато одетым или дорого «прикинутым», это грубейшая психологическая ошибка! В дальнейшем Вам придется торговаться со своими оппонентами. Если они поймут, что «у него денег куры не клюют, а нам на водку не хватает», то не уступят Вам ни рубля!

* * *

Давайте более подробно поговорим об обратной стороне медали – показе. Например, клиент настаивает на том, чтобы сначала съездить к Вам. С психологической точки зрения это менее приемлемо, но с позицией партнера по сделке тоже приходится считаться… Попробуем подробнее отметить основные моменты безопасности, которые Вы, уважаемый читатель, должны учитывать при «живом» рекламировании собственного объекта недвижимости.

Естественно, в Ваши планы не входит втащить к себе домой «троянского коня» в виде лжепокупателя: в лучшем случае это может оказаться наводчик домушников, в худшем – организован вооруженный налет (обычно не в первый, а в следующий раз, когда «покупатель придет с родственниками» и уже примерно будет знать, где что лежит и что можно взять). Поэтому встречу с клиентом (естественно, после попытки определения телефонного номера, аналогично правилам безопасности при просмотре) лучше организовать на нейтральной территории: в центре зала станции метро, рядом с какой-то местной достопримечательностью или даже «на пересечении улиц Риэлторов и Пирамидостроителей». При этом сразу надо дать понять приехавшим на встречу, что в квартире еще кто-то есть: со своего мобильного телефона (если его нет, то попросите у оппонентов) позвоните домой и скажите буквально следующее: «Володя, Сергей уже подошел? Мы едем, если кто еще будет звонить по поводу квартиры, назначай им на четыре часа».

При осуществлении показа Вы можете заметить следующее: во-первых, потенциальный приобретатель пришел (именно пришел, а не приехал на авто) один; во-вторых, он как-то неброско или даже бедновато одет (ни за что не скажешь что у этого человека имеются средства на Вашу, весьма недешевую недвижимость); в-третьих, «покупатель» (здесь уже смело можно использовать кавычки) проявляет во время осмотра объекта нездоровый интерес к системам безопасности дома, подъезда и квартиры (наличие видеокамер, график работы консьержа, конструкция тамбурной и входной дверей, количество и расположение датчиков сигнализации), а также банально смотрит «где что лежит». Наличие этих трех указанных признаков в большинстве случаев говорит о том, что к Вам пожаловал как минимум наводчик квартирных воров, а в худшем случае – на жилье и его хозяев может быть организован вооруженный налет! В случае, если такой «покупатель» попросит Вас показать жилплощадь еще раз (родственникам, дизайнеру, бригадиру для выполнения ремонта), то будьте крайне осторожны – лучше отказаться от контактов с ним (квартира уже продана, вывозим мебель и обстановку).

Еще одно существенное замечание: при оговаривании места и времени встречи постарайтесь подробно узнать внешний вид и «приметы» оппонента, его имя-отчество, марку и номер машины. Нечистые на руку «покупатели» и откровенные криминальные элементы обычно в этом случае говорят так: «Меня сразу узнаете, буду держать в руках газету «N». Иногда ими используется такой прием: по телефону Вам подробно описывают внешность одного человека, а на встречу приходит совершенно другой: «Извините, Козел Иванович не смог подъехать, я его сын». Естественно, в таком случае нужно быть предельно осторожным и собранным.

ЗАЛОЖНИЦУ ЗАСТАВИЛИ ЗАДУШИТЬ ПОДРУГУ ПОД УГРОЗОЙ ТОПОРА

Максимальный срок лишения свободы получили двое жителей столицы за одно из самых изуверских преступлений, совершенное в Москве прошлой весной. Бандиты взяли в заложники двух женщин, заставили одну Из пленниц задушить подругу по несчастью и вдобавок засняли эту жуткую сцену на видео, чтобы шантажировать убийцу поневоле!

Одна особа решила сдать в аренду свою квартиру и обратилась в риэлтерскую фирму. Риэлтерша, 53-летняя г-жа И., быстро нашла клиентке двоих потенциальных квартирантов. Они приехали в дом на Маросейке, осмотрели жилплощадь, но остались не слишком довольны и вместе с И. удалились. Молодые люди побывали еще на трех адресах, однако каждый раз их что-то не устрашало, и в конце концов в сопровождении риэлтерши придирчивые ребята снова приехали на Маросейку. Здесь и произошли события, которые можно увидеть разве что в фильме ужасов.

Визитеры внезапно набросились на женщин. Бандиты заковали И. в кандалы, привязали ее к стулу, надели на голову пакет и приказали хозяйке квартиры задушить риэлтершу веревкой. Несчастная сопротивлялась, но изуверы продемонстрировали ей своего рода «чемоданчик инквизитора» – портфель, в котором лежали ножи разной величины, топор для рубки мяса, тесак… Пленница была вынуждена повиноваться. Сцену убийства негодяи сняли на видеокамеру – очевидно, чтобы у них был козырь против жертвы, если та вздумает обратиться в милицию. Женщина никак не могла справиться с заданием, и садисты довершили начатое. Когда риэлтерша умерла, подельники заявили хозяйке, что ее ждет та же участь, если она немедленно не заплатит 10 тысяч долларов.

У женщины не было таких денег, и она позвонила своему давнему приятелю, известному бизнесмену А. Предприниматель пообещал дать нужную сумму и предложил приехать к нему в офис. Гангстеры решили разделиться. Один из них поехал с заложницей, другой остался ждать исхода операции в квартире, где остывал труп риэлтерши.

Но тут пленнице повезло: преступник отконвоировал ее к офису, женщина метнулась к охранникам и крикнула, чтобы они задержали злодея. Бандита тут же скрутили. Чуть позже поймали и второго убийцу. Парень не дождался напарника, ушел домой, лег спать и был очень удивлен, когда его разбудили милиционеры.

Как выяснилось, оба бандита, 23 и 28 лет от роду, с самого начала решили, замаскировавшись под квартиросъемщиков, ограбить какую-нибудь квартиру. Во время первого визита их остановило небогатое убранство квартиры на Маросейке. Но на трех других адресах им постоянно что-то мешало: например, дома оказывались мужчины. В конце концов друзья вернулись в первую квартиру. Кстати, негодяи так и не смогли объяснить, зачем им понадобилось убивать риэлтершу. Следователи отмечают, что оба злодея – в общем-то интеллигентные люди. Один учился на юридическом факультете, второй планировал поступить на работу в театр…

Мосгорсуд приговорил обоих негодяев к 25 годам лишения свободы. Убийцу поневоле к ответственности привлекать, разумеется, не стали. Несчастная женщина до сих пор не оправилась от пережитого ужаса и постоянно находится под наблюдением невропатологов.

Московский комсомолец»