6.1. Характеристика вымогательства жилья у его владельцев

Анализ материалов по заявлениям граждан показывает, что в большинстве случаев преступники завладевают жилыми помещениями лиц, отнесенных специальными нормативными актами некоторых субъектов Федерации (например, г. Москвы) к так называемой «группе риска», в которую входят следующие категории граждан:

• одинокие пенсионеры и бывшие воспитанники интернатных учреждений;

• лица, состоящие на учетах в диспансерах (психиатрическом, наркологическом);

• лица, признанные в судебном порядке недееспособными или ограниченно дееспособными;

• инвалиды 1-й и 2-й групп.

Результаты проведенного исследования позволяют отметить, что вымогательства могут быть совершены:

а) для достижения преступниками личных корыстных целей;

б) по заказу и в интересах третьих лиц за вознаграждение.

В этих целях для получения согласия на приватизацию, оформление документов или доверенности на право заключения сделки по отчуждению используются различные способы воздействия: от стимулирующего подталкивания к добровольному согласию (в том числе путем спаивания алкогольными напитками или применения психотропных веществ) и мошенничества до угроз физической расправы, пыток, а также похищения потерпевшего с вывозом в другие области и регионы, в том числе и соседние государства СНГ.

Как показывает практика, совершению преступлений на вторичном рынке жилья во многом способствует участие в сговоре с преступниками работников домоуправлений, нотариальных контор и органов регистрации (подробнее см. главу 7). Последние за соответствующее вознаграждение заверяют «правомерность» заключения сделок с лицами, не отдающими себе отчета о сути совершаемых действий: душевнобольными, недееспособными, находящимися в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, что противоречит законодательству о нотариате.

Кроме того, нотариусы «закрывают глаза» на то, что в договорах не указывается реальная сумма денежных средств, причитающихся продавцу жилья; не оговорены дополнительные услуги или условия, которые в результате сделки должны быть предоставлены каждой из сторон: например, конкретные требования, которым должна соответствовать предоставляемая по обмену жилплощадь.

«ЧЕРНЫЕ РИЕЛТОРЫ» ПРОВАЛИЛИ АФЕРУ, ПЫТАЯСЬ ДОКАЗАТЬ, ЧТО ИХ ЖЕРТВЫ ЖИВЫ

В металлической коробке на окраине подмосковного леса полтора месяца продержали «черные риелторы» двух братьев – владельцев столичной квартиры.

Как стало известно «М К», три человека, используя Поддельные удостоверения сотрудников наркополиции, зашли в «трешку» братьев – 36-летнего Владимира и 35-летнего Павла, расположенную в районе Лефортово. Был разгар новогодних праздников, оба брата много выпили, а потому легко поверили, что перед ними настоящие оперативники наркоконтроля. Злоумышленники, используя мнимый предлог, потребовали от мужчин проехать с ними в отделение. Кроме того, братьев заставили представить документы на квартиру, в которой ранее проживала их мать, скончавшаяся за месяц до этого. Когда мужчины вышли на улицу, на них надели наручники и вывезли за город.

В лесу возле деревни Михалево Пушкинского района бандиты вывели мужчин из машины и потребовали переписать на них квартиру. Братья ответили отказом, за это их избили и заточили в заранее заготовленном металлическом контейнере. Побои продолжились, и пленники были вынуждены согласиться на сделку.

Спустя пару дней Владимира привезли к нотариусу, где он подписал доверенность на одного из похитителей и юриста преступной группы. Мужчину предупредили, что если тот попытается намекнуть на реальное положение вещей, его брата убьют. Спустя сутки к нотариусу привезли Павла, где тот написал отказ от любых претензий на квартиру. Однако в планы преступников вмешались родственники похищенных. Тетя Павла и Владимира в течение нескольких дней не могла им дозвониться, а потому забила тревогу. Узнав, что в квартиру пытались проникнуть неизвестные, женщина обратилась к правоохранителям.

Через пару дней стражи порядка Задержали юриста преступной группы. Бандитам пришлось доказывать, что с братьями все в порядке, для этого они взяли Павла и отправились с ним в отделение. Тот, опасаясь за жизнь брата, заверил полицейских, что поводов для беспокойства нет. Однако плохое самочувствие похищенного, вызванное долгим пребыванием в холодном контейнере посреди зимы, не прошло даром. Мужчина потерял сознание прямо в отделении, оттуда его госпитализировали. Однако похитители заставили Павла вернуться в контейнер. Тот подчинился. Но оказалось, что его паспорт забрала из больницы тетя. Пришлось разбойникам вести Павла к родственнице домой, наказав вернуться с документом. Женщина снова отправилась в полицию, заявив, что не отдаст документ, пока не увидит второго брата.

Похитители сделали очередную рокировку, на этот раз Павел остался в контейнере, а Владимира повезли в полицию. Но мужчина закричал, что его и брата похитили. Обоих преступников, что были с Владимиром задержали прямо в отделении. Они во всем сознались и указали место, где находится контейнер с Павлом. Спустя час полицейские освободили второго похищенного и задержали третьего участника преступной группы.

Недавно в Лефортовском районном суде начались слушания по этому делу. Каждому из бандитов грозит до 15 лет лишения свобода.

«Московский комсомолец»

Нередко имеют место факты, когда нотариальные действия совершались с выездом по месту жительства граждан, которые в силу своих физических недостатков не могли лично ознакомиться с текстом договора и были умышленно введены нотариусом в заблуждение относительно условий заключения сделки. Практикой отмечаются также неединичные факты умышленного разглашения нотариусами профессиональной тайны: передача преступникам установочных данных на своих клиентов и сведений о характере сделок с жильем, присутствие посторонних лиц при совершении сделок.

МОШЕННИКИ ПЕРЕСЕЛЯЛИ МОСКВИЧЕЙ В ГОРНЫЕ СЕЛЕНИЯ

Квартирных мошенников, переселявших коренных москвичей в азербайджанские горные селения, разоблачили правоохранительные органы Столицы.

Как сообщили «МК» в отделе по борьбе с экономическими преступлениями Северо-Восточного округа, группа аферистов, организованная 28-летним неработающим азербайджанцем, орудовала в Первопрестольной пять лет По своим каналам преступники находили одиноких, малоимущих стариков, которые были не прочь принять к себе постояльцев. Месяц-другой Жилец втирался к хозяину в доверие, убирал квартиру, ходил в магазин за продуктами, а через некоторое время предлагал заключить договор на пожизненное содержание пенсионера с условием, что после его смерти квартира перейдет опекуну. Однако как только договор подписывался, мошенники тут же переделывали дарственную на свой лад. Новые документы оформляли через МГКА «Мосжнлсервис» (там у преступников работали свои люди). По липовым бумагам мошенники становились владельцами квартиры еще при жизни стариков. Оставалось лишь куда-нибудь формально выписать их из своего жилья, чтобы поскорее освободить столичные апартаменты.

«Переселение» пенсионеров происходило лишь на бумаге, после чего дело оставалось лишь за физическим «устранением» истинных владельцев жилья. Вариант убийства исключался сразу. Постояльцы вели себя настолько порядочно и предупредительно, что дедушки и бабушки начинали доверять им на все сто и даже принимали приглашение погостить у их родственников в Азербайджане. По приезде же туда оказывалось, что престарелых москвичей никто не ждал. Без денег и документов (последние оставались у мошенников якобы для покупки обратных билетов) коренные 70—80-летние москвичи в одночасье становились бомжами. Лишь одной из старушек удалось-таки вернуться на родину. 77-летняя москвичка, выброшенная «гостеприимными» азербайджанцами в одном из горных сел, скиталась по Кавказу целый год. Выжить ей удалось за счет подаяния случайных прохожих. В конце концов она добралась до Баку и обратилась за помощью в российское посольство. Лишь благодаря ей правоохранительные органы узнали о существующей банде и возбудили уголовное дело.

В настоящее время задержан организатор квартирных гангстеров, еще четверо соучастников пока находятся в розыске.

«Московский комсомолец»

Возможно, дорогой читатель, Вам пришлось обращаться в службу безопасности или детективное агентство, и они столкнулись с проблемой выявления данных о том, как найти истинных преступников и вернуть жилище или средства от его реализации обратно в собственность. Это объясняется тем, что никто из членов преступной группы по документам купли-продажи не проходит: доверенность оформляется на подставное лицо, жилье несколько раз перепродается гражданам, также неосведомленным о преступных замыслах фигурантов.

Деятельность преступников, направленная на завладение жильем граждан, являющимся их собственностью, а иногда и муниципального (неприватизированного) весьма разнообразна.

В случаях вымогательства объектов недвижимости и права на жилье рэкетиры собирают сведения о составе семьи, ближайших родственниках предполагаемой жертвы (владельце квартиры) и лицах, постоянно зарегистрированных в ней в установленном порядке. Выясняются возможности оформления фиктивных договоров дарения, купли-продажи, мены, рента, пожизненное содержание с иждевением.

ЧЕТУ ПЕНСИОНЕРОВ ЗАРЕЗАЛИ, КАК ТОЛЬКО ОНИ ПРОДАЛИ ЖИЛЬЕ

Зверское убийство пожилой супружеской пары было совершено вчера утром в доме № 38 по Кировоградской улике. 64-летняя женщина и ее 62-летний муж, по всей видимости, были убиты из-за денег, которые получили на днях за проданную комнату в соседнем доме.

Как стало известно «МК», трупы несчастных с ножевыми ранениями обнаружила в 8 часов их знакомая, заходившая к пенсионерам ежедневно, чтобы помочь по хозяйству. Оба пенсионера были инвалидами – мужчина почти не вставал с постели, его жена передвигалась с трудом. На оплату сиделок требовались деньги, и старики решили продать принадлежавшую им в коммунальной квартире соседнего дома комнату. Похоже, именно эта состоявшаяся на Днях сделкам стала причиной гибели одинокой пары. Скорее всего убийство совершил кто-то из знакомых супругов, узнав, что у четы появилась солидная сумма денег. А консьержка вспомнила, что накануне к пенсионерам, проживавшим на 14-м этаже, приходили два визитера средних лет без особых примет. Пенсионеры сами открыли им дверь и впустили гостей в дом.

Расправившись с хозяевами (женщина скончалась от удара ножом в сердце, а ее супруг – в результате ранений шеи и груди), негодяи принялись потрошить вещи. О том, что в квартире что-то искали, свидетельствует страшный беспорядок. Пока неизвестно, удалось ли налетчикам найти деньги (пенсионеры должны были получить за комнату около 45 тысяч долларов). Это сотрудники Чертановской межрайонной прокуратуры намерены выяснить у дальних родственников погибших.

«Московский комсомолец»

Предпочтение отдается лицам, которые постоянно зарегистрированы по месту жительства и проживают одни в квартире, желательно приватизированной, не имеющим родственников или не поддерживающим по различным причинам связей с ними. Чаще жертвами таких преступлений становятся лица, злоупотребляющие спиртными напитками, наркотическими и токсическими веществами, содержащие свое жилье в запущенном состоянии, престарелые, лица, сдающие жилье в наем, желающие продать или обменять квартиру.

Рэкет на вторичном рынке жилья по своему составу отличается от других видов вымогательства объектом, предметом и способом посягательства. Характерно то, что в отношении лиц из «группы риска» совершению вымогательства прав на жилище предшествует мошенничество и наоборот. В первом случае это выражается в виде введения в заблуждение относительно истинных намерений преступников. Объектом посягательства в данном случае является право собственности граждан на жилье или их право на проживание в квартирах муниципального жилищного фонда.

В ПЛЕНУ У БАНДИТОВ ОДНОВРЕМЕННО ТОМИЛОСЬ ДО ПЯТИ ВЛАДЕЛЬЦЕВ КВАРТИР

Приговор банде цыган, которые похищали москвичей и заставляли их «дарить» свои квартиры, вынес Мосгорсуд. На счету похитителей как минимум семь жертв, каждая из которых пробыла в плену почти по месяцу.

Как сообщили «МК» в Мосгор-прокуратуре, расцвет цыганской банды пришелся на 2009 год. Именно тогда в столице начали пропадать одинокие люди. Лидер цыган, 28-летний житель Украины Ч., и его сообщники действовали всегда по одной схеме. Жертву, как правило, обманным путем вывозили из квартиры, доставляли по месту временного жительства одного из членов шайки и там «обрабатывали» до тех пор, пока хозяин жилья не согласится распрощаться со своей жилплощадью. Правда, взамен квартиры бандиты предлагали пленнику другое жилище – комнату в коммуналке. При этом цыгане не терпели возражений, демонстрируя пистолет ТТ.

Всех заложников обычно свозили в квартиру на Ленинградском шоссе, где проживала родная сестра Ч. В сентябре 2009 года там одновременно находилось 5 (!) пленников, которые содержались в жутких условиях. Их кормили объедками, не позволяли выходить на улицу, а мыться разрешали только перед поездками в госучреждения для оформления бумаг на квартиры. Несчастным приходилось спать вповалку на бетонном полу и справлять малую нужду в окно.

К счастью, во время очередного посещения РЭУ одному из пленников удалось сбежать. Благодаря этому остальные заложники были освобождены в этот же день.

Отловить всю цыганскую банду столичные правоохранительные органы так и не смогли. На скамье подсудимых оказались лишь сам Ч., его бывшая супруга и родная сестра. Первый приговорен к 6 годам заключения, а его подельницы соответственно к 1 году 2 месяцам лишения свободы и 5 годам заключения (обе условно).

«Московский комсомолец»

ЧЕРНЫЙ РИЭЛТЕР ПРОДАЛ ЗЯТЮ КВАРТИРУ МЕРТВЕЦОВ

Риэлтершу не без помощи которой на тот свет отправились владельцы элитной столичной квартиры, задержали на днях сотрудники 11-го отдела МУР на Большой Дмитровке.

Как сообщили «МК» в правоохранительных органах, криминальная история с трехкомнатной квартирой на Тверской улице началась с того, что в прошлом году ее 70 – летняя владелица Евгения Б. познакомилась с 40-летней Мадиной Р., чеченкой по национальности. Пенсионерка часто кормила голубей возле ресторана «Арагви», где ее и подкараулила разворотливая дамочка. Узнав, что пожилая женщина живет одна в «трешке», Мадина попросилась на постой. Пенсионерка сдала Р. комнату за 100 долларов в месяц.

Квартира Б. была уставлена старинной мебелью и антиквариатом. Мадина вместе со своими соплеменниками принялась склонять Б. к продаже жилья. Однако пожилая женщина уже успела оформить договор ренты с собственным сыном. Тот сдавал свою квартиру на Смоленской набережной, а сам вместе с женой жил в Керчи, где строил дом. Тогда в июне гангстеры организовали разбойное нападение на квартиру Б. Бандиты пытали пенсионерку и даже выбили ей зубы. Их добычей стал антиквариат более чем на 100 тыс. долларов. Несчастная через два дня после нападения умерла в больнице. Причем, несмотря на травмы, врачи посчитали, что ее смерть наступила… от старости.

Когда в Белокаменную из Керчи приехал сын пенсионерки Виктор Б., бандиты (все они чеченцы по национальности) взяли в оборот и его. Они так запугали мужчину, что он подписал на риэлтера Светлану К. доверенность на продажу жилья. По некоторым данным, дама была связана с криминальными кругами и часто действовала в интересах преступников. За шикарную квартиру гражданину посулили 100 тысяч долларов – 5–6 раз ниже реальной стоимости.

Через некоторое время с Украины приехала жена Б. Супруги отменили доверенность и уехали в Керчь. Тогда гангстеры с помощью знакомого нотариуса изготовили поддельную доверенность.

Дальнейшее было делом техники. Бандиты выехали в Керчь. Сначала они похитили Б., а через неделю и его жену (женщина успела подать в милицию заявление об исчезновении мужа). Это совпало по времени с оформлением квартиры на зятя риэлтерши. А вскоре на Петровку с сообщением об исчезновении родителей пришел сын супругов Б., студент одного из вузов. Парень предположил, что это связано с квартирой на Тверской. Сыщики проверили ситуацию и установили, что квартира продана. Поначалу милиционеры полагали, что это преступление укладывается в рамки так называемого дела «по списку смертников» (шайка чеченцев похищала одиноких граждан и убивала их ради квартир). Однако выяснилось, что в случае с Б. действовали другие люди.

Спустя некоторое время в балке, в 10 километрах от Керчи, был найден труп сына пенсионерки. Позднее выяснилось, что он убит до заключения сделки.

Риэлтерша К. (она жительница Москвы) долго скрывалась в Подмосковье. В связи с ее отсутствием дело было приостановлено. Женщина узнала об этом и решилась на весьма смелый поступок – продать злополучную квартиру за 750 тыс. долларов. Милиционеры задержали ее при подготовке к сделке.

Сыщики установили личности пятерых уроженцев Чечни, которые замешаны в истории с квартирой. Их задержали – вопрос времени. По неофициальным данным, другие сообщники бандитов имеют связи среди недобросовестных сотрудников ФСБ.

«Московский комсомолец»

Объективная сторона этого вида преступлений предполагает требование передачи жилого помещения или права на него либо совершение каких-либо действий имущественного характера:

• под угрозой насилия над лицом или его близкими;

• под угрозой убийства или нанесения тяжких телесных повреждений, а равно действий, сопряженных с насилием, не опасным для жизни и здоровья, в отношении лица или его близких;

• сопряженных с захватом заложников или иных тяжких последствий для лица или его близких.

В какой-то степени данная тенденция может быть объяснена мотивами, приведшими конкретное лицо к совершению преступных деяний и характером установившихся отношений с потерпевшим.

Целью преступления является завладение жилым помещением жертвы или противозаконное приобретение права потерпевшего-квартиросъемщика на проживание в квартире муниципального жилищного фонда. По уголовному законодательству ответственность за подобное преступление наступает с момента предъявления преступником незаконного требования, сопряженного с угрозой потерпевшему или его близким в случае его невыполнения.

Следует уточнить и то, что само требование о передаче жилья или права на занимаемую жилую площадь еще не является преступлением. Во-первых, согласно ст. 163 УК ЗФ предъявление такового в адрес потерпевшего или его близких должно быть высказано в форме угрозы насилия, оглашения сведений, позорящих его или его близких; повреждения или уничтожения имущества. Во-вторых, потерпевший или его близкие должны реально воспринимать эти угрозы. В-третьих, в ряде случаев угрозы (с позиции квалификации) должны быть реализованы в форме конкретных попыток и фактов насильственных действий.

Основными способами вымогательства являются: вымогательство прав на жилую площадь; вымогательство квартиры как объекта жилищных прав; вымогательство денежных средств от продажи жилья; вымогательство путем неравноценного обмена квартир (комнат).

Важно также отметить, что под правами подразумеваются правоустанавливающие документы на жилье (см. табл. 3.2), а также категория документов, которые подтверждают как мнимую, так и действительную задолженность: подложные долговые расписки, залоговые документы.

Кроме рассмотренных выше (мошенничество, вымогательство), практике известны случаи, когда потерпевшими становятся лица, признанные виновными в совершении дорожно-транспортного происшествия с крупным ущербом и не имеющие возможности его компенсировать в сроки, установленные другой стороной. Другими характерными причинами рэкета являются случаи, когда в результате экономического кризиса в 2014–2015 гг. резко возросло вымогательство жилья у лиц, вставших на путь предпринимательства. Они брали кредит у частных лиц и у различных коммерческих структур как под залог недвижимости, так и без него. Вернуть его в указанный срок им не представилось возможным вследствие экономического кризиса.

СТАРИКОВ, ЗАВЕШАВШИХ СВОИ КВАРТИРЫ, УБИВАЛИ НАСЛЕДНИКИ

Байда квартирных мошенников и убийц, орудовавших по всей России в течение последних 10 лет, попала в минувшую пятницу в руки сотрудников Центрального регионального управления по борьбе с оргпреступностью и столичного управления ФСБ. Впервые в истории правоохранительных органов лидера и двух членов преступной группы удалось задержать с поличным при попытке очередного убийства владельца квартиры.

Как стало известно «МК», информация о банде и готовящемся покушении поступила в ФСБ от осведомителя около трех недель назад. Следствие установило, что шайка (она состояла в основном из кавказцев) действовала с конца 90-х годов. Чтобы не вызывать подозрений, мошенники никогда не «работали» подолгу в одном регионе, а периодически перемещались из одного города в другой, Единственное, в чем негодяи повторялись, был сценарий захвата квартир.

Как правило, все выглядело вполне законно. Бандиты по своим каналам выходили на стариков, не имеющих родственников, и заключали с ними договор на пожизненное содержание в обмен на завещание квартиры. Были в их «послужном списке» и молодые, нуждавшиеся в деньгах домовладельцы, которым предлагали оформить завещание на квартиру за определенную сумму. Клюнувших на эту удочку, по оперативным данным, оказалось более 10 человек, проживавших в Свердловской, Астраханской областях. Ставропольском крае и Москве. Все они вскоре после написания завещания умирали – якобы естественной смертью. На самом же деле смерти были заранее спланированы злоумышленниками. Чтобы все выглядело «натурально» и впоследствии не вызывало лишних вопросов у стражей порядка, преступники Всячески маскировали убийства под несчастные случаи.

Очередной жертвой должен был стать 45-летний мужчина, подписавший завещание на свою квартиру. Чтобы отметить сделку, «наследники» пришли к нему в гости с отравленным спиртным. К счастью, выпить его владелец жилплощади не успел – в комнату вовремя ворвались оперативники. «Гости» были тут же задержаны. Среди них оказался 40-летний москвич, организатор банды, а также двое жителей Ставрополя, 38 и 33 лет.

«Московский комсомолец»

ВЫСЕЛЕННАЯ МОСКВИЧКА СКОНЧАЛАСЬ ОТ СЕРДЕЧНОГО ПРИСТУПА

Шайку вымогателей, переселившую более 10 жителей Зеленограда и двух москвичей из их квартир в самые далекие и заброшенные деревни страны, осудил на днях Московский городской суд. Угрозами и уговорами бандиты вынуждали жертв, которыми, как правило, становились одинокие пенсионеры, инвалиды либо просто опустившиеся люди, подписать документы о продаже или обмене своего благоустроенного жилья на полуразрушенные домики в глубинке.

Двух самых строптивых «клиентов» преступники едва не сожгли заживо…

Как сообщили «МК» в Мосгорсуде, в шайку вошли один уроженец Калининграда и три жителя Подмосковья, в том числе женщина. В основном преступления мошенники совершали в Зеленограде, и только два последних – в столице. Члены банды собирали информацию об одиноких пожилых зеленоградцах, затем наведывались к ним в гости, спаивали водкой, и безвольные: люди соглашались на предложение хитрецов обменять или продать собственное жилище.

Первой в ловушку мошенников попалась одинокая пенсионерка из Зеленограда. Женщина из шайки познакомилась с бабушкой и за бутылкой водки убедила обменять ее однокомнатную квартиру на частный дом в одной ИЗ подмосковных деревень. Пьяная старушка, не читая, подписала заявление о снятии себя с учета по месту жительства и о регистрации по новому адресу. И отдала свой паспорт, документы на собственность и ключи от квартиры мошеннице, которая на время отвезла бабульку в подмосковное село Тимоново. Когда же пенсионерка протрезвела, то обнаружила, что вообще прописана в одной из деревень Смоленской области. Однако оформить у нотариуса на продажу зеленоградской квартиры бандиты так и не смогли, поскольку ее хозяйка умерла от сердечного приступа прямо на автобусной остановке где-то под Смоленском…

Обычно квартировладельцы безотказно шли на поводу у шайки, добровольно подписывая все предложенные им бумаги. Лишь одна семья оказала сопротивление преступникам. Супругов, их семилетнюю дочь и бабушку бандиты выселяли из зеленоградской двухкомнатной квартиры. Негодяи действовали по традиционному сценарию. Воспользовавшись слабостью всех взрослых членов семейства к спиртным напиткам, они склонили супругов к обмену их жилья на дом в деревне якобы с доплатой. Те согласились и оформили у нотариуса документ о купле-продаже их квартиры в пользу третьих лиц. Авантюристы вывезли всю семью вместе с вещами в смоленскую деревушку, и вдруг новоселы потребовали обещанные деньги. Тогда преступники отвели мужа с женой в лес, где облили бензином и грозились поджечь, а в результате вынудили написать расписку о получении всей суммы от сделки. Позже злоумышленники выручили за эту квартиру 32 тысячи долларов.

Продав таким образом с десяток зеленоградских квартир на общую сумму около 1300 тысяч долларов, шайка решила расширить свой криминальный бизнес и перебралась в столицу. Однако здесь мошенникам удалась лишь одна махинация, вторая же провалилась с треском, после чего банда оказалась за решеткой. Москвич, которого негодяи уговаривали продать его квартиру в Митине, догадался об их злом умысле и заявил в милицию. Вскоре вся компания была арестована.

Согласно приговору Мосгорсуда четверо мошенников проведут в тюрьме от 7 до 10 лет.

«Московский комсомолец»

Зачастую кредиторы, не желающие обременять себя судебными тяжбами, избирают иной способ погашения задолженности – путем «цивилизованного наезда» на должника. Для этих целей прибегают к услугам третьих лиц (служб безопасности, лжеколлекторских агентств и различных криминальных группировок). Последние не утруждают себя гражданско-правовыми методами возврата долга, прибегая к бандитским способам разрешения проблемы, в особенности в отношении лиц, не имеющих «крыши». К таковым применяются не только угрозы, но и в некоторых случаях – убийства, в большинстве случаев замаскированные под безвестное исчезновение.

Одной из характерных особенностей преступлений на вторичном рынке жилья является то, что подавляющая их часть (особенно тяжкие) совершаются организованными преступными группами. На их долю приходится 80–85 % убийств бывших владельцев приватизированной жилплощади. Причем, как показал проведенный нами анализ, более половины такого рода деяний совершены группами лиц, специализирующихся только на данном виде правонарушений.

При этом не вызывает сомнений высокий уровень латентности этих преступлений. Бандиты зачастую принимают меры для невозможности установления личности убитого, маскируют убийства под безвестное исчезновение. Так, в настоящее время неизвестна судьба после сделок с жильем более четырех тысяч москвичей, которые не прибыли к новому месту прописки и находятся в розыске, возможно, среди них находятся и те, кто чудом остался в живых и сейчас бомжует на мусорных отвалах пригорода или в домах ночного пребывания, а также в других местах – известных Вам, дорогой читатель, по своеобразному запаху (вокзалы, подвалы, теплотрассы и метрополитен).

В основном объектами преступных посягательств оказывались лица, относящиеся к «группе риска»: одинокие престарелые граждане, инвалиды, алкоголики, наркоманы, душевнобольные и др. В 75 % случаев жертвами таких преступлений являются мужчины.

Свыше 85 % потерпевших были одинокими людьми. Почти треть сделок по отчуждению жилья заключены потерпевшими добровольно – для получения денег от продажи (обмена) квартиры; столько же поддались на уговоры, в том числе в процессе спаивания. В каждом пятом случае жертвы заключали сделку купли-продажи жилья в результате физического воздействия (побои, пытки) со стороны преступников, зафиксированы также факты применения психотропных средств.