Глава 6

Санитары города (Насильственные действия против владельцев недвижимости)

 

«Все мое» – сказало злато.

«Все мое» сказал булат.

«Все куплю» – сказало злато.

«Все возьму» – сказал булат.

 

А. С. Пушкин

Традиционно принято считать, что вымогательство (незаконное завладение имуществом путем угроз) и откровенный бандитизм (насильственные действия против владельцев и приобретателей) играют на рынке недвижимости значительную роль – многие из нас неоднократно слышали ужасные истории о пропавших без вести хозяевах квартир, бандитских нападениях на покупателей при осуществлении расчетов, о наезде рэкетиров на риэлторские и строительные фирмы. Подобные стереотипы сложились в 90-е годы, когда рынок недвижимости был ненасыщенным и нестабильным: с одной стороны, риэлторы имели достаточно большую сверхприбыль – до 60–70 тыс. долларов с одной честно (именно честно, а не криминально!) проведенной сделки; с другой же – в стране царил разгул организованной преступности, и уголовные элементы (аферисты, вымогатели и бандиты) буквально организовали охоту на социально незащищенных владельцев квартир с целью завладения их жильем, причем при активном содействии отдельных коррумпированных муниципальных служащих и сотрудников правоохранительных органов.

В настоящее время, начиная с середины 2000-х годов, ситуация значительно изменилась в лучшую сторону: во-первых, в крупных городах осталось мало асоциальных элементов, готовых за ящик водки или несколько доз наркотика продать свою жилплощадь или переехать на постоянное место жительства в отдаленные районы сельской местности (грубо говоря, со всеми подобными уже «поработали»); во-вторых, приобретатели недвижимости стали намного осторожнее и предусмотрительнее (объект с криминальной предысторией уже не удается «впарить» за полную рыночную стоимость даже после «отмывки» – большинство покупателей стали заказывать услуги по проверке юридической чистоты своего будущего жилья); в-третьих, за наведение порядка на этом сегменте рынка всерьез взялись муниципальные власти и правоохранительные органы (изменился порядок регистрации перехода прав, были разработаны меры по защите граждан «группы риска» от посягательства на их жилье, в органах внутренних дел созданы специальные подразделения по борьбе с преступлениями в сфере недвижимости). И самое главное, добросовестные участники сделок перестали опасаться угроз рэкетиров (а может быть, считают ненужным выполнять их требования и платить). Все указанные факторы привели к тому, что количество попыток вымогательства и насильственных действий, связанных с рынком недвижимости, в последние пять-семь лет значительно сократилось, а раскрываемость подобных преступлений (из расчета возбужденных уголовных дел, где предметом преступления является жилище) достигла 90 % (в 1992–1998 гг. этот показатель составлял 60–70 %).

УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РФ

(извлечение)

Статья 163. Вымогательство (вред. Федерального закона от 07.12.2011 № 420-ФЗ)

1. Вымогательство, то есть требование передачи чужого имущества или права на имущество или совершения других действий имущественного характера под угрозой применения насилия либо уничтожения или повреждения чужого имущества, а равно под угрозой распространения сведений, позорящих потерпевшего или его близких, либо иных сведений, которые могут причинить существенный вред правам или законным интересам потерпевшего или его близких, —

наказывается ограничением свободы на срок до четырех лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до четырех лет со штрафом в размере до восьмидесяти тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до шести месяцев либо без такового, (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 № 377-ФЗ)

2. Вымогательство, совершенное:

а) группой лиц по предварительному сговору;

б) утратил силу. (Федеральный закон от 08.12.2003 № 162-ФЗ)

в) с применением насилия;

г) в крупном размере, —

наказывается лишением свободы на срок до семи лет со штрафом в размере до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех лет либо без такового, (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 № 162-ФЗ)

3. Вымогательство, совершенное:

а) организованной группой;

б) в целях получения имущества в особо крупном размере;

в) с причинением тяжкого вреда здоровью потерпевшего, —

г) утратил силу. (Федеральный закон от 08.12.2003 № 162-ФЗ)

наказывается лишением свободы на срок от семи до пятнадцати лет со штрафом в размере до одного миллиона рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до пяти лет либо без такового. (в ред. Федерального закона от 08.12.2003 № 162-ФЗ)

Примечание. Крупным размером в настоящей статье признается стоимость имущества, превышающая 250 тыс. рублей, а особо крупным – 1 млн. рублей.

УГОЛОВНЫЙ КОДЕКС РФ

(извлечение)

Статья 209. Бандитизм

1. Создание устойчивой вооруженной группы (банды) в целях нападения на граждан или организации, а равно руководство такой группой (бандой)

– наказывается лишением свободы на срок от десяти до пятнадцати лет с конфискацией имущества или без таковой.

2. Участие в устойчивой вооруженной группе (банде) или в совершаемых ею нападениях

– наказывается лишением свободы на срок от восьми до пятнадцати лет с конфискацией имущества или без таковой.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, совершенные лицом с использованием своего служебного положения,

– наказываются лишением свободы на срок от двенадцати до двадцати лет с конфискацией имущества или без таковой.

РАДИ МОСКОВСКОЙ ПРОПИСКИ ЦЫГАНЕ ЖЕНИЛИСЬ НА БУДУЩИХ ЖЕРТВАХ

Расследование преступлений крупной банды, которая в течение нескольких лет у бивала столичных алкоголиков и присваивала их квартиры, завершено недавно Московской областной прокуратурой.

Как сообщили «МК» в прокуратуре, шайку, в которую входило около пятнадцати человек, возглавлял 40-летний цыган П. Поиском подходящей жертвы занимались практически все члены шайки – в основном соплеменники главаря. Как правило, они входили в доверие к алкоголику, пили с ним на брудершафт, помогали в быту, а на женщинах-пьяницах даже женились.

Затем бандиты уговаривали «клиента» продать им квартиру, а взамен предлагали комфортабельный дом в Калужской или Тверской областях и денежную доплату. Алкоголики с радостью шли на сделку. Уже через несколько дней аферисты вручали тем фальшивые документы на дом и становились собственниками очередной московской квартиры. Таким образом, мошенники «купили» пять квартир в разных районах столицы. Новоселов же они вывозили из Москвы – якобы на новое место жительства. На самом деле: несчастных пьяниц конвоировали в ближайший лес, где убивали несколькими ударами гвоздодера по голове.

Сотрудники милиции долго шли по следу преступников. Однако до ареста дожили не все. Так, трупы самого П. и его дочери были обнаружены в номере гостиницы «Золотой колос». Точную причину смерти установить так и не удалось.

В результате перед судом предстанет один из членов банды – К., обвиняемый в двух убийствах москвичей,

«Московский комсомолец»

Давайте более подробно разберемся с квалификацией вымогательства как формы хищения и разновидности преступлений против собственности согласно норме, приведенной в ст. 163 Уголовного кодекса РФ.

Квалифицирующие признаки вымогательства в основном схожи с аналогичными при других преступлениях против собственности (например, мошенничестве, см. главу 1).

Квалифицированным (ст. 163 ч. 2) признается рэкет, совершенный группой лиц по предварительному сговору (два или более участника вымогательства с возможным распределением ролей); неоднократно (если требования передачи имущества предъявлялись одним преступником одному потерпевшему несколько раз, а сама передача ценностей или прав на них осуществлялась единожды, то это не является признаком неоднократности); а также с применением легкого насилия или в крупном размере (250 тыс— 1 млн. руб.).

Указанные составы в соответствии со ст. 163 части 2 относятся согласно ст. 15 части 4 УК РФ к тяжким преступлениям, однако санкция (лишение свободы на срок до 7 лет) еще подразумевает условное наказание (ст. 73 УК РФ), и этой лазейкой часто пользуются адвокаты, клиенты которых привлекаются к уголовной ответственности «по части второй».

Особо квалифицированный состав (ст. 163 ч. 3) подразумевает наличие одного из следующих признаков: организованной группы (последняя, в отличие от группы лиц, подразумевает многоэпизодность преступной деятельности); вымогательство в особо крупном размере (на сумму, превышающую 1 млн., руб. на день совершения); причинение потерпевшему тяжкого вреда здоровью (с опасностью для жизни, которую можно квалифицировать по ст. 24 ч. 2 УК РФ). Согласно ст. 15 ч. 5 УК РФ такие квалифицирующие признаки позволяют трактовать подобное вымогательство как особо тяжкое преступление, и статья 163 ч. 3 является чисто «замковой», т. е. никаких основных наказаний, кроме лишения свободы, за него не предусмотрено.

Особенностями рэкета как формы хищения являются требования передачи вымогателю либо денежных средств (однократно или в виде периодических выплат), либо имущества, либо права на имущество, угрозы же могут носить характер насилия, повреждения или уничтожения имущества, а также шантажа, т. е. разглашения позорящих потерпевшего сведений.

* * *

Логичным развитием вымогательства на рынке недвижимости является бандитизм, т. е. создание вооруженной организованной преступной группы (банды), одной из целей которой является насильственное завладение недвижимым имуществом граждан. Наказание в этом случае значительно строже – до 20 лет лишения свободы (ст. 209 УК РФ).

Кроме указанных обстоятельств, при совершении вымогательства и насильственных действий против участников рынка недвижимости имеется состав преступлений, предусмотренных ст. 119 (угроза убийством), 126 (похищение человека), 162 (разбойное нападение), 167 (умышленное уничтожение имущества), 179 (принуждение к совершению сделки) УК РФ.

Эти действия могут квалифицироваться по совокупности с вымогательством (с бандитизмом – только ст. 126 УК РФ). Квалификация по совокупности сохраняется и в случае, если участники организованной группы (ст. 163 ч. 3 УК РФ) или банды (ст. 209 УК РФ) совершают самостоятельные преступные действия и в одиночку, т. е. вне состава своей группировки.