Т

ТАЙМШЕР – приобретение недвижимого имущества в собственность на фиксированное в течение года время. В течение остального периода аналогичное право на объект приобретают иные лица.

ТАУНХАУС – объект жилищного строительства, представляющий собой полностью или частично сблокированный с аналогичными 2—3этажный индивидуальный жилой дом с небольшим земельным участком.

ТЕНДЕР – форма проведения подрядных торгов, заключающаяся в предоставлении соискателями предложений (оферт), соответствующих критериям, содержащимся в тендерной документации.

ТИТУЛ – юридическое основание права на имущество, в том числе недвижимое, обоснованное соответствующими правоустанавливающими документами.

ТОВАРИЩЕСТВО – добровольное объединение двух и более лиц, которые соединяют свои имущественные средства и личными усилиями способствуют получению прибыли или достижению иной общеполезной задачи. Т. бывают коммерческими (полное Т.; коммандитное Т.) и некоммерческими (например, ТСЖ) организациями.

ТОЛКОВАНИЕ ДОГОВОРА – установление фактического содержания обязательств, вытекающих из договора. При ТД. суд принимает во внимание в первую очередь буквальное значение условий, а в случае неясности – смысл договора в целом.

ТОРГИ – заключение сделки с лицом, предложившим наиболее выгодные условия с точки зрения заказчика Т. (такое лицо признается выигравшим Т.). На практике разделяют аукционные, гласные, негласные, закрытые Т., а также тендеры и конкурсы.

ТСЖ (ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ) – некоммерческая организация, созданная домовладельцами с целью управления многоквартирным домом.

У

УБЫТКИ – 1. расходы, которые лицо, чье право было незаконно нарушено, произвело или должно произвести для его восстановления (реальный ущерб); 2. неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота (упущенная выгода).

УДЕРЖАНИЕ – один из способов обеспечения обязательств, согласно которому кредитор, у которого находится вещь, принадлежащая или подлежащая передаче должнику, может не передавать ее последнему до полного исполнения должником своих обязательств.

УДОБСТВА – полезные свойства объектов недвижимости, повышающие потребительские качества и цену последних. На практике различают постоянные (неизменные) и дополняемые У.

УЛУЧШЕННАЯ ПЛАНИРОВКА – планировка квартир в панельных и блочных домах экономкласса, подразумевающая кухни от 8 м², изолированные комнаты, относительно большие коридоры, холлы и сантехкабины, а также наличие балконов и лоджий.

УПУЩЕННАЯ ВЫГОДА – см. убытки.

УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ – юридическое лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом. У.К. выбирается на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений. Ею может быть ДЕЗ, лицензированная коммерческая фирма, ТСЖ или кооператив. Также собственники имеют право управлять своим имуществом самостоятельно.

УСТУПКА ТРЕБОВАНИЯ – сделка, по которой право (требование), принадлежащее кредитору (цеденту), может быть возмездно или безвозмездно переуступлено третьему лицу (цессионарию). Правоотношения по У.Т. регламентируются ст. 382–390 ГК РФ.

УЧАСТОК С ПОДРЯДОМ – один из вариантов покупки участка в коттеджном поселке, при котором приобретатель обязуется разместить подряд на строительство дома у фирмы, ведущей комплексную застройку поселка.

Ф

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН – нормативный акт РФ, принятый Государственной Думой, одобренный Советом Федерации, подписанный Президентом РФ и обнародованный в установленном порядке.

ФОРМА СДЕЛКИ – совокупность требований, которым должна соответствовать сделка (договор), чтобы она имела юридическую силу. Согласно ст. 153–165 ГК РФ различаются устная, простая письменная (ППФ) и нотариальная Ф.С.

ФОРС-МАЖОР – см. непреодолимая сила.

Х

ХОЗЯЙСТВЕННЫЙ ДОГОВОР – гражданско-правовой договор, заключенный в процессе предпринимательской деятельности между двумя или более хозяйствующими субъектами, предметом которого является имущество, выполнение работ, оказание услуг.

ХОЗЯЙСТВУЮЩИЕ СУБЪЕКТЫ – российские или иностранные коммерческие организации, их объединения, некоммерческие организации, товарищества, кооперативы, а также индивидуальные предприниматели (ИП), занимающиеся предпринимательской деятельностью.

Ц

ЦЕЛЕВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ – установленное Земельным кодексом (ЗК) и другими нормативными актами порядок, условия и ограничения в эксплуатации земли для конкретных целей.

ЦЕНА – 1. денежное выражение стоимости товара, сложившееся в результате соотношения спроса и предложения; 2. стоимостная характеристика сделки с недвижимостью (скупочная и продажная Ц.) (см. также маржа).

ЦЕССИЯ – см. уступка требования.

Э

ЭКСКЛЮЗИВ (эксклюзивный договор) – заключение клиентом с агентством недвижимости договора об оказании риэлтерских услуг с исключительным (эксклюзивным) правом фирмы в течение срока действия договора выполнять все операции, связанные с реализацией объекта. Э.Д. сопровождается передачей правоустанавливающих документов на ответственное хранение в агентство.

ЭКСПЛИКАЦИЯ – подробное описание всех помещений здания, этажа, помещения или квартиры, выдаваемое органами БТИ.

ЭКСПЛУАТИРУЕМАЯ КРОВЛЯ – часть крыши здания, используемая как по прямому назначению, так и для других нужд: общественных (солярий, спортплощадка, зона отдыха) или личных владельцев близлежащей квартиры. Во втором случае Э.К. входит во вспомогательную площадь жилья.

ЭКСПРОПРИАЦИЯ – принудительное безвозмездное изъятие имущества, производимое государством или муниципальными властями (см. также конфискация, реквизиция).

ЭМАНСИПАЦИЯ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО – объявление гражданина в возрасте от 16 до 18 лет полностью дееспособным. Это происходит при вступлении в брак, работе по найму, в том числе и по трудовому договору, занятии предпринимательской деятельностью. Э. производится по решению органа опеки и попечительства, а при возражениях родителей или законных представителей несовершеннолетнего – в судебном порядке.

ЭСКИЗ – 1. план здания, сооружения, земельного участка без детальной проработки его элементов; 2. чертеж, подтверждающий законность выделения земельного участка под строительство (эскиз № 1).

ЭСКРОУ – подписанный и скрепленный печатью документ, выдаваемый сторонам при условии, что он вступает в действие только после наступления определенного события. До этого Э., как правило, передается на хранение третьему лицу.

ЭРКЕР – прямоугольный, полукруглый, треугольный в плане, реже многогранный выступ в наружной стене здания, вынесенный за ее пределы и освещаемый окнами.