Р

РАЗДЕЛ ЖИЛЬЯ (ЖИЛПЛОЩАДИ) – изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателя или члена его семьи, в том числе и бывшего. Требование Р.Ж. предполагает выделение заявителю изолированного жилья (комнаты или части дома) и заключение на него отдельного договора найма.

РАЗДЕЛ ИМУЩЕСТВА – способ прекращения или изменения права общей собственности на имущество, выполняемое, как правило, в натуре (при невозможности последнего одному или нескольким сособственникам выплачивается денежная компенсация).

РАЗРЕШЕНИЕ (ОРДЕР) НА СТРОИТЕЛЬСТВО – документ, подтверждающий право собственника, владельца, арендатора или землепользователя осуществить застройку участка, реконструкцию здания, благоустройство территории.

РАЗРЕШЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ – перечень целей, для которых может использоваться объект недвижимости или земельный участок, с учетом имеющихся сервитутов, обременений и других ограничений. Р.И. определяется на основе зонирования земель, землеустроительной и градостроительной документации.

РАЗЪЕЗД – сделка на вторичном рынке недвижимости, при которой граждане (собственники или наниматели) переезжают из одного жилого помещения в разные. Р. коммунальной квартиры получил название расселения.

РАНТЬЕ – физическое или юридическое лицо, получающее доходы в результате владения активами (например, при сдаче недвижимости в аренду или наем).

РАСПИСКА – документ с подписью, удостоверяющий получение подписавшим чего-либо. Р. является одним из видов письменных доказательств.

РАСПОРЯЖЕНИЕ – одно из правомочий, принадлежащих собственнику, наряду с владением и пользованием, и подразумевающее включение вещи в гражданский оборот, т. е. возможности совершения с ней сделок, не запрещенных законодательством.

РАССРОЧКА – способ оплаты товаров и услуг, при которой платеж выполняется не полностью, а по частям на условиях, согласованных сторонами.

РАССЕЛЕНИЕ – см. разъезд.

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА – прекращение действия договора по инициативе одной из сторон, чаще всего при существенном нарушении его условий другой стороной, а также одностороннего отказа от исполнения. Р.Д. возможно как по соглашению сторон, так и в судебном порядке.

РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ – юридический акт, обеспечивающий права (собственника, ПНВ, БП, хозяйственного ведения, оперативного управления) юридических и физических лиц на объекты недвижимости, а также учитывающий сделки с ними (переход права). Госрегистрацию недвижимости в России осуществляют т. н. органы юстиции, в каждом субъекте РФ свои.

РЕГИСТРАЦИЯ (ПРОПИСКА) – административный акт, подтверждающий наличие у гражданина места жительства, а также места пребывания (ранее временная прописка). В настоящий момент Р. применяется только для граждан России.

РЕЙДИНГ (РЕРЕЙДИНГ) – недружественный захват (поглощение) предприятий, обычно зарегистрированных в форме открытого акционерного общества, специализированными бизнес-структурами. В России Р. носит явно криминальный характер.

РЕКВИЗИЦИЯ – принудительное возмездное изъятие государством имущества физических или юридических лиц в собственность или временное пользование. Стоимость имущества, возмещаемого бывшему собственнику государством (муниципальными властями), может быть оспорена в судебном порядке.

РЕКОНСТРУКЦИЯ – комплекс архитектурно-строительных работ, связанных с изменением технико-экономических показателей существующего объекта (здания).

РЕНТА – 1. регулярно получаемый доход на капитал без ведения предпринимательской деятельности; 2. денежная сумма, выплачиваемая плательщиком по договору ренты в течение срока жизни получателя (пожизненная Р.) или бессрочно (постоянная Р.). Правоотношения Р. регулируются ст. 589–605 ГК РФ.

РЕСТИТУЦИЯ – возврат сторонами, заключившими сделку, всего полученного по ней (двусторонняя Р.) в случае расторжения последней. Возможна также односторонняя Р. (полученное по сделке недобросовестной стороной переходит в доход государства), а также понятие «никакой Р.» – все, что обе стороны получили или должны были получить по сделке, взыскивается в доход государства (см. также виндикация).

РИЭЛТЕРСКАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ – осуществление юридическими лицами или частными предпринимателями (риэлтерами) на основе договора с заинтересованными лицами (клиентами) операций с недвижимым имуществом на первичном и вторичном рынках.

РЫНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ – договорная (справедливая) цена, на которую соглашаются готовые к сделке продавец и покупатель, причем обе стороны действуют к своей выгоде и осознанно.

С

САМОВОЛЬНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО (ПОСТРОЙКА) – объект недвижимости, возведенный на земельном участке, не отведенном для этих целей, либо строительство с нарушением градостроительных норм и правил. Лицо, осуществившее С.П., не приобретает на нее права собственности, за исключением случаев, указанных в ст. 222 ГК РФ.

СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА – одна из характеристик жилья в кирпично-монолитной новостройке: в квартире со С.П. возводятся только несущие стены – все остальные перегородки владелец вправе располагать произвольно.

СДЕЛКА – юридически значимое действие, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. С. бывают односторонними, для совершения которых достаточно выражения воли одного лица, а также двух-и многосторонними (договора).

СЕКЦИЯ ЗДАНИЯ – часть жилого или нежилого строения, помещения (квартиры) которого имеют выход на одну лестничную клетку и отделены от других частей здания глухой стеной (брандмауэром).

СЕКЬЮРИТИЗАЦИЯ – трансформация организацией-кредитором ипотечного долга в ценные бумаги, обеспеченные ипотечным покрытием путем выпуска таковых, обеспеченных пакетом (пулом) закладных.

СЕРВИТУТ – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимости, в первую очередь земельным участком. Для собственника недвижимости, в отношении прав которого установлен С., последний выступает в качестве обременения.

СИТУАЦИОННЫЙ ПЛАН – чертеж, показывающий размещение объекта строительства на местности, в увязке с ближайшими населенными пунктами, инженерными сетями, природными и техногенными объектами.

СКОРИНГ – экспресс-оценка платежеспособности заемщика, проводимая аналитическим отделом кредитного учреждения по типовой методике (см. также андеррайтинг).

СНиП (СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА) – свод основных нормативных документов, используемых в строительстве, обязательный к применению всеми хозяйствующими субъектами, государственными и муниципальными органами.

СОИНВЕСТОР (СУБИНВЕСТОР) – субъект инвестиционного процесса, чье право на объект инвестиций основано на договорных отношениях с первичным (генеральным) инвестором или другим соинвестором.

СОЛИДАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ – разновидность ответственности по обязательству, в котором несколько должников и они несут одинаковые права и обязанности, в отличие от субсидарной.

СРОК ДАВНОСТИ – период времени, по истечении которого лицо освобождается от ответственности (в т. ч. и от уголовной, если оно не уклонялось от правосудия). В гражданском законодательстве установлен как общий (3 года), так и специальные С.Д.

ССУДА – см. кредит.

СТАВКА НАЛОГА – величина налоговых исчислений, определяющая ту часть дохода или стоимости, которая подлежит уплате в виде налога.

СТАВКА РЕФИНАНСИРОВАНИЯ – процентная ставка, по которой ЦБ РФ осуществляет кредитование коммерческих банков. С. Р. используется для взыскания процентов по неисполненным обязательствам (если законом или договором не установлено иное).

СТРОИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС – адрес пятна застройки, употребляемый в качестве официального до присвоения построенному объекту почтового адреса. Обычно С.А. включает название строительного района, номер квартала, номер владения (корпуса).

СТРОИТЕЛЬНАЯ ПЛОЩАДЬ ПОМЕЩЕНИЯ – величина, учитывающая площадь пространства, занимаемого помещением (квартира, этаж, здание), без учета физической толщины несущих конструкций и внутренних перегородок, но с учетом 1/2 толщины наружной стены здания (по оси). С.П. всегда больше общей площади соответствующего помещения.

СУБАРЕНДА – передача арендованного имущества или его части в дальнейшую аренду третьим лицам на условиях и в сроки, не выходящие за рамки первичного договора аренды.

СУБПОДРЯДЧИК – лицо, принимающее на себя исполнение части работ от подрядчика (генподрядчика) по договору субподряда.

СУБСИДИАРНАЯ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ – дополнительная ответственность лиц, которые отвечают по обязательствам должника вслед за ним, в отличие от солидарной.

СУБСИДИЯ – 1. пособие в денежной или натуральной форме, предоставляемое государством или местными органами власти за счет средств соответствующего бюджета; 2. частичная оплата стоимости приобретаемого жилья для очередников (жилищная С.) или компенсация части стоимости коммунальных услуг для малоимущих граждан (коммунальная С.).

СУДЕБНЫЕ РАСХОДЫ – расходы, состоящие из госпошлины при обращении в суд и издержек, связанных с рассмотрением дела (выплаты экспертам, за осмотр на месте, розыск ответчика и т. д.). Окончательная оплата С.Р. возлагается судом на сторону, проигравшую дело.