О

ОБЛИГАЦИЯ – ценная бумага, подтверждающая право ее держателя на получение от эмитента О. в предусмотренный срок номинальной стоимости О. (или имущественного эквивалента), а также указанного в ней процента.

ОБМЕН – 1. получение от кого-либо желаемого объекта с предложением иного имущества взамен; 2. передача прав и обязанностей по договорам мены, найма или аренды, в основном жилых помещений. Различаются О. коммерческий и некоммерческий, а также натуральный и альтернативный (см. также альтернатива, мена, наем).

ОБРАТНАЯ СИЛА – распространение действия закона на правоотношения, возникшие до его вступления в силу. О.С. является исключением и поэтому должна быть оговорена либо в основном, либо в его вводном законе.

ОБРЕМЕНЕНИЯ – установленные законом или государственными органами условия, запрещения, ограничивающие правообладателя вещных прав. К основным видам О. относят сервитут, ипотеку, арест, доверительное управление.

ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ – жилая площадь квартиры (дома) плюс площадь подсобных помещений (кухни, ванной, санузла, коридора и т. д.), измереннная без учета физической толщины перегородок между ними. В соответствии с ЖК РФ в О.П. не входят лоджии, балконы, а также элементы эксплуатируемой кровли.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – имущество, находящееся в собственности двух и более лиц. При этом доли сособственников могут быть определены (общая долевая собственность – ОДС) или нет (общая совместная собственность – ОСС).

ОБЪЯВЛЕНИЕ УМЕРШИМ – судебное признание факта смерти гражданина, о котором в месте его постоянного жительства нет никаких сведений в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью, – в течение шести месяцев. Для военнослужащих этот срок устанавливается два года после окончания соответствующих военных действий. Датой смерти гражданина считается день вступления в законную силу решения об О.У.

ОБЫЧАИ ДЕЛОВОГО ОБОРОТА – сложившиеся и реально применяющиеся в какой-либо сфере предпринимательской деятельности правила, в том числе и совершения сделок, не предусмотренные законодательством, однако ему не противоречащие.

ОБЯЗАТЕЛЬСТВО – правоотношение, в силу которого одна сторона (должник) обязана совершить в пользу другой (кредитора) какое-либо юридически значимое действие, например, передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, воздержаться от определенных действий и т. д. Кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательства.

ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ СУПРУГОВ – имущество, нажитое супругами во время брака, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В О.С.С. не входит имущество, полученное каждым из супругов до брака, а также полученное в дар, по наследству, в результате приватизации.

ОПЕКА – 1. контроль, осуществляемый за малолетними, несовершеннолетними, а также над гражданами, признанными в судебном порядке недееспособными; 2. совет (отдел) по опеке и попечительству несовершеннолетних детей, ограниченно дееспособных и недееспособных граждан, разрешение которого требуется при совершении указанными лицами сделок с недвижимостью (см. также группа риска).

ОПЦИОН – 1. предоставляемое собственником право покупки и/или аренды недвижимости в будущем на условиях, оговоренных в настоящее время; 2. фиксированная плата за переуступку прав по договору, если таковая производится с согласия одной из сторон.

ОТСТУПНОЕ – один из способов прекращения обязательств. О. может быть предоставлено в денежной или натуральной форме взамен исполнения.

ОТЧУЖДЕНИЕ – передача имущества в собственность другого лица, один из способов распоряжения имуществом. О. бывает возмездным (купля-продажа, мена) и безвозмездным (дарение, приватизация).

ОФЕРТА – адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно конкретно выражает намерение лица, его сделавшего (см. также акцепт).

ОЦЕНКА (ОЦЕНОЧНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ) – 1. объективно и научно обоснованное мнение эксперта (оценщика) о стоимости объекта; 2. совокупность регламентированных законом действий оценщика, направленных на определение рыночной стоимости объекта оценки (переоценки).

П

ПАЙ (ПАЕВОЙ ВЗНОС) – денежная сумма, уплачиваемая членами компании и дающая право на участие в общих собраниях, получение права требования имущества или дивиденда. В операциях с недвижимостью чаще всего встречаются П. членов кооператива или коммандитного товарищества.

ПАЕВОЙ ФОНД (ПИФ) – юридическое лицо, созданное с целью управления денежными средствами пайщиков – его миноритарных учредителей. В соответствии с законодательством РФ распоряжаться активами ПИФа может только профессиональная управляющая компания.

ПАТРОНАЖ – форма попечительства, установленная над дееспособным гражданином, который по состоянию здоровья не может самостоятельно осуществлять свои права. П. устанавливается органами опеки и попечительства по просьбе такого гражданина (а не в судебном порядке).

ПЕНТХАУС – 1. одноквартирный

дом типа коттеджа, расположенный на крыше небоскреба; 2. многоуровневая квартира большой площади на последних этажах элитного жилого комплекса, имеющая панорамный вид из окон.

ПЕНЯ – разновидность неустойки, применяемая в случае просрочки исполнения обязательств. По общему правилу П. устанавливается в процентах (долях процента) от суммы, подлежащей оплате за каждый день просрочки сверх оговоренного сторонами срока.

ПЕРЕВОД ДОЛГА – сделка, при которой с согласия кредитора должник в обязательстве заменяется новым (третьим) лицом, принимающим права и обязанности первоначального должника.

ПЕРЕДАТОЧНАЯ НАДПИСЬ – надпись на векселе, обычно на обороте бланка, удостоверяющая совершение индоссамента.

ПЕРЕДОВЕРИЕ – передача прав поверенного им самим третьему физическому или юридическому лицу. Согласно ст. 187 ГК РФ П. возможно, если доверителем (в доверенности) об этом прямо сказано (заявлено).

ПЕРЕПЛАНИРОВКА – работы по переоборудованию и переустройству жилых и нежилых помещений, надлежщим образом согласованные и утвержденные. В результате проведенной П. владелец помещения получает новые документы БТИ.

ПЛАН УЧАСТКА – чертеж в масштабе, на котором изображена горизонтальная проекция точных размеров участка, его геоподоснова и ориентация относительно других участков и топографической сети.

ПЛАТА ЗА ЗЕМЛЮ – установленная законом плата за предоставление земельных участков в собственность, пользование, владение или аренду. Может взиматься в виде земельного налога, арендной платы, установленной нормативной цены за земли.

ПОДНАЕМ (поднайм) – зависимый от договора найма вторичный договор, в силу которого наниматель сдает (частично или полностью) полученное от наймодателя имущество третьему лицу.

ПОДРЯДЧИК – 1. юридическое или физическое лицо, обязующееся своими силами выполнить для заказчика определенную работу к оговоренному сроку за согласованную оплату; 2. строительная организация, которая на основании договора подряда с заказчиком несет ответственность за выполнение оговоренных строительно-монтажных работ (см. также генподрядчик, субподрядчик).

ПОЖИЗНЕННОЕ НАСЛЕДУЕМОЕ ВЛАДЕНИЕ (ПНВ) – форма пользования землей, когда землепользователь имеет право передать свой участок по наследству. ПНВ возникло и использовалось в России в 1930–1990 гг., фактически заменяя собой частную собственность.

ПОЛЬЗОВАНИЕ – одно из трех, наряду с распоряжением и владением, правомочий собственника, заключающееся в праве потребления полезных свойств вещи. П. может осуществляться также и лицом, не являющимся собственником.

ПОМЕЩЕНИЕ – единица комплекса недвижимого имущества (здания), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых или нежилых целей и зарегистрированное в установленном законом порядке.

ПОПЕЧИТЕЛЬСТВО – частичный контроль за действиями несовершеннолетних (в возрасте от 14 до 18 лет), а также над лицами, ограниченными судом в дееспособности, в основном злоупотребляющими спиртными напитками.

ПОРУЧЕНИЕ – сущность гражданско-правового договора, по которому одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридически значимые действия. Доверитель при этом обязан уплатить поверенному вознаграждение.

ПОРУЧИТЕЛЬ – юридическое или физическое лицо, принимающее на себя ответственность (полностью или частично) за исполнение обязательств заемщика по кредитному договору (договору займа).

ПОСРЕДНИК – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги другим лицам в совершении гражданско-правовых сделок и не связанный с вышеуказанными лицами организационно.

ПОЭТАЖНЫЙ ПЛАН – графический документ, отражающий в масштабе планировку этажа здания или отдельного помещения в нем.

ПРАВООБЛАДАТЕЛЬ – юридическое или физическое лицо, обладающее вещными правами, подлежащими государственной регистрации, в том числе на недвижимое имущество.

ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ – документы, выдаваемые государственными органами и закрепляющие права и обязанности правообладателей, в том числе и объектов недвижимости. Основным П.Д. является Свидетельство о государственной регистрации права.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР – договор, в силу которого стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) в сроки и на условиях, предусмотренных П.Д.

ПРЕИМУЩЕСТВЕННОЕ ПРАВО (покупки, найма, аренды) – право, возникающее у других участников общей собственности при передаче доли общего имущества третьему лицу, за исключением случая безвозмездных сделок и продажи имущества с публичных торгов.

ПРИВАТИЗАЦИЯ – 1. одна из форм разгосударствления государственного или муниципального имущества; 2. бесплатная передача в собственность граждан квартир, комнат, земельных участков и домовладений, в которых граждане прописаны (зарегистрированы).

ПРИВЕДЕННАЯ ПЛОЩАДЬ индивидуального дома (садового домика) – величина, равная площади основного фундамента дома, умноженной на количество полных жилых этажей (уровней). В П.П. не входит площадь мансард, мезонинов, отапливаемых и неотапливаемых террас, тамбуров, крытых веранд, цокольных этажей, встроенных гаражей, подвалов, погребов и т. д. Все эти части дома входят в его общую площадь.

ПРИЕМОЧНАЯ КОМИССИЯ – временная структура, создаваемая для принятия в эксплуатацию законченных строительством или реконструкцией объектов недвижимости. Состав П.К. определяется в зависимости от сметной стоимости и назначения объекта.

ПРИОБРЕТАТЕЛЬНАЯ ДАВНОСТЬ – одно из оснований возникновения права собственности на имущество: в соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно пользующееся им в течение срока П.Д. (для недвижимости – 15 лет), приобретает его в собственность, право которой устанавливается судебным решением.

ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ – примыкающий к зданию земельный участок, включающий проезды, тротуары, зеленые насаждения, хозяйственные, детские, спортивные площадки и т. д.

ПРИСТАВ СУДЕБНЫЙ – должностное лицо, в ведении которого находится принудительное исполнение судебных решений, входит в службу судебных приставов.

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ – документ, включающий в себя информацию о компании-застройщике и проекте строительства (реконструкции), который публикуется застройщиком в СМИ и доступен всем заинтересованным лицам.

ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также освоения и благоустройства земельных участков.

ПРОПИСКА (устаревш.) – см. регистрация по месту жительства.

ПРОСРОЧКА – нарушение должником или кредитором предусмотренного сроком исполнения обязательства, которое регламентируется соответственно ст. 405 и 406 ГК РФ.

ПРОЦЕНТНАЯ СТАВКА – денежная сумма, взимаемая банком за представленный кредит. Величина П.С. зависит от размера кредита, срока его погашения, платежеспособности заемщика, а также от соотношения спроса и предложения на кредитном рынке.

ПРОЩЕНИЕ ДОЛГА – один из способов прекращения обязательств, когда кредитор освобождает должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав третьих лиц на имущество кредитора.

ПРЯМАЯ ПРОДАЖА – сделка, при которой отчуждатель получает деньги, не ставя задачу приобрести ему другое жилье, в отличие от альтернативы.

ПУБЛИЧНАЯ ОФЕРТА – предложение совершить сделку или иные юридически значимые действия, адресованное неограниченному числу лиц.

ПУСКОВОЙ КОМПЛЕКС – здание (объект), законченное строительством и предъявляемое приемочной комиссии в соответствии с проектно-сметной документацией.