М

МАКЛЕР – 1. посредник при заключении сделок, действующий по поручению клиентов и за их счет; 2. специалист рынка недвижимости, осуществляющий переговоры с клиентами, экспертизу и оформление сделок (см. также агент, брокер, дилер).

МАЛОЛЕТНИЕ – граждане в возрасте от 0 до 14 лет, которые обладают еще более ограниченной дееспособностью, чем несовершеннолетние.

МАНЕВРЕННЫЕ ДОМА (ФОНД) – разновидность жилья временного пользования, предоставляемого гражданам при капремонте с отселением, а также потерявшим жилплощадь в результате ее разрушения.

МАНСАРДА – помещение (жилое или нежилое) в верхней части здания, стенами которого (полностью или частично) является крыша.

МАРГИНАЛЫ – граждане, имеющие очень низкий уровень доходов (немощные старики, отдельные категории безработных и многодетных семей), а также отличающиеся асоциальным поведением (алкоголики, наркоманы, бывшие уголовники).

МАРЖА – разница между скупочной и продажной ценой товара, в т. ч. недвижимого имущества. В агентствах недвижимости часто фактически является гонораром за выполненную работу.

МВК (межведомственная комиссия) – специальная комиссия при местных органах власти (префектурах, районных администрациях), уполномоченная решать вопросы реконструкции, ремонта, перепланировки и изменения целевого назначения жилого и нежилого фонда.

МЕЖЕВАНИЕ – комплекс работ по установлению и закреплению на местности границ земельных участков. М. Обычно предшествует составлению кадастра земельных участков.

МЕНА – сделка, при совершении которой происходит обмен одного имущества, находящегося в собственности, на другое. Правоотношения мены регулируются ст. 567–571 ГК РФ (см. также обмен).

МЕСТО ЖИТЕЛЬСТВА – квартира, дом, служебное помещение, специальный дом, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника либо по договору социального, имущественного или коммерческого найма и где он постоянно прописан (зарегистрирован) (см. также регистрация, прописка).

МЕСТО ПРЕБЫВАНИЯ – жилое помещение, а также лечебное или рекреационное учреждение, где гражданин проживает временно, не являющееся его местом жительства.

МИРОВОЕ СОГЛАШЕНИЕ – 1. один из способов прекращения обязательств любым из способов, выбранных сторонами. По сравнению с новацией, отступным, зачетом М.С. является более универсальным; 2. документально оформленное прекращение гражданского процесса в связи с примирением сторон.

МНОГОКВАРТИРНЫЙ ДОМ – единый недвижимый объект, в котором отдельные его части – квартиры, комнаты, нежилые помещения, места общего пользования находятся в собственности граждан, объединений граждан, юридических лиц, муниципальных образований, а также Российской Федерации. При этом часть помещений (лестницы, чердаки, подвалы) могут находиться в общей долевой собственности указанных лиц.

МОНОЛИТНЫЙ ДОМ – здание (жилое или нежилое) с монолитным железобетонным каркасом, отлитым непосредственно на стройплащадке, наружные стены таких домов могут быть выполнены из кирпича, пеноблоков, различных видов панелей.

МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД – нравственные или физические страдания, испытываемые гражданином вследствие противоправных действий третьего лица. М.В. подлежит компенсации на основании решения суда независимо от возмещения имущественного вреда.

МОШЕННИЧЕСТВО – хищение чужого имущества или приобретение права на него путем обмана или злоупотребления доверием. По уголовному законодательству РФ М. является преступлением против собственности (ст. 159 УК РФ).

МУНИЦИПАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – имущество, в том числе и недвижимое, принадлежащее муниципальным образованиям: городам, сельским поселениям (ПГТ, село, деревня). Права собственника М.С. осуществляют органы местного самоуправления.

Н

НАЛОГ – обязательный взнос (платеж) в бюджет соответствующего уровня или внебюджетный фонд, осуществляемый в порядке и на условиях, определяемых федеральными и местными нормативными актами. При совершении сделок с недвижимостью уплачиваются следующие виды налогов: подоходный; поимущественный (на недвижимость и землю); на наследование и дарение; на добавленную стоимость (НДС).

НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ – льгота, которой налогоплательщик, включая продавца и покупателя недвижимого имущества, может воспльзоваться при исчислении налогооблагаемой базы.

НАСЛЕДОВАНИЕ – переход имущественных прав и обязательств умершего (наследодателя) к его наследникам. Существует наследование по закону (родственники умершего призываются к наследству по очередям) и по завещанию. Н. оформляется путем получения свидетельства о праве на наследство, выдаваемое нотариусом по месту жительства наследодателя.

НЕДВИЖИМОСТЬ (недвижимое имущество) – объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без ущерба их назначению невозможно. Разделяют жилую, нежилую (коммерческую) и земельную Н.

НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНАЯ СДЕЛКА – сделка, которая не влечет за собой юридических последствий и признания таковой судом (оспоримая) или независимо от такого признания с момента ее заключения (ничтожная). Основания недействительности сделок указаны в ст. 166–179 ГК РФ.

НЕДЕЛИМАЯ ВЕЩЬ – вещь, в том числе и недвижимое имущество (комната, однокомнатная квартира, двухкомнатная квартира со смежными комнатами), разделить которую в натуре нельзя, не изменив ее назначения.

НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО – состояние объекта, когда на нем прекращены строительномонтажные работы (СМР) на неопределенный срок. Балансовая стоимость Н.С. определяется объемом капвложений в такой объект и учитывается на балансе заказчика.

НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (форс-мажор) – чрезвычайное и непредотвратимое в данных условиях событие, являющееся обстоятельством, полностью или частично освобождающим от ответственности. Различается классический (стихийное бедствие, техногенная катастрофа, война, революция и т. д.) и расширенный (изменение законодательства, конъюнктуры рынка, правил коммерческого оборота) форс-мажор.

НЕУСТОЙКА – определенная законом или договором денежная сумма, которую сторона, не исполнившая обязательство, должна уплатить. Н. является одним из способов обеспечения обязательств.

НОВАЦИЯ – соглашение сторон о замене одного заключенного ими положения договора (взятого обязательства) на другое, новое.

НОРМАТИВНАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ – показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения. Н.С. устанавливается муниципальными органами и обычно выше кадастровой.

НОТАРИАТ – система органов, на которые государством возложено совершение нотариальных действий, направленных на возникновение, изменение и закрепление юридических прав и обязанностей. Н. обеспечивает защиту прав и законных интересов физических и юридических лиц путем совершения нотариусами юридических действий от имени государства.

НУЛЕВОЙ ЦИКЛ— виды строительных работ, проводимых до уровня первого этажа здания (устройство фундамента, цоколя, подведения коммуникаций и т. д.).