К

КАБАЛЬНАЯ СДЕЛКА – гражданско-правовая сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие тяжелых обстоятельств, на заведомо невыгодных для себя условиях. Согласно ст. 179 ГК РФ К.З. может быть признана судом недействительной (оспаривается).

КАДАСТР – реестр, содержащий описание и учетные данные земельных участков (земельный К.), а также зданий, сооружений, жилых и нежилых помещений. Внесение в К. подразумевает присвоение объекту индивидуального и неповторимого кадастрового номера.

КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ЗЕМЛИ – в соответствии со ст. 66 ЗК РФ определяется в границах оценочных зон и устанавливается нормативными актами субъекта Федерации. К.С. обычно ниже нормативной и используется в целях налогообложения.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР – специалист рынка недвижимости, осуществляющий землеустройство, кадастровый и технический учет объектов, и имеющий квалификационный аттестат К.И.

КАДАСТРОВЫЙ ПАСПОРТ – установленной формы выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая сведения, необходимые для государственной регистрации прав и сделок.

КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ – инвестиции в основные средства, в первую очередь на новое строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, приобретение машин и оборудования, расширение производства.

КАТЕГОРИЯ ЗЕМЕЛЬ – часть земельного фонда, отличающаяся по своему целевому назначению и имеющая определенный правовой режим.

КАССАЦИЯ (кассационная жалоба) – обжалование и опротестование в вышестоящий суд решений и приговоров, не вступивших в законную силу, а также проверка вышестоящим судом (кассационной коллегией) законности и обоснованности вердиктов нижестоящего суда.

КВАРТИРА – обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, предназначенное исключительно для проживания в нем граждан; один из главных объектов риэлтерской и девелоперской деятельности.

КОДЕКС – единый систематизированный законодательный акт, регулирующий какую-либо область общественных отношений (например, Жилищный, Семейный, Гражданский К.).

КОЛЛЕГИЯ АДВОКАТОВ – некоммерческое объединение адвокатов, осуществляющее систему юридической помощи организациям и гражданам.

КОЛЛЕКТОР (коллекторское агентство) – специализированная бизнес-структура по возврату кредитов (долгов) с недобросовестных или несостоятельных заемщиков. Работа таких структур часто осуществляется с применением административных и силовых ресурсов.

КОММАНДИТА (коммандитное товарищество) – хозяйственное общество с двухуровневой структурой участников: – первая группа несет риск по деятельности предприятия полностью (всем своим имуществом), вторая же (коммандисты) – только в пределах своего вклада (пая). К.Т. часто выбирается в качестве организационно-правовой формы организациями, продающими новостройки.

КОНДОМИНИУМ – см. многоквартирный дом.

КОНФИСКАЦИЯ – безвозмездное изъятие имущества, в том числе и недвижимого, у собственника по решению суда в виде санкции за совершение правонарушения, в отличие от реквизиции.

КОНКУРС – 1. состязание кандидатов (претендентов) на право ведения какой-либо деятельности или занятия должности. 2. способ реализации объектов недвижимости с выявлением лица, предложившего наименьшую цену. В отличие от аукциона К. подразумевает определенные ограничения в дальнейшем использовании объекта.

КОНТРАГЕНТ (отчуждателя или приобретателя) – представитель противоположной стороны (оппонента) по сделке, ведущий переговоры с агентом и отстаивающий выгоду своего клиента.

КООПЕРАТИВ – добровольное объединение лиц, в общем случае и юридических, для совместной работы в различных областях экономической деятельности и достижения общеполезных целей. Деятельность К. регламентируется ст. 107–112, 116 ГК РФ (см. также ЖСК; ЖК; ГСК; ДСК).

КРЕДИТ – ссуда, предоставляемая в денежной или натуральной форме на условиях возвратности с уплатой согласованных между кредитором и заемщиком процентов. В обороте недвижимости используются К. под залог объекта недвижимости (квартиры, комнаты, дома), а также ипотечные К. (см. также залог, ипотека).

КРЕДИТНАЯ ИСТОРИЯ – сведения о том, какие кредиты и в каких банках брал заемщик, насколько дисциплинированно их выплачивал, были ли у него случаи просрочки, реструктуризации или невозврата. К.И. юридических и физических лиц ведут специализированные организации – Бюро кредитных историй (БКИ).

КРЕДИТОР – сторона в обязательстве, которая имеет право требовать с должника (другой стороны) исполнение определенных договором действий или воздержаться от определенных действий.

КУПЛЯ-ПРОДАЖА – двусторонняя возмездная сделка, по которой одна сторона (продавец) передает в собственность товар другой (покупателю), а последний передает продавцу оговоренную сторонами денежную сумму. Правоотношения, возникающие при К.-П., регулируются ст. 454–491 ГК РФ.

КУПЧАЯ – 1. письменное соглашение, по которому совершается купля-продажа; 2. договор купли-продажи земельного участка или индивидуального домовладения (участка с домом).

Л

ЛЕСНОЙ ФОНД – фактически существующие леса и предоставленные для лесного хозяйства земли. По законодательству РФ Л.Ф. делится на три категории – к первой и второй относятся собственно лесные массивы, не подлежащие передаче в частную собственность, к третьей – кустарники и мелколесья, относящиеся к землям поселений и резерва, с которыми возможны все гражданско-правовые сделки.

ЛИЗИНГ – вид инвестиционной деятельности по приобретению имущества, в т. ч. недвижимого, и передаче его на основании договора финансовой аренды третьим лицам за определенную плату, на определенный срок и с правом выкупа этого имущества лизингополучателем.

ЛИКВИДНОСТЬ – легкость и быстрота реализации материальных и иных ценностей для получения денег, обычно при заданном времени такой реализации.

ЛИЦЕВОЙ СЧЕТ – в жилищно-коммунальном хозяйстве способ учета коммунальных платежей каждого плательщика (квартиросъемщика или собственника жилья).

ЛИЦЕНЗИЯ – выдаваемое государственным или муниципальным органом специальное разрешение на осуществление в течение установленного срока видов деятельности, которые подлежат лицензированию в соответствии с законом.