З

ЗАВЕЩАНИЕ – распоряжение гражданином своим имуществом на случай смерти, сделанное в установленном законом порядке. Сделанное З. может быть в любой момент изменено, отменено или заменено новым (более поздним по времени), которое и считается действительным (см. также наследство, наследование по закону).

ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ – распоряжение наследодателя, указанное в завещании и адресованное одному или нескольким наследникам, обычно исполнить за счет наследства определенные обязательства имущественного характера в пользу третьих лиц.

ЗАДАТОК – денежная сумма, выдаваемая одной из сторон другой в счет причитающихся с нее по договору платежей, в доказательство заключения договора и обеспечения его исполнения. В отличие от аванса З. является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Передача и получение З. регулируются ст. 380–381 ГК РФ.

ЗАЕМ (займ) – соглашение о предоставлении одним лицом (заимодавцем) другому (заемщику) денежных средств или вещей в долг на определенных условиях. Правоотношения, возникающие при З., регулируются ст. 807–818 ГК РФ.

ЗАКАЗЧИК – уполномоченное инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет практическую реализацию инвестиционного проекта. При этом З. наделяется правами владения, пользования и распоряжения капитальными вложениями в пределах полномочий, установленных договором с инвестором (см. также застройщик, инвестор, соинвестор, подрядчик, субподрядчик).

ЗАКЛАДНАЯ – именная ценная бумага, подтверждающая денежное обязательство, обеспеченное ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

ЗАЛОГ – один из способов обеспечения обязательств, в силу которого кредитор (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником своих обязательств получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами. В общем случае З. возникает в силу договора (см. также ипотека).

ЗАСТРОЙЩИК – физическое или юридическое лицо, которое организует строительство, реконструкцию или ремонт объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда) с целью собственного проживания, продажи, предоставления внаем или аренду) (см. также заказчик, инвестор, подрядчик).

ЗЕМЕЛЬНАЯ ДОЛЯ (ПАЙ) – доля члена сельскохозяйственного предприятия, которая принадлежит последнему на праве общей собственности с правом выдела в натуре для ведения отдельного хозяйства, сдачи в залог или аренду, использования под личное подсобное хозяйство (ЛПХ) или продажи, с учетом преимущественного права покупки З.Д. другими членами сельхозпредприятия.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОМИТЕТ (обл-комзем, райкомзем) – муниципальный орган, осуществляющий учет, обмер, кадастрирование и систематизацию сведений о земельных участках и их правообладателях.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК – объект вещного права на землю, представляющий собой часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены органом (земельным комитетом) и которому присвоен индивидуальный, неповторяющийся кадастровый номер.

ЗОНИРОВАНИЕ – правовой инструмент, позволяющий разделить территорию на зоны (районы) и установить правила, определяющие характер использования земли в каждом из них (например, под жилую застройку, под производство сельхозпродукции, под дачное строительство и т. д.).

И

ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) – один из способов строительства (возведения) жилья в малых городах, поселках городского типа (ПГТ), сельских населенных пунктах (деревня, село). При этом земельные участки под строительство выделяются целевым назначением для ИЖС.

ИМУЩЕСТВЕННЫЙ НАЕМ – гражданские правоотношения, в силу которых одна сторона (наймодатель) предоставляет другой стороне (нанимателю) имущество во временное пользование за плату. От аренды И.Н. отличается тем, что имущество передается нанимателю только в пользование, а не во владение.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ – параметры объекта, характеризующие выгодность (или невыгодность) вложения в него денежных средств инвестора.

ИНВЕСТОР – юридическое или физическое лицо, осуществляющее капитальные вложения с использованием собственных или привлеченных средств и осуществляющее практическую деятельность в целях получения прибыли или достижения другого полезного эффекта. И. наряду с соинвестором, заказчиком, застройщиком, подрядчиком, субподрядчиком является участником инвестиционного процесса.

ИНВЕСТКОНТРАКТ – договор между муниципальными властями и участниками инвестиционного процесса на строительство, реконструкцию или ремонт жилого и нежилого фонда, а также на освоение земельного участка. В И.К. обычно указываются конечные результаты инвестиционной деятельности, т. е. распределение вводимых в эксплуатацию площадей.

ИНВЕСТПРОЕКТ – обоснование экономической целесообразности, объема и сроков инвестиций, а также бизнес-план практического вложения средств в инвестиционный процесс и получения прибыли.

ИНДОССАМЕНТ – передаточная надпись, совершаемая на ценных бумагах (векселях, закладных, чеках) при смене их законного владельца (передаче прав требования). И. должен быть подписан индоссантом – лицом, передающим право.

ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) – единый и оригинальный (неповторимый) на территории РФ номер любого юридического или физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ.

ИНФРАСТРУКТУРА – совокупность сооружений, зданий, систем и служб, необходимых для функционирования материального производства и обеспечения жизнедеятельности общества. Различают производственную, инженерную, социальную, транспортную, техническую И.

ИПОТЕКА – 1. залог предприятия, строения, здания, сооружения, иного недвижимого имущества; 2. долговое свидетельство о залоге недвижимости, выдаваемое банком заемщику (закладная); 3. денежная ссуда, выдаваемая банком под залог недвижимости (ипотечная ссуда).

ИСК – юридический способ защиты нарушенного или оспариваемого субъективного права. В гражданском или арбитражном процессе И. может быть предъявлен любым заинтересованным лицом в установленном законом порядке.

ИСКОВАЯ ДАВНОСТЬ – срок для защиты права лица, право которого нарушено. Общий срок И.Д. устанавливается в 3 года, однако существуют и специальные сроки И.Д. – от 1 месяца до 10 лет.

ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ ПРОИЗВОДСТВО – заключительная и самая важная стадия гражданского или арбитражного процесса, в которой принудительно осуществляется вступившее в законную силу решение суда. И.П. осуществляется судебными исполнителями (приставами) на основании выдаваемого в суде исполнительного листа.