Д

ДАРЕНИЕ – юридическое действие, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает другой (одариваемому) в собственность имущество. Правоотношения сторон, возникающие при этом, регулируются ст. 572–582 ГК РФ.

ДЕВЕЛОПЕРСКАЯ ФИРМА – юридическое лицо или частный предприниматель (девелопер), одновременно осуществляющее строительство и реализующее (продающее) на рынке возведенные объекты недвижимости.

ДЕЕСПОСОБНОСТЬ – способность физического или юридического лица своими действиями приобретать права или исполнять обязанности, а также нести ответственность за них. По общему правилу полная дееспособность возникает у граждан РФ по достижении ими возраста 18 лет.

ДЕЛИКТНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА – обязательства вследствие причинения вреда, одна из форм гражданско-правовой ответственности. В России регулируются главой 59 ГК РФ.

ДЕПОЗИТ – материальные ценности (деньги, вещи, ценные бумаги), вносимые на хранение в кредитно-финансовые учреждения, а также в суд или к нотариусу и подлежащие при наступлении определенных условий выдаче лицу, их внесшему, или передаче по указанию последнего другому лицу.

ДЕПОЗИТАРИЙ – см. банковская ячейка.

ДИЛЕР – 1. лицо, осуществляющее биржевое или торговое посредничество от своего имени и за свой счет; 2. организация – официальный уполномоченный муниципальных властей при продаже квартир в домах-новостройках.

ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЕ ПЛАТЕЖИ – ежемесячные платежи по кредиту разного размера, которые уменьшаются к концу срока выплат, в отличие от аннуитетных.

ДОБРОСОВЕСТНЫЙ ПРИОБРЕТАТЕЛЬ – лицо, которое приобрело имущество и в этот момент не знало или не могло знать о правах третьих лиц на него, если не доказано иное (см. также виндикация).

ДОВЕРЕННОСТЬ – письменное полномочие, даваемое одним лицом (доверителем) другому (поверенному) для представительства перед третьими лицами. Д. подразделяются на общие (генеральные), специальные, разовые, хозяйственные, а также выданные в порядке передоверия.

ДОВЕРИТЕЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ – соглашение между сторонами, по которому одна из них (учредитель) передает другой (управляющему) на определенный срок свое или чужое (принадлежащее выгодоприобретателю) имущество.

ДОЛЖНИК – сторона в обязательстве, от которой кредитор (другая сторона) вправе требовать совершения определенных действий (уплата денег, передача имущества, выполнение работ) в соответствии с заключенным договором (соглашением).

ДОГОВОР – соглашение двух или нескольких (многосторонний Д.) юридических или физических лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К заключению Д. применяются правила, изложенные в ст. 420–453 ГК РФ. Также законом регулируются отдельные виды договоров.

ДОЛЕВАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – вид общей собственности, в которой определены доли каждого из сособственников. На практике различают идеальную (доли равные) и реальную (доли соответствуют размеру имущества каждого сособственника) Д.С. Правоотношения Д.С. регулируются ст. 245–250 ГК РФ.

ДОЛЬЩИК – участник договора долевого участия в строительстве, выбравший конкретную жилплощадь (квартиру, блок таунхауса, коттедж), оплативший ее договорную стоимость и ожидающий получения соответствующего имущества в натуре.

ДОХОДНЫЙ ДОМ – многоэтажный и многоквартирный дом, строящийся (построенный) на деньги частного заказчика с целью сдачи квартир в нем внаем.

ДУБЛИКАТ – второй экземпляр документа, выдававшийся взамен утерянного первого и имеющий одинаковую с подлинником юридическую силу. С момента выдачи Д. утраченный оригинал считается недействительным.

Е

ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество) – электронная база данных, содержащая информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, а также о правообладателях. В настоящий момент ЕГРП ведется в каждом регионе РФ обособленно.

ЕДИНЫЙ ПЛАТЕЖНЫЙ ДОКУМЕНТ – квитанция, обобщающая начисление всех видов квартирной платы и коммунальных услуг (с учетом льгот и субсидий).

Ж

ЖАЛОБА – устное или письменное обращение в суд, государственный или муниципальный орган по поводу нарушения законных прав или интересов физического или юридического лица.

ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ – суммарная площадь всех жилых помещений (комнат) в квартире или доме, которая измеряется без учета физической толщины перегородок между ними (см. также общая, приведенная, строительная площадь).

ЖИЛИЩНОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО (ПРАВО) – совокупность норм, регулирующих комплекс жилищных и смежных с ним правоотношений: приобретения вещных прав на жилье, эксплуатации жилого фонда, учета нуждающихся в жилье граждан и др. Ж.З. регулируется в первую очередь Жилищным кодексом РФ.

ЖИЛИЩНЫЕ КРЕДИТЫ – вид целевой материальной помощи лицам, ведущим жилищное строительство или планирующим приобрести недвижимое имущество для проживания. Различаются земельные (на приобретение участка), строительные (на строительство) и краткосрочные (на покупку жилья) Ж.К.

ЖИЛИЩНЫЕ СЕРТИФИКАТЫ – государственные ценные бумаги с индексируемой номинальной стоимостью, удостоверяющие право их обладателя на приобретение жилья. Ж.С. выдаются гражданам РФ, в первую очередь военнослужащим, а также лицам, лишившимся жилья в результате стихийных бедствий или чрезвычайных ситуаций.

ЖИЛИЩНЫЙ СПОР – конфликтная ситуация, возникающая в процессе приобретения или эксплуатации жилищного фонда между собственниками, нанимателями, коммунальными службами и т. д. Ж.С. обычно рассматриваются судами общей юрисдикции.

ЖИЛИЩНЫЕ СУБСИДИИ – пособие в денежной или овеществленной форме, предоставляемое государственными или муниципальными органами за счет бюджета лицам, являющимся очередниками на получение жилья. Размер Ж.С. зависит от стажа пребывания в жилищной очереди.

ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД – совокупность жилых помещений независимо от формы собственности, включающий жилые дома, специализированные дома, маневренный Ж.Ф., служебные жилые помещения, нежилые помещения, пригодные для проживания.

ЖИЛТОВАРИЩЕСТВО – товарищество собственников жилых и нежилых помещений (ТСЖ) в многоквартирном доме с установлением условий совместного пользования и распоряжения общим имуществом дома, зарегистрированное в качестве юридического лица (см. также кондоминиум).

ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ (ЖСК, ЖК, ЖНК) – добровольное объединение граждан (для ЖНК – с участием юридических лиц), создаваемое для строительства многоквартирного жилого дома на собственные, накопленные или заемные средства с целью его последующего совместного использования (для ЖНК – возможной реализации построенных квартир и нежилых помещений с целью получения прибыли).