Ю
ЮРИДИЧЕСКИЙ ФАКТ – предусмотренные в законе обстоятельства, которые являются основанием для возникновения (изменения, прекращения) конкретных правоотношений.
Часть 2
Часто встречающиеся сокращения
АИЖК – Агентство по ипотечному жилищному кредитованию
АНО – Автономная некоммерческая организация
АТС – автоматическая телефонная сеть (станция)
БП – бессрочное (постоянное) пользование
БТИ – Бюро технической инвентаризации
БЧСС – бывший член семьи собственника
ГЗ – градостроительное задание
ГК – Гражданский кодекс
ГОЖЗ – Государственный облигационный жилищный заем
ГПЗУ – Градостроительный план земельного участка, ранее АРИ
ГПК – Гражданско-процессуальный кодекс
ГрК – Градостроительный кодекс
ГРС – газораспределительная станция
ГСК – Гаражно-строительный кооператив
ДБП – договор безвозмездного пользования
ДЗОУ – договор займа с особыми условиями
ДЕЗ – Дирекция единого заказчика
ДКН – договор коммерческого найма
ДКП – договор купли-продажи
ДКПИ – договор купли-продажи с ипотекой
ДСК – 1. Дачно-строительный кооператив; 2. Домостроительный комбинат
ДСН – договор социального найма
ДЭЗ – Дирекция по эксплуатации зданий
ЕГРП – Единый государственный реестр прав
ЕГРЮЛ – Единый государственный реестр юридических лиц
ЕИРЦ – Единый информационно-расчетный центр
ЖК – 1. Жилищный кодекс; 2. Жилищный кооператив
ЖКХ – жилищно-коммунальное хозяйство
ЖНК – Жилищнно-накопительный кооператив
ЖСК – Жилищно-строительный кооператив
ЖЭК – Жилищно-эксплуатационная контора
ЗАО – Закрытое акционерное общество
ЗИЦ – Зональный информационный центр
ЗК – Земельный кодекс
ИГАСН – Инспекция государственного архитектурно-строительного надзора
ИЖС – индивидуальное жилищное строительство
ИНН – индивидуальный номер налогоплательщика
ИП – Индивидуальный предприниматель
ИРД – исходно-разрешительная документация
ИФН – Инвестиционный фонд недвижимости
ИФНС – Инспекция Федеральной налоговой службы
ИФС – инфраструктура
ИЦБ – ипотечная ценная бумага
КПК – Кредитный потребительский кооператив
КФХ – Крестьянское фермерское хозяйство
ЛПХ – личное подсобное хозяйство
МВК – Межведомственная комиссия
МКИ – Москомимущество (устар.)
МКР – Москомрегистрация (устар.)
МОБ – Милиция общественной безопасности (устар.)
МОРП – Московская областная регистрационная палата (устар.)
МРОТ – минимальный размер оплаты труда
МУП – Муниципальное унитарное предприятие
НК – Налоговый кодекс
НДС – налог на добавленную стоимость
НПС – начальник паспортного стола
ОАО – Открытое акционерное общество
ОГРН – отдельный государственный регистрационный номер
ОВД – Отдел внутренних дел
ОДС – общая долевая собственность
ОКП – организованный коттеджный поселок
ООО – Общество с ограниченной ответственностью
ОРД – оперативно-розыскная деятельность
ОСЗ – отдельно стоящее здание
ОСС – общая совместная собственность
ПГТ – поселок городского типа
ПДК – предельно допустимая концентрация
ПЗЗ – Правила землепользования и застройки
ПИК – Паевой ипотечный кооператив
ПИФ – Паевой инвестиционный фонд
ПНВ – пожизненное наследуемое владение
ПНД – Психоневрологический диспансер
ППА – продажа прав аренды
ППМ – Постановление Правительства Москвы
ППП – преимущественное право покупки
ППР – проект производства работ
ППФ – простая письменная форма сделки
РБД – риэлтерская база данных
РВК – Районный военный комиссариат
СК – Семейный кодекс
СКМ – Служба криминальной милиции (устар.)
СНиП – Строительные Нормы и Правила
СМР – строительно-монтажные работы
ССК – Ссудная (строительная) сберегательная касса
ТОРЗ – Территориальный отдел регулирования землепользования
ТСЖ – Товарищество собственников жилья
УГВ – уровень грунтовых вод
УК – 1. Уголовный кодекс 2. Управляющая компания
УПК – Уголовно-процессуальный кодекс
УФРС – Управление Федеральной регистрационной службы (устар.)
ФЗ – Федеральный закон
ФСФР – Федеральная служба по финансовым рынкам
ЦАСБ – Центральное адресно-справочное бюро
ЦТП – центральный тепловой пункт
ЧСБС – член семьи бывшего собственника
ЭЦП – электронная цифровая подпись
Часть 3
Профессиональный жаргон риэлтеров
АЛЬТЕРНАТИВА – схема изменения жилищных условий путем продажи старой квартиры и покупки новой.
БАННЫЙ (БОЛЬНИЧНЫЙ) – ГУП «МГЦАЖ», ведающее в Москве обменом неприватизированного жилья (Больничный пер., д. 7), бывшее «бюро обмена».
БЕЛЫЙ МАКЛЕР – риэлтер, официально работающий от агентства недвижимости и имеющий действующий квалификационный аттестат.
БЕТОННАЯ КОРОБКА – квартира в доме-новостройке без внутренней отделки.
БОКОВИК – деньги, передаваемые (получаемые) участниками сделок сверх суммы, указанной в договоре (см. также страховик).
БУФЕР – подставная комната или квартира, которая используется при фиктивных обменах неприватизированного жилья.
ВЕРХНИЙ – покупатель квартиры при альтернативном обмене (см. также альтернатива, нижний).
ВСТРЕЧКА (ВСТРЕЧНАЯ ПОКУПКА) – см. альтернатива.
ВСТРЕЧНАЯ ЯЧЕЙКА – банковская ячейка, куда помещаются заранее составленные расписки и/или передаточный акт и которую после регистрации вскрывает покупатель.
ВТОРИЧКА – квартира (рынок квартир), в которых живут люди, в отличие от «первички».
ВТОРЯКИ – вторичные договоры отчуждения недвижимости (купли-продажи, мены, дарения, деления долей).
ГАЛЕРНЫЙ – центральный офис Управления Росреестра по Петербургу (Галерный пр., 3).
ГАРАНТИЙКА – гарантийное обязательство агентства передать документы, ключи от банковской ячейки или определенную денежную сумму.
ГЕНЕРАЛКА (ДОВЕРКА) – специальная (бывшая генеральная) доверенность на совершение ряда сделок с недвижимостью.
ГНИДА – налоговая инспекция (сокращенно ГНИ, сейчас ИФНС).
ГОСТИНКА – квартира гостиничного типа с кухней 3–4 м2 или без окна.
ГОФМАКЛЕР – опытный специалист рынка недвижимости с большим, еще «советским», стажем.
ГРЯЗНАЯ КВАРТИРА – жилплощадь, по которой имеются неурегулированные споры или запрещения.
ДВУШКА – двухкомнатная квартира.
ДЕНЬ ПРОХОДНЫХ ДВЕРЕЙ – осуществление показа объекта нескольким клиентам одновременно.
ЕДИНИЧКА – 1. миллион рублей; 2. см. однушка.
ЗАВЛЕКУХА (ЗАМАНУХА) – рекламное объявление «идеального» объекта по заниженной цене.
ЗАРЯДИТЬ В… – совершить действия с недвижимостью.
ЗЕЛЕНАЯ БУМАГА – Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость в Москве (выдавалось с 2000–2007 гг., сейчас розовокрасного цвета).
ЗЕЛЕНЫЙ – ранее Мосприватизация, Мосрегистрация, УФРС – центральная приемная Управления Росреестра по Москве (Зеленый пр., 20; см. также Тульская).
ЗЕМЛЕКОП – сотрудник низового территориального подразделения полиции (ОВД, отделения, райотдела).
ИНИЦИАТИВНИК – клиент, готовый за определенный процент искать риэлтеру других клиентов.
КОРРЕСПОНДЕНТ – сотрудник госорганов, а также работник другой риэлтерской фирмы, готовый за вознаграждение направлять к риэлтеру своих коллег, знакомых и даже клиентов.
КРИВАЯ КВАРТИРА – квартира (комната), приобретенная у асоциальных элементов дешевле реальной стоимости.
ЛЮДИ В МАШИНАХ – агенты низшего звена в девелоперских компаниях, работающие на стройплощадках.
МАЛАЯ ЗЕМЛЯ – небольшой садовый участок (4–6 соток).
МАЛОГАБАРИТКА – квартира с маленькой жилой площадью (1 к. кв. – до 16 м2, 2 к. кв. – до 28 м2, 3 к. кв. – до 40 м2).
МАЛОСЕМЕЙКА – квартира в бывшем общежитии.
НЕОФИТ – бывший оппонент по сделке, «перевербованный» риэлтером у другого агентства.
НЕПРИВАТКА – муниципальная квартира или комната.
НИЖНИЙ – продавец квартиры при альтернативном обмене (см. также верхний).
ОДНУШКА – однокомнатная квартира (см. также единичка).
ОПЕКА – органы опеки и попечительства, где необходимо получать разрешение на отчуждение квартир, в которых проживают дети.
ОРДЕРОВКА – см. малосемейка.
ОРДЫНКА – Управление Федеральной миграционной службы по Москве (ул. Ордынка, 16, стр. 4).
ПАКЕТНАЯ СДЕЛКА – альтернатива с особым условием, отмеченным в ДКП – в случае неререгистрации одной из двух сделок вторая также считается незарегистрированной.
ПАЛЕНАЯ КВАРТИРА – жилплощадь, с бывшими собственниками которой были совершены насильственные действия.
ПАРАМОША – иногородний клиент, приезжий.
ПАРОВОЗ – цепочка альтернативных обменов (см. «альтернатива»).
ПЕРВИЧКА – квартира в доме-новостройке, в отличие от «вторички».
ПОЖИЗНЕНКА – договор пожизненного содержания с иждивением.
ПОЛТОРАШНИК – хозяин квартиры в новостройке, который продает ее без внутренней отделки, сразу после оформления в собственность.
ПОЛУДОХЛЫЙ ВАРИАНТ – потенциальная сделка, часть участников которой не хотят ее совершать, хотя формально дают согласие на проведение.
ПРАВОУСТАНОВКА – комплект правоустанавливающих документов, необходимый для совершения сделки и собираемый продавцом или риэлтером.
ПРЕСТИЖНЫЙ ПРОСПЕКТ – улица вне центра города, по которой цены на жилье очень высокие (в Москве – Ленинский, Кутузовский, Комсомольский).
ПРИВАТКА – квартира (комната), приватизированная нынешними собственниками и впоследствии ни в каких вторичных сделках не участвовавшая.
ПРИЗНАНКА – признание в судебном порядке сделки недействительной.
ПРИКОМАНДИРОВАННЫЙ – сотрудник силовых структур, чаще всего полиции, который работает по экспертизе документов.
ПРИКОРМЛЕННЫЙ(АЯ) – госрегистратор и/или нотариус, через которого агентство оформляет сделки.
ПРОКЛАДКА – подставное лицо, через которого переоформляется криминальный или юридически грязный объект.
ПРОШЛЯК – клиент, ранее занимавший высокое положение в обществе, а в настоящий момент оказавшийся не у дел.
РАЗБЛЮДОВКА – опись раскладки денег и/или документов в банковские ячейки при сложной сделке.
РАЗВЕДЧИКИ (аналогично добытчики, объемщики) – сотрудники отдела новостроек, привлекающие объемы квартир на реализацию.
РАЗОРВАННЯ СДЕЛКА – альтернативная сделка совершаемая не одновременно, а в два этапа, в отличие от пакетной.
РЕЗИНОВЫЙ ДОМ (КВАРТИРА) – жилплощадь, на которой зарегистрировано много приезжих по договорам безвозмездного пользования (ДБП).
РОЗОВАЯ БУМАГА – Свидетельство о собственности на жилище, выдававшееся в Москве в 1992–1999 гг.
РОЗОВО-СЕРАЯ БУМАГА – Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость в Подмосковье (выдается с апреля 1998 г.).
САМЫЕ СЛАДКИЕ КЛИЕНТЫ – асоциальные элементы, продающие свое жилье за бесценок.
СВОБОДНЫЕ ДЕНЬГИ – денежные средства на приобретение недвижимости, уже имеющиеся у покупателя.
СВОБОДНАЯ КВАРТИРА – жилплощадь, из которой выписались бывшие жильцы, в отличие от «тараканов».
СДЕЛАННАЯ КВАРТИРА – жилплощадь, оформляемая по заведомо подложным (сделанным) документам.
СДЕЛКОСПОСОБНОСТЬ – полная дееспособность клиента, возможность совершения им сделок без ограничений и обременений.
СЕРЫЙ МАКЛЕР – риэлтер, работающий самостоятельно (или числящийся в агентстве, но проводящий сделки «налево»). В деятельности С.М. явного криминала не наблюдается.
СИНЮШНИК – алкоголик.
СКРЫТКА – скрытая комиссия, получаемая риэлтером с продавца и/или покупателя свыше оговоренной в договоре суммы.
СМОТРИБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА – жилплощадь, в которой сделан ремонт, чистая и красивая.
СТРАХОВИК – способ оформления боковика через покупки фиктивного страхового полиса (используется при продаже новостроек).
СУДОВАЯ КВАРТИРА – жилплощадь, по которой выносилось судебное решение.
СЫРОЙ ВАРИАНТ – потенциальная сделка, участники которой пока (в настоящий момент) не готовы реально ее совершить.
ТАРАКАНЫ – бывшие владельцы квартиры, которые из нее не выписались.
ТЕМНАЯ КВАРТИРА – жилплощадь, на которую наложен арест.
ТРЕШКА – трехкомнатная квартира.
ТРОЯН (ТРОЯНСКИЙ КОНЬ) – сотрудник другого риэлтерского агентства (обычно крупного), который «уводит» клиентов, сначала представляясь покупателем и приходя на просмотр.
ТУЛЬСКАЯ – центральный офис Управления Росреестра по Москве (ул. Б. Тульская, 3).
УБИТАЯ КВАРТИРА – жилплощадь в очень плохом состоянии, требующая серьезного ремонта, в отличие от «смотрибельной».
УБЛЮДОЧНОЕ ЖИЛЬЕ – квартира (дом) с существенными недостатками, устранить которые невозможно.
ХЛОПУШКА – Свидетельство о праве собственности на землю образца 1995 г. (выдавалось до 1999 г.).
ХОЛОДНЫЙ ЗВОНОК – первичный исходящий звонок незнакомому клиенту.
ЧЕРНЫЙ МАКЛЕР – риэлтер, совершающий явно криминальные сделки (мошенничество, вымогательство, насильственное завладение жилплощадью) и работающий в «связке» с бандитами или «оборотнями».
ЧЕТВЕРКА – четырехкомнатная квартира.
ЧИНАРИК – чиновник низового или среднего звена.
ЧИСТУХА (ЧИСТАЯ ПРОДАЖА) – сделка купли-продажи напрямую, не связанная с подбором альтернативных вариантов.
ЧРЕЗВЫЧАЙНАЯ ПРОДАЖА – сделка, при которой продавцу (отчуждателю) необходимо получить деньги к определенной, известной риэлтеру, дате.
ШАХМАТКА – выполненный в виде таблицы перечень квартир в доме-новостройке, со служебными отметками офис-менеджера.
ШИЗЬ – неадекватный клиент, часто с признаками психического заболевания.
ЩЕДРАЯ ДУШОНКА – риэлтер, оставляющий попытки его кинуть (не заплатить) безнаказанными.
ЭНТУЗИАСТ – бывший клиент, безвозмездно помогающий риэлтеру в поиске новых заказчиков.
