В условиях возникновения аварийных и иных чрезвычайных ситуаций для определения виновных лиц, обязанных возместить причиненный вред, необходимо определение внутренних границ общего имущества с потребителями.

К общему имуществу относятся:

— стояки, ответвления от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях;

— первое отключающее устройство, которое суды также относят к общему имуществу, а не имуществу потребителя, как принадлежность к главной вещи.

В решении Верховного Суда РФ от 30.11.2011 № ГКПИ11-1787 указано, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

К общему имуществу относятся:

— канализационные выпуски, фасонные части (в том числе отводы, переходы, патрубки, ревизии, крестовины, тройники), стояки, заглушки, вытяжные трубы, водосточные воронки, прочистки;

— ответвления от стояков до первых стыковых соединений;

— другое оборудование, расположенное в этой системе.

К общему имуществу относятся:

— газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию; резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом; газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования);

— технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений;

— коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

К общему имуществу относятся:

— стояки, обогревающие элементы;

— регулирующая и запорная арматура;

— коллективные (общедомовые) приборы учета тепловой энергии;

— другоге оборудование, расположенного на этих сетях.

Радиаторы, расположенные внутри жилых помещений, относятся к общему имуществу только в том случае, если не имеют отключающих устройств, расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления.

Кроме того, Минстрой России в письме от 01.04.2016 № 9506-АЧ / 04 указал, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одного жилого помещения, в том числе не имеющие отключающих устройств (запорной арматуры), расположенных на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, находящихся внутри квартир.

К общему имуществу относятся:

— вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратура защиты, контроля и управления;

— коллективные (общедомовые) приборы учета электрической энергии;

— этажные щитки и шкафы;

— осветительные установки помещений общего пользования;

— электрические установки систем дымоудаления, системы автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода;

— грузовые, пассажирские и пожарные лифты;

— автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома;

— сети (кабели) от внешней границы, установленной в соответствии с п. 8 Правил от 13.08.2006 № 491, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.