В соответствии с п. 4 и 5 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

— при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест;

— при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Следовательно, дополнительно право собственности на общее имущество регистрировать не надо. Однако важно помнить, что В случае если третьи лица (муниципальные власти или ресурсоснабжающие организации) начинают настаивать на том, что какие-либо объекты (например, внешние сети) являются общим имуществом собственников дома, мы должны руководствоваться специальными нормами права.

В п. 3 Правил от 13.08.2006 № 491 определено, что при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В п. 4 Правил от 13.08.2006 № 491 определено, что в случае расхождения (противоречия) сведений о составе общего имущества, содержащихся в Реестре, документации государственного технического учета, бухгалтерского учета управляющих или иных организаций, технической документации на многоквартирный дом приоритет имеют сведения, содержащиеся в Реестре.

Таким образом, если в выписке из Реестра, которую вы заказываете, отсутствуют сведения о внешних сетях канализации, то нет оснований относить эти сети к общему имуществу. При возникновении спорных ситуаций мы должны сверяться с Реестром.