Увеличение состава общего имущества допускается через п. 1 Правил от 13.08.2006 № 491, где определено, что состав общего имущества в многоквартирном доме определяется собственниками помещений в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.

Если собственники хотят установить детскую площадку, которой раньше не было, они вправе включить ее в состав общего имущества и обслуживать.

Для решения о включении тех или иных объектов в состав общего имущества необходимо 50 + 1 % голосов от числа собственников, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Обратите внимание, что, когда увеличение состава общего имущества влечет за собой установление обременения или ограничения использования земельного участка многоквартирного дома, оно требует не менее 2 / 3 голосов от общего числа собственников. То есть, если необходимо поставить ворота или шлагбаум, необходимо сначала собрать 2 / 3 от общего числа собственников. Затем нужно собрать 51 % голосов от числа собственников, принявших участие в общем собрании, чтобы принять такие ворота или шлагбаум в состав общего имущества многоквартирного дома.

В п. 3 ст. 36 ЖК РФ определено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно при соблюдении двух условий:

1. Только с согласия всех 100 % собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Путем реконструкции многоквартирного дома.

Реконструкция объектов капитального строительства предполагает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Принимая дополнительный объект на баланс дома, мы должны понимать, что это навсегда и «скинуть» принятое уже не получится.

Часто практикой увеличения состава общего имущества за счет внешних сетей грешат управляющие организации от застройщика, которые вешают на новых «счастливых» и не разобравшихся в сути вопроса дольщиков сотни метров внешних сетей.