Выбрала квартиру для приобретения в ипотеку. Квартира в собственности продавца менее трех лет. Продавец просит занизить сумму в договоре. Возможно ли это при ипотечной сделке и как такая сделка оформляется на практике, если сумма кредита выше одного миллиона рублей?
Сможете ли вы приобрести данную квартиру, будет зависеть от банка, в котором вы берете кредит. Некоторые банки действительно практикуют оформление договоров купли-продажи квартир с указанием заниженной стоимости.
На практике это выглядит так. Покупатель, он же Заемщик, оформляет кредитный договор с банком, в котором указана полная сумма, получаемого от банка кредита для приобретения квартиры. Сразу же после оформления кредитного договора оформляется договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, в котором указывается заниженная стоимость квартиры. Далее договор купли-продажи квартиры с необходимым пакетом документов подается в регистрационную службу для проведения государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю.
После получения Свидетельства о государственной регистрации права на имя Покупателя, Покупатель возвращается в банк для оформления закладной на квартиру. Закладная оформляется на всю сумму кредита, при этом определяя ценность объекта залога, банк опирается на Отчет оценочной компании, которая провела независимую оценку квартиры и рассчитала ее объективную рыночную и ликвидационную стоимость. После оформления Закладной и проведения государственной регистрации банк осуществляет перечисление денежных средств на счет Продавца объекта недвижимости.
