Купить недорого новую квартиру в готовом уже доме – мечта многих. И когда Аркадий Петрович увидел такую квартиру в объявлении, то он тут же позвонил ее хозяину и назначил время просмотра. Квартира ему понравилась. Единственное, что немного смущало, – эта собственность была получена по суду. Он понимал, что так сейчас делают многие инвесторы, но все равно как-то было не по себе. Поговорив с женой и посидев вечер в Интернете, Аркадий Петрович пришел к выводу, что так действительно поступают многие, кто хочет продать побыстрее. Дело в том, что, когда дом приняла госкомиссия, продать квартиру по переуступке прав практически невозможно. А если компания и дает добро на сделку, то выкатывает такие суммы (доходит до 500 тыс. руб.) за свои услуги, что бедным инвесторам ничего не остается, как ожидать, когда дом будет поставлен на учет в Росреестре и они смогут оформить свою квартиру в собственность. Самые смелые и отчаянные подают в суд, нанимают адвоката и… вскоре становятся обладателями заветного свидетельства о собственности.

«Действительно, в последние годы сложилась практика, когда владельцы регистрируют право собственности в новостройке на основании судебного решения, – говорит адвокат Олег Сухов. – Тому есть много причин: здесь и волокита со стороны государственных органов, и нарушения технологии возведения здания застройщиком, и претензии со стороны контролирующих организаций. Суть в данном случае не в этом. Важно лишь то, что основанием для регистрации служит решение, которое владелец получает в суде. А это значит, что судебный акт можно подделать, как и любую другую официальную бумагу. Тем более что решение суда как документ не имеет средств защиты, водяных знаков и печатается на обычной бумаге, а не на номерных бланках. Иными словами, подделать его легко и просто – были бы преступное желание и минимум юридических знаний.

Процедура довольно проста: преступник печатает или, что еще проще, скачивает типовой документ из Интернета, изменяет текст, вносит реквизиты нужного ему суда и недвижимости, а затем распечатывает на принтере, прошивает, ставит поддельную печать – и «решение» готово. Дальше, как говорится, дело техники. «Судебный акт» сдается в Росреестр, и регистратор через определенное законом время отдает аферисту свидетельство о праве собственности. Потом подыскивается доверчивая жертва, которая клюет на удочку мошенника и беззаботно выкладывает деньги, после чего, раскланявшись, стороны расстаются, довольные друг другом».

…Через какое-то время в дверь квартиры Аркадия Петровича позвонили. Это пришел настоящий собственник. После выяснения отношений и вызова полиции оба собственника отправились в суд. И здесь Аркадий Петрович узнал, что судебное решение, по которому было получено свидетельство о собственности, оказалось… поддельным. Настоящий инвестор проживал в другом городе, приехал, получил ключи и уехал обратно, даже не стал делать ремонт. Сказал, мол, дела, приеду на получение собственности. Этим и воспользовались мошенники.

Понятно, что было возбуждено уголовное дело, которое передано в суд, но бедному покупателю от этого не легче. Квартиру-то у него отняли, и денег за уже сделанную часть ремонта никто не вернул.