Сделки по доверенности

Договор купли-продажи недвижимости может заключать не только собственник имущества, но и третье лицо, действующее по доверенности, как от имени продавца, так и покупателя.

В соответствии с законом доверенность выдается любому дееспособному гражданину, достигшему 18-летнего возраста. В соответствии со ст. 185 ГК РФ доверенностью признают письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (доверителем) другому лицу (поверенному) для представительства перед третьими лицами. «Доверенность, – поясняет юрист корпорации “Рескор” Екатерина Гусева, – оформляют для совершения как одного действия (например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи), так и нескольких.

Однако доверенность утрачивает силу в связи со смертью выдавшего ее гражданина либо при признании его недееспособным, безвестно отсутствующим и т. д.

В зависимости от содержания и объема полномочий, которыми наделяется представитель, возможны три вида доверенности:

• генеральная – доверитель разрешает поверенному распоряжаться имуществом, в том числе осуществлять сделки купли-продажи. Объектом генеральной доверенности может быть любая собственность, включая дачу, квартиру, машину и т. д.;

• специальная – предоставляет представителю право совершать также неограниченное число сделок или иных юридических действий от имени представляемого, однако в ней либо очерчивается определенная сфера деятельности представителя, либо перечисляются конкретные однородные возможные действия представителя. Например: доверенность, выданная адвокату на ведение дела в суде;

• разовая – доверенность выдается на совершение одной конкретной сделки или иного юридического действия, например, получение почтовых переводов, подписание договора, составление акта, получение заработной платы и т. п.

Доверенность на покупку или продажу недвижимости, в том числе квартиры, должна быть обязательно нотариально удостоверена и содержать следующие реквизиты:

• место и дата подписания;

• фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания доверителя;

• фамилия, имя, отчество, дата, месяц, год рождения, паспортные данные и адрес проживания поверенного;

• адрес квартиры, на действия с которой выдают доверенность;

• срок действия доверенности;

• подпись доверителя;

• подпись и печать нотариуса.