Кого защищает договор
Вы хотите купить или продать свою квартиру. Приходите в компанию, а вас там просят подписать договор. Многие, естественно, задают риелторам вопрос: что такое договор? Для чего его заключают? Кого он защищает? Об этом мы и поговорим ниже.
Договор – это соглашение сторон, выполненное в письменном виде. Договор закрепляется подписями сторон и печатью юридического лица. «Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей» (ст. 420 ГК РФ). Договор между клиентом и Агентством недвижимости принято заключать для того, чтобы в первую очередь определить предмет договора.
Если клиент заказал услугу по поиску и подбору объекта недвижимости по указанным им параметрам, то это будет только поиск и подбор. Если клиент примет решение заказать, кроме поиска и подбора подходящего ему жилья, еще и подготовку и организацию сделки, то компания в этом случае занимается не только поиском, подбором и показами определенного договором количества вариантов, удовлетворяющих клиента, но также и готовит, организует и проводит все этапы сделки до ее логического конца. Клиент вправе заказать в компании еще и юридические услуги. В этом случае к исполнению договора дополнительно подключится юрист, проведет исчерпывающий анализ документов и даст соответствующие рекомендации.
Очень важно понимать, что договор – это документ, в котором в письменном виде зафиксированы права и обязанности сторон. Договор с подписью и печатью – это юридически значимый документ, с которым можно защищать свои права, если они были нарушены другой стороной договора. При обращении клиентов к «черным» маклерам такой возможности устное соглашение не предусматривает.
В договоре обязательно должны быть указаны сроки и порядок действий сторон при недостижении того результата, на который стороны рассчитывали при подписании. Важно, чтобы все эти обстоятельства были подробно прописаны и указаны надлежащим образом, грамотным языком. Ссылки на статьи законов и статей кодекса на самом деле не перегружают текст договора, а лишь превращают его в практический инструмент, устанавливающий предусмотренные законом варианты взаимоотношений сторон договора при любом развитии событий.
Как и в любом договоре, в договоре с риелторской компанией важны не только предмет, права и обязанности, но также ответственность сторон и порядок взаиморасчетов. Необходимо, чтобы обязанности как со стороны агентства, так и со стороны клиента имели четко прописанные сроки выполнения. Так что бояться больших текстов, скорее всего, не стоит. Чем больше по объему текст, тем тщательней прописаны права и обязанности сторон.
В договор можно включить, например, заказ на получение от агентства недвижимости юридического заключения или, например, получение дополнительных документов, которые напрямую не предусмотрены законом как обязательные для заключения сделки, но для юридического анализа и принятия принципиальных решений они бывают крайне важны.
