Реализация проекта стартовала осенью 1939 года со второго композиционного узла. На участках № 36–68 (нынешние № 22 и 24) развернулось строительство двух больших жилых домов по проекту 3. Розенфельда, В. Извекова и Г. Вольфензона. На стадии разработки технического проекта авторы разделились: Розенфельд и Извеков взяли на себя проектирование правой части ансамбля, Вольфензон работал над левой.
Какие-то подготовительные работы на этих местах были выполнены еще в 1936 году (сообщалось о строительстве двух шести– и семиэтажных домов по проекту тех же авторов, но потом стройка была законсервирована). Это позволило строителям набрать высокие темпы – уже 1 декабря 1938 года были выложены фундаменты под девять из пятнадцати секций первого дома, на второй площадке полным ходом велись земляные работы. При такой скорости ожидалось, что в эксплуатацию здания войдут уже в 1939 году. Более того, позади них предполагалась закладка аналогичных корпусов, выходящих на набережную.
Жилые дома на участках № 36–70. Архитекторы 3. Розенфельд, В. Извеков, Г. Вольфензон. 1939–1947 гг.
Однако к середине 1939 года рабочими чертежами был обеспечен лишь правый корпус, над которым работали Розенфельд и Извеков. Проектирование левого корпуса Вольфензона заметно отставало, застряв на стадии технического проекта. А затем в широкие планы строителей внесла коррективы начавшаяся в Западной Европе Вторая мировая война, неуклонно приближавшаяся к границам СССР. К середине 1941 года дом под № 36–50 (нынешний № 22) был уже частично заселен, на участке № 52–70 (нынешний № 24) завершалась кладка стен (окончательно дом был сдан лишь в 1947 году). На площади Дорогомиловской заставы были частично отстроены дома на участках № 1–3 и № 5-19 (ныне № 7 и № 9-11 по Большой Дорогомиловской улице).
После Победы строительство продолжилось, но за истекшие годы многое успело поменяться, и полностью проект Розенфельда был осуществлен только в отношении второго композиционного узла, расположенного там, где проспект ближе всего подходит к реке. Используя это обстоятельство, архитектор создал в центре композиции широкий разрыв, открывавший вид не на саму реку (увидеть ее с крутого берега невозможно), а на противоположный берег, где предусматривалось создание обширного парка. К сожалению, сегодня вид этот перекрыт нелепой башней при входе на не менее нелепый и ненужный мост «Багратион», а на противоположном берегу вместо парка виднеется чудовищное нагромождение объемов так называемого «Москва-Сити».
Обрамляющие разрыв симметричные дома № 22 и 24 имеют, в свою очередь, симметричный план, включающий два боковых корпуса, поставленных по красной линии, и отодвинутую вглубь центральную часть, перед которой расположен зеленый курдонёр.
Тем самым ансамбль имеет три оси симметрии, однако проектировщики умело подчеркнули главенство центральной. Для этого корпуса обоих домов, примыкающих к центральному проезду, решены более высокими (на один этаж), а отделка их фасадов более насыщенная, чем остальных частей. На правом доме таким средством повышения декоративности стали ярусные балконы, напоминающие аналогичные конструкции дома № 40 по проспекту Мира.
На левом же корпусе балконы решены совсем по-другому. А более внимательный обзор позволяет заметить еще одно удивительное различие: при практически равной высоте домов левый имеет семь этажей и восемь в повышенной части, тогда как правый – соответственно шесть и семь! Да и детали отделки заметно отличаются.
Очевидно, уже в ходе строительства архитекторы скорректировали проект, выиграв лишний этаж за счет уменьшения высоты потолков. Причем сделать это удалось достаточно тактично, существенно не нарушая единство комплекса, различия частей которого замечаются лишь при внимательном осмотре.