Итак, давайте подведем итоги:

Как видите, выбрать хорошего подрядчика для выполнения ремонта сложно, но возможно. Следуйте нашим советам, тогда и Ваши деньги будут сохранены, а также время и нервы. Вы не окажетесь в ситуации, когда бригада всего за 3 месяца выполнила только демонтажные работы и часть черновых. Затянутые сроки и большое количество брака, которые нанесут ущерб Вашему кошельку и личному времени, пройдут мимо Вас. Выбранный Вами подрядчик будет усердно выполнять свои обязанности, а Вы сможете наслаждаться качественными результатами его работы.

КАК СОСТАВИТЬ ДОГОВОР НА РЕМОНТ КВАРТИРЫ?

Часто заказчики по ремонту квартир в процессе работ сталкиваются с неприятностями. Например, недавно к нам обратился заказчик, у которого на объекте строители сделали часть работ и пропали. Трубку не берут, на работу не выходят, что делает заказчик? Начинает поиск новых строителей. Приходят новые и выясняется, что работа выполнена с браком, и ее нужно переделывать. У заказчика на руках только фотография паспорта одного из строителей, договора подряда нет, предъявить претензии некому. В таких случаях, к сожалению, заказчику приходится оплачивать переделки из собственных средств. Помимо того, что покупается новый материал, необходимо еще провести работы по демонтажу и работы по повторному монтажу. Решить проблему заказчика можно путем заключения договора бытового подряда со строителями. Сразу необходимо отметить, что в этой статье мы рассматриваем случаи, когда заказчиком будет выступать физическое лицо или индивидуальный предприниматель в случаях, когда он не является выгодополучателем.

Итак, договор на ремонт квартиры относится к договорам бытового подряда, который регламентируется статьями 730-739 ГК РФ. Согласно ст. 730 ГК РФ по договору подряда «подрядчик по заказу другой стороны договора (заказчика) обязуется выполнить ремонт квартиры, а заказчик в свою очередь обязуется оплатить эти работы».

В соответствии с этой же статьей договор бытового подряда относится к разряду публичных договоров, поэтому к нему применятся ст. 426 ГК РФ. Основными характеристиками публичного договора являются:

Установленная цена на предоставляемые услуги в договоре;

Отсутствие предпочтений при выборе заказчика;

Если ничего не мешает подрядчику выполнить предоставляемые им услуги (например, заказчик не выполняет обязательства по поставке материала), то он не имеет права отказаться от их выполнения.

В договоре в обязательном порядке должно быть указано:

данные человека или организации, с которыми Вы заключаете договор;

стоимость работ по договору;

сроки выполнения работ;

форма оплаты;

виды выполняемых работ;

права и обязанности сторон;

кто будет ответственным за поставку материалов;

особенности предоставляемых услуг.

Перед заключением договора подрядчик обязан проинформировать заказчика обо всех особенностях и нюансах предоставляемых услуг, которые могут отразиться на итоговом результате.

Кстати, в соответствии с законодательством подрядчик несёт ответственность за предоставление заказчику неполной или недостоверной информации, а также за те недостатки, которые возникли в связи с тем, что заказчик был лишён необходимой ему информации либо введён в заблуждение полученной от подрядчика информацией.

Не обязательно в договоре подряда указывать:

– неустойку, поскольку она регламентирована законом, и, если в договоре подряда не указано иное, стандартная неустойка составляет 3%. В соответствии cо ст. 28 «Закона о защите прав потребителей»: «В случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени)»;

– также, если в договоре не указана гарантия, она регламентируется законом. В соответствии со статьей 724 ГК РФ: «В случае, когда на результат работы не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором или обычаями делового оборота»;

– не обязательно в договоре указывать и подсудность, поскольку она также регламентирована законом. В соответствии с законом о защите прав потребителей: «Иски в суд общей юрисдикции заказчик может подать по месту жительства или пребывания истца, а также по месту заключения или исполнения договора, или по месту нахождения организации». В общем-то на усмотрение заказчика.

В целом закон о защите прав потребителей практически всегда находится на стороне заказчика. Но все же, чтобы не оказаться в сложной ситуации, перед началом работ нужно убедиться в том, что Вы заключаете договор с надежным подрядчиком. Ведь мало заключить договор, важно еще и исполнять обязательства. Выбирайте проверенных подрядчиков, смотрите выполненные объекты, заключайте договор с твердыми сроками и ценами, посещайте объект чаще, и, скорее всего, Вам удастся избежать проблем.

С ЧЕГО НАЧАТЬ И ОБЩАЯ ОЧЕРЕДНОСТЬ РАБОТ

Часто владельцы недвижимости в новостройке сталкиваются с вопросом: «С чего начать ремонт? Какие виды работ должны производиться в первую очередь?» и еще огромный ряд вопросов, которые мы постараемся раскрыть и облегчить нелегкий путь под названием «Ремонт».

Начинать любой ремонт следует с разработки дизайн-проекта. Этот этап работы в зависимости от комплектации проекта, как правило, занимает 30-45 дней. После того, как проект утвержден, можно приступать к черновым работам.

Черновой ремонт является фундаментом, и от качественно выполненных черновых работ зависит качество всего ремонта в целом.

Для начала определим, что относится к черновой отделке:

1.Демонтажные работы и монтаж перегородок, корректировка дверных проемов;

2. Устройство инженерных сетей (электрика, сантехника, отопление, теплые полы);

3. Устройство стяжки и наливного пола;

4. Прокладка трассы кондиционирования;

5. Звукоизоляция и утепление;

6. Устройство декоративных гипсокартонных конструкций (конструкция из гипсокартона под инсталляцию в санузле, короба на потолке, изоляция стояков и так далее);

7. Штукатурные и шпаклевочные работы;

8. Укладка плитки.

По необходимости на данном этапе рекомендуется произвести замену окон и входной двери.

После окончания этих работ начинаются чистовые работы на объекте:

Монтаж натяжного потолка (если он требуется) или окрашивание гипсокартонного;

Нанесение финишного отделочного покрытия на стены (окрашивание, обои, декоративная штукатурка и так далее);

Монтаж чистового напольного покрытия;

Установка кондиционеров;

Монтаж межкомнатных дверей;

Монтаж плинтусов;

Монтаж чистовой электрики и сантехники (при этом, если у вас планируется установка натяжного потолка, освещение устанавливается на этом этапе);

Сборка мусора, уборка на объекте.

ДИЗАЙН-ПРОЕКТ

Как уже писалось ранее, дизайн-проект – это основа основ, и начинать нужно именно с него. Что должно входить в правильный дизайн-проект:

Ситуационный/обмерный план (с учетом указания высот потолков, проемов и окон, размещения стояков, электрощитков, газовых приборов);

Разработка планировочного решения с учетом расстановки мебели и зонирования (разрабатывается 3-4 варианта с возможностью корректировки до 3 раз);

План перепланировки с экспликацией помещений (разрабатывается на основании утвержденного планировочного решения);

План демонтажных работ;

План монтажа (отображаются возводимые перегородки, проемы, ГКЛ конструкции на стенах);

План размещения кондиционеров с указанием мощности кондиционера;

Коммерческое предложение по кондиционированию;

План размещения санитарно-технического оборудования;

Планирование системы защиты от протечки воды;

3D визуализации интерьера помещений с 3-4 ракурсов (с возможностью внесения заказчиком корректировок до 2 раз);

Карта потолков с указанием типа потолка и уровня опускания;

Карта полов с указанием типов напольного покрытия и схематичным направлением укладки;

Карта размещения зон теплого пола (выполняется схематично);

Развертки стен каждого помещения;

Разрезы сложных стен;

Коммерческое предложение по установке оконных блоков;

Схема монтажа плинтусов;

Чертежи нестандартных изделий и узлов;

Спецификация дверных проемов;

Подбор бытовой техники;

Деталировка заказной корпусной мебели;

Ведомость использованной в проекте готовой мебели;

Подбор штор;

Спецификация видов и объемов отделочных работ;

Спецификация видов отделочных материалов с указанием объемов и артикулов.

Наличие всей вышеуказанной документации позволит Вам во многом сэкономить время, деньги и нервы. Вам не придется бегать по магазинам и пытаться подобрать обои к ламинату, плинтусам и шторам, покупать рулон обоев, как в 90-ые, и нести его домой, чтобы приложить к полу и потолку. Все отделочные материалы будут видны на 3D визуализации и описаны в ведомости используемых материалов. Самое главное – обратиться к профессиональному дизайнеру с подходящим портфолио и опытом реализации проектов.

Обратите внимание, что перед началом проектирования дизайнер должен заполнить техническое задание и задать Вам массу вопросов касаемо исходных данных и Ваших пожеланий. Если Вам показалось, что дизайнер не пытается досконально изучить ситуацию, ищите другого.

В любом случае дизайн-проект – это основа основ, без него Вам придется крайне тяжело. Вы потратите очень много времени и нервов, мы рекомендуем не экономить и заказать проект у опытного дизайнера.