Глава 11. Передача квартиры, закрытие сделки.

После государственной регистрации перехода права собственности на покупателя стороны могут получить документы из МФЦ, новые выписки из ЕГРН, где будет значиться, что сведения о правах покупателя на Объект недвижимости внесены в базу ЕГРН, а также номер, дата и основание такой регистрации, также возвращается оригинал договора купли-продажи квартиры. В данных ЕГРН нужно проверить отсутствие ошибок, если таковые будут выявлены, можно сразу подать заявление на исправление технической ошибки и через 3 дня получить документы без ошибок.

Далее, если все предыдущие этапы сделки проведены правильно, достигнуты все важные договоренности между сторонами сделки (сроки передачи недвижимости, расчет за коммунальные платежи, порядок передачи денег продавцу, сроки снятия с рег. учета зарегистрированных лиц, имущество которое передается с объектом недвижимости и т.п.), и закреплены в договоре купли-продажи, то Продавец, как правило, получает деньги, которые хранятся на закрытом счете до момента регистрации права на Покупателя, либо в банковской ячейке, и готовит квартиру к передаче Покупателю, а Покупатель в установленный договором срок готовится принять эту недвижимость.

Квартира, в соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса, передается по подписываемому сторонами акту приема-передачи, где прописывается отсутствие у сторон претензий друг к другу, а также исполнение сторонами Договора купли-продажи полностью или в его части.

Существенные условия акта приема-передачи недвижимости:

– Дата и место заключения;

– Предмет и ссылка на договор купли-продажи;

– Состояние квартиры на момент передачи;

– Показания всех счетчиков при передаче;

– Наличие / отсутствие претензий у сторон договора друг к другу и к условиям исполнения Договора купли-продажи;

– Информация о произведенных расчетах за недвижимость;

– Факт передачи квартиры Продавцом и принятия ее Покупателем.

Составляется в количестве от 2х экземпляров для каждой стороны сделки. Если на одной стороне несколько лиц, то можно сделать для каждого по экземпляру.

По сути, на этом сделка завершается, поэтому проверьте, что вместе с квартирой вы получили все ключи, расчетные книжки, расписки о получении денег Продавцом, технические документы на квартиру и счетчики, и т.п., копии документов о праве собственности продавца на квартиру, все справки, которые готовились для сделки, нотариальные согласия и т.д. И храните историю тщательно и надежно, ведь и вам для продажи, она когда-нибудь понадобится.

Заключение.

Итак, купить квартиру не сложно. И даже теперь, не так страшно.

Ведь теперь вы знаете в какой последовательности и как смотреть на документы, как их изучать, и на что обращать внимание. А предупрежден – значит вооружен!

Так и вы, я надеюсь, вооружитесь данной книгой и пойдете на сделку по купле-продаже квартиры со спокойной душой и чистой совестью.

Удачи!

А если вы хотите погрузиться в общие алгоритмы проведения сделок с недвижимостью и юридической проверке, то у меня есть книга “Проведение сделок с недвижимостью. Пошаговая инструкция”.