Мифы о лофте

А вдруг вам не нужна ни «сталинка» с эркером, ни новостройка свободной планировки с 25-м этажом и окнами в пол? Вдруг вы мечтаете о собственном лофте? Если вы уже в шаге от заключения сделки по покупке лофта, не торопитесь отдавать деньги и свои подписи, поставьте на mute риелтора и менеджера по продажам и сходите с планом вашего будущего лофта на консультацию к архитектору.

С лофтами, увы, не все так просто. Селиться в заброшенных фабричных зданиях начали в Нью-Йорке еще в 1950-х. Из-за низкой арендной ставки их облюбовали художники, скульпторы и творческая богема. Просторные, порой с восьмиметровыми потолками помещения с мелкой расстекловкой окон во всю высоту идеально подходили для мастерских, студий и галерей. Идея нестандартного пространства и дух богемного шика до сих пор весьма притягательны. Тут не будут спорить и архитекторы: хорошо сделанный лофт — это очень выразительная и богатая с точки зрения внутренней архитектуры жилья история. Тут тебе и второй свет , и исторические, если повезет, конструкции, и спальня с кабинетом на втором этаже, и потрясающее естественное освещение, и лестница (кто же не мечтает о лестнице в собственном доме?).

Почему же не каждый лофт — лофт?

Миф 1. Риелтор или застройщик в рекламе горячо убеждают вас, что в лофте с потолками 4,5 метра вы сможете сделать полноценный второй уровень. Давайте посчитаем. Четыре с половиной метра — «черновая высота». Вычитаем 15 см на полы, 20 см на «перекрытие» (ваш будущий второй уровень) и получаем 4,15 метра, делим на два и понимаем, что ваш максимум — антресоль для кровати и санузел под ней с потолком 2,1 метр. Что ж, допустимо, если вы хотите спать и принимать ванну в помещении высотой с рослого мужчину. Тут еще не стоит забывать про выступающие конструкции на уровне потолка: это и стальные двутавры, и швеллеры , в общем, все те штуки, которые будут поджимать и без того скромную высоту второго уровня, забирая у вас до 40 см драгоценного пространства. Словом, высота вашего будущего настоящего двухуровневого лофта на момент покупки должна быть около пяти метров.

Миф 2. Вы покупаете тридцатиметровый лофт и сделаете еще второй уровень площадью в 30 метров. И будут у вас за эти деньги 60 метров! Нет, увы, и этого не будет. (Поверьте, мне очень не хочется вас расстраивать, но мама учила меня всегда говорить правду, по крайней мере, в самых важных случаях.) Согласно строительным нормам, второй уровень в вашем жилье не может превосходить 40% от площади первого уровня. В нашем случае это где-то 12 кв. м. Выход есть: он зовется реконструкцией и подразумевает выматывающее юридическое оформление новой площади и очень большие затраты. За те же деньги можно осчастливить себя иным способом: например, купить подержанный спорткар.

Миф 3. Я сделаю все максимально дешево, сейчас главное купить лофт, а там посмотрим! И снова я должна вас огорчить. Конечно, никто не останавливает вас от покупки милого икеевского дивана и скромной сантехники, но есть вещи, на которых сэкономить не выйдет: изготовление, доставка, сварка и обработка стальных конструкций будущего второго уровня, изготовление нормальной лестницы и обеспечение притока свежего воздуха на второй уровень (вспомните физику в школе — теплый воздух скапливается именно наверху). А если вы решите второй уровень закрыть стеклянным витражом, смело плюсуйте миллион к вашей смете.

Миф 4. Я все сделаю своими руками, мне никто не нужен. Человек вообще может многое сам — и дом построить, и хлеб испечь. Это вопрос личного ресурса и уровня сложности предстоящей работы. Но, по-честному, вам нужен архитектор. И конструктор, который будет работать в связке с архитектором. И грамотная опытная бригада, которая понимает, во что ввязывается. Впереди у вас конструирование, проработка и утверждение задуманного с управляющей компанией, 30 дополнительных листов сечений и узлов к проекту, потребующих от вас буквально жить на объекте. Вы хотите через это все пройти самостоятельно, отдать минимум полгода жизни и взять на себя всю ответственность? Я готова услышать ваше «нет».

В общем, решайте сами, только сделайте это до того, как подпишете договор купли-продажи. Я не пессимист и не люблю всех вокруг запугивать. Скорее, я немного зануда и привыкла с самого начала говорить с заказчиками обо всем честно — прикинуть худший сценарий, проработать его и спокойно действовать. А хорошее потом само добавится, с ним все куда проще и понятнее, от него страховка не нужна.