Старый фонд vs новостройки

Где лучше делать ремонт: в старом доме или в свежей новостройке? Это вопрос без очевидного ответа, все равно что спросить: вкуснее тушеное или жареное? То и другое имеет свои преимущества, если знать, как правильно приготовить.

В старых домах люди обычно боятся неприятных сюрпризов: древних деревянных перекрытий, плохо работающих коммуникаций, шума из соседних квартир и невозможности согласовать перепланировку. С другой стороны, квартира в старом, особенно дореволюционном доме — безусловная редкость, историческое наследие (даже если она официально не обладает таким статусом), с помощью нее вы можете ощутить неповторимый дух ушедшей эпохи. В дореволюционных домах подъездные группы украшены внутри лепниной и росписью, на лестничной клетке лежит старинная напольная плитка, высокие стены подпирают потолок со сложноузорным гипсовым карнизом, в паркете есть латунные решетки для вентиляции перекрытия, а в санузле — крохотное окошко с латунной щеколдой.

Многие новостройки, с которыми мне доводилось работать, тоже заслуживают теплых слов. Они позволяют бóльшую свободу в планировке, чаще всего в таких домах есть доступная парковка, просторные места общего пользования, быстрые лифты, предусмотрено пространство для детских колясок на первом этаже, лестничные холлы сделаны из современных материалов, проведены новые коммуникации. Дело вкуса и приоритетов: одним хочется самую редкую антикварную шкатулку, другим — современное произведение искусства.

Пожалуй, единственный совет тут такой: хорошо, когда форма соответствует содержанию. Если вы точно уверены, что хотите интерьер в духе середины прошлого века, по всем канонам неоклассического стиля, с паркетом французской укладки, старинным сундуком, антикварными венскими стульями, вероятно, дом в старом фонде исключительно хорошо подойдет для этой задачи. Если же вам по душе более динамичные, функциональные решения в духе времени, вам греет душу минимализм или контемпорари-стиль, а еще вы хотите жить среди людей с похожим вкусом — вас ждут только что построенные дома.

Раз уж я начала давать советы, возможно, вам пригодится еще один. Вдруг у вас пока нет квартиры, но вы уже присмотрели несколько вариантов и даже заполнили для будущего ремонта большое техническое задание, о котором я писала выше. Как выбрать ту самую, лучшую для себя квартиру?

Пожалуйста, обратитесь к архитектору. Я не призываю никого делать профессиональный проект в бюро и не рекламирую услуги коллег, однако вам важно понимать, что никто — ни риелтор, ни опытные друзья, уже купившие и преобразившие квартиру, ни прораб — не сможет четко сказать: да, именно эта квартира максимально удовлетворяет вашему техническому заданию и у нее есть хороший потенциал. Как правило, любое бюро или архитектор, если вы им покажете план БТИ или план от застройщика, смогут оказать вам эту услугу за очень скромное вознаграждение. Для нас это обычная и достаточно простая работа. Только по-настоящему сложные квартиры требуют досконального анализа, чтобы оценить их возможности согласно вашим пожеланиям и необходимостям, но они большая редкость. Кстати, за этот ценный совет я расплачиваюсь ночными посиделками перед компьютером, ведь все мои друзья и родственники жаждут показать мне планы своих будущих квартир.

Архитектор — не единственный человек, к которому вам стоит обратиться до покупки. Если берете новостройку, не забудьте вызвать специалиста технического надзора и компетентного прораба на приемку квартиры, чтобы проверить работу застройщика: площади, размеры, качество оконных конструкций, ровность стен и тому подобное.

Если планируете покупку квартиры в очень старом доме, особенно постройки до 1940-х годов, перед сделкой стоит найти хорошего специалиста в области согласования перепланировки и запросить его консультацию (возможно, он пригодится вам в дальнейшем). Будет здорово, если вы сможете запросить анализ архивных документов по квартире, изначальную планировку, узнать, в каком году производилось обследование дома и каковы его результаты.

Жизненно важная деталь — уточните заранее вводимую в квартиру электрическую мощность. Если это, допустим, 3,5 кВт, вам этого хватит всего на один кондиционер и электрическую духовку. Об этом тоже стоит подумать заранее.