Этап 2. Рабочий проект

Пришло время чертежей. По ним строители поймут поставленные задачи, столяры сообразят, как сделать шкаф, специалисты по кондиционированию определят, где им будет лучше протянуть свои трассы и дренажи, электрики разберутся, как собрать электрический внутриквартирный щиток, а мы узнаем, какую площадь, или погонаж, отделочных материалов предстоит закупить (уже вот-вот!).

Я приведу стандартный список чертежей на этом этапе. Если вы планируете делать ремонт сами, без привлечения бюро, все же постарайтесь свериться с этим списком и подготовить то, что возможно, – иначе посреди стройки может возникнуть неловкая ситуация.

• Пояснительная записка. Краткое и емкое описание базовых решений, применяемых в проекте, особенностей здания и планировочного решения, основные материалы, принципиальные инженерные системы. Этот небольшой текст – своего рода введение и беглое ознакомление со всеми важными пунктами для любого, кто впервые открывает альбом с чертежами.

• Демонтажный и монтажный планы с указаниями. Здесь все понятно – прежде чем что-то демонтировать, строителю необходимо дать четкие указания: что, докуда и как. В начале указываются перегородки, которые необходимо разобрать, смещаемые проемы со всеми размерами относительно других объектов (размерные привязки), пишутся письменные указания. На монтажном плане отображаются все вновь возводимые перегородки, дверные проемы и арки, прописывается, из чего сложены новые стены, необходимо ли где-то усиление металлом или фанерой и звукоизоляция стен от соседей, указываются размерные привязки новых перегородок, даются письменные указания. Всякий чертеж сопровождает примечание: скучное, одинаковое, но полезное. «В случае возникновения вопросов или уточнений просьба незамедлительно связываться с архитектором».

• План нового положения. Финальный план показывает то, какой задумана планировка, уже со всеми размерами.

• План расстановки мебели и оборудования с экспликацией помещений. А вот и план, на котором отображена вся мебель (и заодно двери, радиаторы, гладильная доска, если она все время стоит в «боевой готовности», и даже гардины), здесь же указываются площади всех получившихся помещений, кладовых и лоджий.

• План с указанием системы кондиционирования и точек вытяжной вентиляции. Показывает, где расположатся внутренние блоки сплит-системы кондиционирования и бытовые встроенные вентиляторы. В случае если система кондиционирования или притока предполагается канального типа (без внутренних сплитов), то этот лист и мини-проект к нему выполняют инженеры подрядной организации, поставляющей оборудование на объект в будущем и выполняющей монтажные работы по устройству системы кондиционирования. Этот план нужен как вашим строителям, так и специалистам, которые будут разводить коммуникации для системы кондиционирования и монтировать ее у вас в квартире.

• План привязки отопительных приборов, ведомость. Здесь указывается размещение радиаторов отопления и ниши для них. План поможет убедиться, что секций радиаторов везде достаточно и они умещаются. Здесь уже отмечаются места размещения теплых полов, терморегуляторов и бойлера для горячей воды, если он нужен. Такая вещь, как распределительная гребенка отопления (в новых домах), тоже должна быть обозначена в плане.

• План привязки и заполнения дверных проемов, спецификация изделий. Каждому дверному проему присваивается номер. В сопроводительной таблице напротив номера указывается, какого типа эта дверь, ее габариты, открывание. Этот план позволяет еще раз проверить, что двери не ударяются при открытии друг об друга, а наличник не помешает встать ванне.

• Оконные конструкции, эскизы и ведомость. Если в квартире меняются окна, без этого листа не обойтись. Он будет передан производителю окон для точного расчета стоимости производства и монтажа.

• План привязки сантехнических приборов, спецификация оборудования. Тут мы обозначаем все водопотребляющие приборы, даем им точное место на плане, показываем размерную привязку выводов горячего и холодного водоснабжения, а также канализации. Если у нас предполагаются душевые системы со скрытым термостатом, смесители для раковины, монтируемые в стену, душевые трапы, гигиенические души – все это отмечается здесь.

• План полов, стыковочные узлы, пироги полов, спецификация материалов. Здесь мы берем все отделочные материалы пола, делаем раскладку, считаем площади, указываем погонаж (длину) и типы всех плинтусов, продумываем технически и эстетически правильную визуальную стыковку разных материалов между собой. А пирог пола, хоть и называется так, к кондитерским изделиям не относится – это просто чертежи узлов пола в разрезе, где, как в хорошем пироге, строители смогут увидеть все слои: фанеру, гидроизоляцию, пароизоляцию, клей, самовыравнивающуюся стяжку.

• План потолков, спецификация материалов. Потолки могут быть решены по-разному, о чем строители обязательно должны знать заранее – где потолок подшивается, на сколько он подшивается, есть ли потолочные ниши для скрытых гардинных карнизов, где остается просто плита перекрытия под штукатурку и покраску, как пойдет потолочный карниз, какой у него артикул и сколько его нужно. На этом же плане полупрозрачной линией наносятся места размещения будущих светильников и скрытых коммуникаций, таких как кондиционирование и лючки ревизии, если это необходимо.

• План размещения розеточных групп, спецификация внешних электроустановочных изделий (подсчет всех рамок, розеток и заодно выключателей). Этот план – один из самых подробных: тонкой полупрозрачной линией на нем отмечается вся мебель, техника и раскрытие межкомнатных дверей. Иначе даже мы можем ошибиться. А неправильно размещенные розетки – это всегда головная боль и разбросанные по квартире удлинители. Здесь указываются все типы розеток, в том числе влагозащищенные, ТВ-розетки, интернет-розетки и заглушки. На этом же листе размещены и просто выводы 220 вольт для кондиционера и бытовых вытяжек. В случае, если вы предполагаете делать умный дом, обустроить полноценный домашний кинотеатр или разработать систему безопасности и охраны, потребуется отдельный небольшой подпроект устройства слаботочных систем.

• План размещения осветительных приборов, спецификация всего осветительного оборудования. И снова можно полюбоваться будущей мебелью. Без нее, пускай даже выведенной контуром, ничего не получится, ведь свет зачастую должен быть куда-то направлен и подчеркивать определенные группы мебели или зоны помещения. В этом документе обозначаются потолочные светильники, встроенные и трековые светильники, бра и торшеры, работающие от настенного выключателя. Очень важно: все световые цепи имеют собственное цифровое обозначение – так не будет путаницы с устройством выключателей. Электровыводы (например, для подсветки полок домашней библиотеки или кухонной рабочей поверхности) тоже обязательно указываются.

• План размещения выключателей. Управление светом можно сделать очень удобным и продуманным. Например, поставить на входе в дом мастер-кнопку: уходя, вы просто выключаете весь свет по щелчку. Или сделать возможность гасить освещение в спальне из трех точек, чтобы не приходилось вставать перед сном: для этого ставятся проходные выключатели (когда мы включаем свет в одном месте комнаты, а выключаем в другом, покидая ее) или перекрестные проходные выключатели. Блоки, в которых розетка и выключатели объединены, указываются отдельно и выделяются.

• Сводная таблица электроприборов. Не даст ошибиться в большом количестве, видах и типах розеток, рамок к ним и выключателей.

• План размещения подоконных столешниц, сечение столешницы, спецификация изделий. Казалось бы, ну а это зачем? Но тем не менее у окна как у очень важной части любого интерьера подоконник тоже очень важен – он выступает в квартиру или располагается заподлицо со стеной? Как он стыкуется с декоративным экраном, закрывающим радиатор, если это запланировано? Насколько он заходит на стену возле окна сбоку? Какой рассвет у оконного проема? Есть ли в подоконнике конвекционная решетка для теплого воздуха, идущего от радиатора к окну? Из какого материала сделан подоконник и какой будет его фаска (торцевая часть)? Видите, как много вопросов ставит перед нами обычный подоконник.

• План распределения отделочных материалов стен. Пора решить и обозначить на чертежах, какие стены у нас будут покрашены, в какой цвет, до какой отметки, где будет керамогранит, где обои, где декоративный микроцемент, а затем посчитать все площади и артикулы.

• Развертка санузла/санузлов. Чтобы не наделать ошибок в столь важном помещении, строителям понадобится развертка стен. Что это такое? Представьте, что вдобавок к виду сверху мы «разворачиваем» все помещение, будто смотрим на каждую стену по отдельности. Так мы точно можем быть уверены, что смесители душа красиво «сели» на плитку симметрично плиточным швам, что полочка для шампуней нашла свое место, полотенцесушитель удобно расположен (ведь на развертке еще обязательно указывается абрис стоящего в полный рост человека, берется средний рост владельцев, но можно отметить и всю семью). На развертке также указываются все размеры и размерные привязки по вертикали, розетки, выключатели, настенные светильники и даже крючки для полотенец – как в мультфильме про козленка, «нас всех посчитали».

• Развертка кухни (кухонная мебель и техника). Тот же трюк предстоит проделать и с кухней. По этим чертежам производители кухонной мебели посчитают стоимость своих услуг, а мы вместе с заказчиком еще раз проверим: да, всё удобно, всё на своих местах.

• Эскизы заказной мебели, план, сечение, принципиальные узлы (по необходимости). В современных проектах появляется все больше мебели по индивидуальным размерам и решениям. Это и встроенные шкафы, и ниши, и детские, и кухонный остров, и удобные скамьи-подоконники вдоль окон, и системы хранения в санузлах и гардеробных, и много чего еще. Так что с нас – все чертежи и сечения данных предметов, которые потом уйдут к столярам.

• Подготовка электропроекта (ЭОМ). В этом увесистом альбоме разберется только электрик – и затем точно не ошибется, собирая щиток и распределяя все электроприборы по группам автоматов. В отдельных случаях такие же альбомы готовятся для водоснабжения и канализации (ВК), отопления, вентиляции и кондиционирования (ОВиК).

• Полное ТЗ для расчета общестроительной сметы и сметы на отделочные работы строительной компании/бригады. Свод примечаний и особенностей проекта и предполагаемого ремонта, короткое описание самого основного по всем чертежам.

Этот внушительный этап займет от двух с половиной до четырех месяцев работы. Только представьте себе ворох бумаг! Однако без них ремонт потеряет в предсказуемости. Зато теперь у архитекторов есть все, чтобы переходить к завершающей стадии. Мы называем ее мастер-смета или комплектация.