Этап 3. Комплектация

Ваш проект может быть сколько угодно выразительным, невероятным, да и просто гениальным, но это все не имеет никакого смысла, если он и близко не укладывается в определенную заказчиком сумму. Поэтому пора все сосчитать. На это уйдет не менее трех недель: мы не только считаем сами, но и выдаем задачи на расчет полной строительной сметы прорабам, смежным инженерам (кондиционирование, домашний кинотеатр) и подрядчикам (изготовление столярных позиций, кухонной мебели, дверей, текстиля). Мастер-смета – это полная опись вашего будущего дома, от возводимой стены до прикроватного ночника.

Когда все данные внесены и «Эксель» со скрипом применил формулы, финальная сумма отправляется заказчику. Еще один волнительный момент! Избежать потрясений помогает исходная договоренность о бюджете: в этом случае мы заведомо будем использовать такие решения, которые впишутся в итоговую смету и никого не расстроят.

На этом же этапе выбирается прораб со строительной бригадой и все смежные специалисты: кто-то будет наносить микроцемент, кто-то монтировать новые окна, готовить на заказ мебель и так далее.

Как только мастер-смета устроит все участвующие стороны, можно смело начинать ремонт. Проект, его «теоретическая» и бумажная часть считаются успешно завершенными. Ура, полгода работы позади, а вы и ваш архитектор уже наизусть помните, сколько и где будет розеток – пускай они пока и воображаемые.

Этап 4. Авторский надзор

Говорят, режиссер трижды снимает один фильм. Первый, самый необузданный, возникает в его голове. Второй «снимается» на бумаге. Когда сценарий написан, что-то из задуманного уже отпадает. Третий фильм получается на съемочной площадке. Тут автор сталкивается со множеством преград: бюджета недостает, актеры непредсказуемо привносят свою индивидуальность, продюсеры не дают времени на досъемку… В итоге этот последний, третий вариант фильма бывает совсем не похож на первый. Но ведь мы так не хотим, правда?

Итак, у нас уже есть крепкий сценарий – комплектация. Следующие четыре-семь месяцев – это строительно-ремонтные работы, наша съемочная площадка. И словно тот самый режиссер, архитектор будет осуществлять авторский надзор: следить за тем, чтобы результат соответствовал задуманному.

На самом деле мы не только приезжаем и с любопытством смотрим за тем, как строители штробят стены или шпатлюют потолок. Архитектор, выполнявший чертежи по проекту, обязан приезжать на строительную площадку не менее одного раза в неделю. Его основная задача, если говорить сухо, – это выезд на объект для контроля внешнего качества выполняемых работ и соответствия их проектным решениям. Тут важно понять, что архитектор не может принимать качество выполнения скрытых работ – например, оценивать, как соединены ПВХ-трубы в разводке системы отопления в стяжке. Его ответственность – обратить внимание на розетку не на том месте или чуть смещенный, выполненный не по чертежам дверной проем. Архитектор же при необходимости оперативно вносит изменения в чертежи и предоставляет их на стройплощадку (и снова вспомним сценарий и площадку съемочную). А еще он регулярно консультирует строительную бригаду и субподрядчиков, отвечает на всевозможные вопросы с их стороны, координирует работу всех участников стройки, включая поставщиков, отслеживает поставки и их очередность по отделочным материалам, заказной мебели и оборудованию – и все это согласно производственному календарю. Вы можете запросить у своего архитектора еженедельный отчет надзора с фотографиями стройки.

Если вы дочитали до конца этот сухой и перегруженный терминами текст, можете рассчитывать на мою благодарность. Теперь вы немного представляете, что же происходит там, внутри проекта за закрытыми дверями архитектурного бюро. А там, как видите, – целый любопытный мир (и немало «Экселя»).

Из чего состоит стройка?

В любом ремонте есть задумка и есть стоимость. И если первая подчас окрыляет, вторая способна спустить на землю – и чем выше вы вознеслись, тем тяжелее может оказаться падение. Стоимость – та мера ремонта, которую можно пересчитать в больных головах и испорченных нервах. И тут я не сотворю чуда, не напишу пару абзацев, которые – фить – разведут все тучи.

Ремонт – это дорого, и так оно объективно должно быть. Если представить жизнь человека прямой линией, на разных ее отрезках встретятся точки трат в особо крупном размере. Это будет, например, открытие собственного бизнеса, покупка автомобиля, ну или свадьба на Мальдивах на 50 гостей. Ремонт – как раз одна из таких точек.

Вы можете «освежить» уже обжитую однокомнатную квартиру, или с нуля довести до ума 150 метров жилья в новостройке, где пока нет ни единой перегородки. Можете ждать уникальную кухню на заказ из Германии или выбрать готовую в строительном сетевом мегамолле. Факт остается фактом: от человека с любым достатком точка на прямой под названием «Ремонт» потребует многих ресурсов, которые не удастся целиком просчитать заранее. Все дело в отсутствии опыта и знаний.

Скажем, вы гораздо чаще путешествуете, чем делаете капитальные ремонты. Планируя очередную поездку, вы уже без ощутимых погрешностей можете прикинуть, во что она выльется: сложить стоимость авиабилета, трансфера и отеля, посчитать, сколько примерно вам потребуется денег на питание, во сколько обойдется аренда автомобиля и бензин, чтобы съездить на побережье. Про стоимость страховки и визовых сборов вы тоже вряд ли забудете. В случае с ремонтом вы ступаете на новую территорию непонятных процессов и неизвестных трат. Конечно, можно ориентироваться на опыт друзей и родственников, но в этом случае ремонт у них должен быть как у вас: иначе это то же самое, что искать среднюю цену пальто в Москве. Вы ее знаете? Я – нет.

Можно ли как-то этого избежать? Не попасть в финансовую ловушку, не бежать за кредитом и уложиться в желаемую сумму (или хотя бы ее узнать)? Вариантов уйма: можно радикально экономить во время ремонта, еще больше работать и всеми силами зарабатывать, можно делать ремонт частями (и это точно плохая идея), воспринять его как битву и выйти израненным победителем. Можно вообще никогда не делать ремонт. Мое предложение, оно же, по сути, единственное руководство к действию, как всегда консервативно: освоить «Эксель» и подсчитать абсолютно все заранее.

Как-то ко мне на консультацию пришла славная молодая пара. Они только что приобрели квартиру в новостройке и хотели понять, что их ждет. Бюджет на ремонт у них был катастрофически мал, даже если бы они взялись за него собственными руками. Я тут же прикинула в уме, что если все пойдет гладко, то к моменту, когда этот бюджет исчерпается, у ребят будут стены и полы, заработает электрика и будет санузел (если повезет, то с дверью). Поспать они смогут на матрасе, а вот питаться придется пиццей, так как кухни тоже не будет. Но прежде чем их огорчить, я решила дослушать. И была немало удивлена: ребята вполне оптимистично смотрели вперед, ведь они уже, оказывается, выбрали кухню (ценой в четверть всего ремонтного бюджета), добротную посудомоечную машину и паркетную доску из дуба. И это тоже нормально. Ведь любой человек, не занимающийся дни напролет ремонтами, оценивает его по знакомым образам. Вот кухня, вот паркет, вот диван и посудомойка. Это то, что он желает и может представить, то, что зафиксировано в его жизненном опыте.

Давайте разберемся, из чего же состоят траты на ремонт. Разделим все на крупные части. В вашей будущей таблице «Все о моем ремонте» будет шесть основных категорий.

1. Черновые работы. Это демонтажные (если потребуется) и подготовительные работы, осуществляемые строительной бригадой перед финишной отделкой. Сюда относятся возведение перегородок, устройство дверных проемов, подготовка стяжки, трассировка электрики для розеточных групп и освещения, устройство теплых полов, выравнивание оконных откосов и стен, подготовка стен под финишную отделку, разводка сантехники и монтаж скрытых инженерных устройств. А еще это самый шумный этап работы.

2. Черновые материалы. Все то, что после окончания ремонта не увидеть. Сухие смеси, гипсокартон, пазогребневые блоки, кирпич, провода и кабели, грунтовки, клей, фанера, звукоизоляция, гидроизоляция, подрозетники, профили для выстраивания перегородок, саморезы, трубы для разводки отопления и так далее. Как правило, этой закупкой руководит прораб.

3. Отделочные материалы. Это то, что выберете и купите вы сами: входная и межкомнатные двери, потолочные карнизы, плинтусы, сантехника, розетки, выключатели, светильники, подоконники, керамогранит, краска, обои, декоративная штукатурка, паркетная доска, смесители и все то, что будет украшать ваш дом, кроме мебели. Часто сюда забывают внести и посчитать «мелочи», которые в конце ремонта должны смонтировать строители: держатели для полотенец, зеркало, крючки для прихожей и тому подобное.

4. Отделочные работы. Осуществляются строительной бригадой. Это работы с материалами из предыдущего пункта: укладка паркетной доски, монтаж розеток, покраска стен, установка сантехники и все остальное.

5. Мебель. Начать этот список лучше с «готовой» покупной мебели: впишите сюда диван, кровать, кресла, кофейные столики, столы, стулья, комоды. Потом уже составьте перечень мебели, изготовляемой на заказ в столярных мастерских, если такая будет. Это кухня, встроенные шкафы, библиотека, детская мебель, эркерная встроенная скамья, дверцы для ниши.

6. Работа субподрядчиков. Например, вы купили квартиру в новом ЖК и решили установить сплит-систему кондиционирования. Этим займется специализированная контора: подберет оборудование, подготовит проект разводки коммуникаций для кондиционирования (во-первых, у вас его попросит управляющая компания при ЖК; во-вторых, только по проекту можно будет рассчитать расходные материалы для монтажа), закупит материалы, проштробит стены и навесит оборудование. Другой сценарий: вы решили организовать домашний кинотеатр со сверхчетким проектором и роскошным звуком, а заодно встроить колонки в потолок санузла, чтобы иметь возможность слушать джаз всегда. Для этого придется искать помощи у специалистов по мультимедийным системам.

Самостоятельно вы сможете посчитать пункты 3 и 5, остальное считает прораб и смежные инженеры (те самые, которые оборудуют домашний кинотеатр, систему «умный дом», кондиционеры и так далее). Ниже я расскажу, что чаще всего упускается из виду при составлении подобной таблицы.

Черновые работы

Для меня до сих пор остается загадкой, как некоторые считают ремонт метрами. Возьмем две одинаковые по площади квартиры. В одной предстоит уложить штучный паркет, в другой – ламинат на ПВХ-подложке, который обойдется в три раза дешевле. В первой квартире будет десять розеток, а во второй тридцать. В одной заказчик захочет видеть крупноформатный керамогранит на стенах, в другой встанет обычная плитка. И так далее.

Если прораб, зная только вашу площадь, моментально говорит фиксированную стоимость «за метр квадратный», это значит одно из двух. Либо он перестраховался и заложил стоимость побольше, либо в скором будущем вас ждут «допники» – счета за дополнительные, непредусмотренные работы. То и другое лишает ваш ремонт предсказуемости: в первом случае вы начнете напрасно экономить на чем-то другом, чтобы вписаться в бюджет, во втором растратите немало нервов, получая все новые и новые счета.

Обижаться на строителей не стоит: им тоже приходится несладко, ведь 99 % людей делают ремонт без намека на проект. У таких заказчиков нет документа, где прописано количество розеток, площадь плитки и паркета, погонаж и материал стен, количество плинтусов и так далее. Строительным бригадам надо как-то выживать, поэтому они соглашаются работать без четкого понимания, что хочет видеть заказчик, – и цена за работы дается примерно.

Что делать? Если вы решили обойтись без архитектора и не имеете на руках полного дизайн-проекта, то вам предстоит самостоятельно составить ТЗ настолько подробно, насколько получится. Нарисовать в масштабе план квартиры, поставить основные размеры, расставить розетки, свет и выключатели, нарисовать сантехнику и написать пояснительную записку. В записке необходимо описать, из каких материалов будут выполнены стены и пол, будет ли у вас подшивной гипсокартонный потолок, нужна ли вам звукоизоляция стен/пола/потолка, будут ли у вас потолочные карнизы и плинтусы, которые необходимо покрасить в цвет стен, будет ли производиться замена радиаторов, устанавливают ли межкомнатные двери строители или же компания, у которой вы приобретете эти двери. Чем больше информации от вас получат строители, тем лучше.

Черновые материалы

Здесь легче не становится. Посчитать их самостоятельно вы не сможете. А без проекта любой прораб оценит стоимость материалов «на глаз» и даст вилку цены – «от» и «до». Чаще всего в отсутствие проекта выходит так, что материалы закупаются в ходе работ и вам выдаются чеки: собери их все и узнаешь, во что обошлись черновые материалы. Напротив, при наличии профессионального проекта прораб обязан сразу выдать сводную стоимость черновых материалов и уже не отступать от нее в сторону увеличения. Так что и здесь, если решили обойтись без дизайн-проекта, надо описать все, что вы хотите видеть в своей будущей квартире, вручить прорабу план и смело попросить его задать побольше вопросов. Планируется ли у вас скрытая подсветка? Унитаз обычный или с инсталляцией?  Душевой гарнитур – обычный или встроенный с термостатом? Радиаторы или встроенные в пол конвекторы? Будут ли у вас встроенные в стену/потолок вытяжные вентиляторы? Звукоизоляцию от соседей делаем или нет? Ну и все прочее в том же духе.

Отделочные материалы

Просто постарайтесь ничего не забыть. Если вы путаетесь, что относится к декоративным или, как их еще иногда называют, «чистовым» материалам, а что к черновым, – опять же попросите прораба посидеть с вами лишний час и помочь составить список того, что вы закупаете для стройки исключительно сами.

Небольшой совет, относящийся к вашим будущим закупкам в этом пункте: некоторые из них подразумевают различные аксессуары – чтобы все учесть, стоит звонить прямиком в магазин. Так, при выборе дверей проверяйте внимательно, что вписываете в свою табличку не одно только дверное полотно. Нужно учесть еще и петли, ручки, коробку двери, добор в случае необходимости и наличники – все вместе это добавит до 40 % к стоимости полотна. Если запутались, позвоните менеджеру магазина и попросите посчитать все под ключ с доставкой и подъемом на этаж. Такие же нюансы есть у радиаторов: недостаточно посчитать количество секций, еще есть терморегулятор, кран Маевского и металлические подводы, если ваши радиаторы установлены прямо на пол, а нестандартный цвет радиатора (например, если вы хотите попасть им по палитре RAL в цвет окружающих стен) может иметь существенную наценку. Снова звоните в магазин и просите менеджера все посчитать. То же самое вас может ждать с трековыми потолочными светильниками: цена за головку (источник света) и саму направляющую (трек), скорее всего, не включает блоки питания и заглушки. Спрашивайте цену в полной комплектации.

Отделочные работы

Отделка обсуждается с прорабом заодно с черновыми работами. Вам будет о чем поговорить:

• где и какой будет использован материал?

• что со стенами: крашеные, с декоративной штукатуркой или обоями?

• из чего будет сделан потолок?

• керамогранит на стенах в санузле пойдет от пола и до самого потолка? везде или только, допустим, в зоне душевой кабины?

• сколько розеток, выключателей и осветительных приборов вам потребуется?

Прораб наверняка начнет что-то советовать. Прислушиваться или нет – вопрос без однозначного ответа. Допустим, вы хотели установить в ванной систему душа с термостатом, в которой холодная и горячая вода смешиваются внутри резервуара, вмонтированного глубоко в стену. А прораб говорит: не получится, стена монолитная и любые вторжения могут повредить арматуру. Это как минимум резонный совет. А вот если прораб уговаривает вас на обои и натяжной потолок, хоть это и не относилось к вашим мечтам о доме, стоит подумать. Скорее всего, он исходит из самых прагматичных соображений: под обои не надо идеально выравнивать стены, а сделать натяжной потолок гораздо быстрее и проще любого другого. Если это не соответствует вашим эстетическим представлениям, аккуратно настаивайте на своем.

Мебель

Вернемся к нашей большой таблице предстоящих трат. Осталось всего два пункта, и один из них – мебель, самый понятный и приятный из всех. Здесь вам нужно сесть с планом, открыть страницы интернет-магазинов и записывать находки в таблицу. Думаю, с этим вы разберетесь и без меня. Только не забудьте текстиль на окна, карнизы для гардин, ковер в гостиную, полочки и шторку в ванную и торшеры с настольными лампами. Вроде бы мелочи, вместе они вносят ощутимый вклад в общую смету. Если вы понимаете, что без встроенного шкафа в прихожей, библиотеки именно под ваш потолок и тумбочки в санузел, сделанной только по вашим размерам, вам не обойтись, надо будет чуть-чуть потрудиться и снова порисовать. Не старайтесь строго соблюдать размеры: все равно их, когда придет нужный момент, снимет специалист из столярной компании. Просто возьмите основные габариты, нарисуйте, сколько у шкафа створок, как они открываются, есть ли там выдвижные ящики и найдите картинку-пример в интернете. Соберите все эти файлы и отошлите на просчет в выбранную столярную мастерскую, не забыв указать, что вам необходимы также доставка, подъем и сборка. Кстати, если вы хотите обратиться в салон для пошива гардин и римских штор или сделать на заказ стеклянную душевую перегородку – действуйте по тому же принципу, что и с заказной мебелью.

Работа субподрядных организаций

Последний пункт таблицы вас, возможно, и не коснется. Если вам не нужен полноценный домашний кинотеатр, умный дом или система кондиционирования, смело оставляйте эту часть таблицы незаполненной. У остальных читателей мог возникнуть вопрос: почему данные работы лучше доверять каким-то лишним компаниям, а не вашей строительной бригаде? Давайте сформулируем вопрос иначе: если у вас заболел глаз, почему не довериться стоматологу? В конце концов, они с офтальмологом окончили один вуз.