Приложение 5

Краткий словарь основных терминов

Часть 1

Краткий словарь основных терминов

А

АВАЛЬ – вексельное поручительство или гарантия платежа по чеку (полностью или частично), сделанное третьим лицом в виде особой записи на векселе (чеке).

АВАНС – имущественное предоставление, вручаемое в счет будущих платежей за выполнение работы, оказание услуг или передачу имущества. В отличие от задатка А. не является способом обеспечения обязательства и в любой момент может быть истребован назад или возвращен (см. также задаток, залог, предоплата).

АГЕНТ – 1. представитель организации, выполняющий деловые поручения;

2. сторона Агентского договора;

3. сотрудник риэлтерской фирмы, не имеющий квалификации (см. также брокер, маклер).

АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ —

юридическое лицо, занимающееся риэлтерской деятельностью, т. е. операциями с недвижимостью (жилой, земельной, нежилой).

АДВОКАТ – профессиональный юрист, предоставляющий услуги по защите интересов своих клиентов (правовую помощь) и входящий в коллегию адвокатов.

АККРЕДИТИВ – поручение банка производить по распоряжению и за счет клиента платежи третьим лицам в пределах суммы и на условиях, обозначенных в нем. А. используется при расчетах за продаваемое недвижимое имущество.

АКТЫ ГРАЖДАНСКОГО СОСТОЯНИЯ – основные события в жизни человека (рождение, смена фамилии или пола, брак, смерть и др.), подлежащие обязательной государственной регистрации в органах ЗАГС.

АКТ ПРИЕМКИ-ПЕРЕДАЧИ (акт о сделке) – в соответствии со ст. 556 ГК РФ документ, составляемый в простой письменной форме и подтверждающий фактическое исполнение заключенного договора.

АКЦЕПТ – ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии, что означает согласие на заключение договора.

АЛЬТЕРНАТИВА (встречная покупка) – сделка с недвижимостью, совершаемая с одновременной куплей-продажей двух или более объектов (см. также обмен).

АМОРТИЗАЦИЯ – естественный моральный и физический износ объекта недвижимого имущества, приводящий к уменьшению его стоимости.

АНДЕРРАЙТИНГ – процедура оценки кредитором финансового положения заемщика и возможности своевременного возврата кредита. При проведении А. кредитор проверяет платежеспособность заемщика, его кредитную историю, стоимость возможного залога и другие параметры (см. также скоринг).

АННУИТЕТ – одинаковые платежи, производимые в равные промежутки времени в течение определенного периода (например, при арендном обмене, выплате долга, покупки недвижимости в рассрочку).

АПОСТИЛЬ – удостоверение подлинности подписи на документе, направляемом для использования на территории другого государства. Выполняется либо нотариусом, либо консульским учреждением.

АРЕНДА – предоставление одной стороной (арендодателем) другой стороне (арендатору) какого-либо имущества (земли, квартиры, автомобиля, помещения, оборудования) во временное пользование по договору аренды.

АРЕНДНЫЙ ОБМЕН – сделка с недвижимостью, при совершении которой сторона сдает свой объект, одновременно снимая другой (чаще всего с более скромными потребительскими качествами), с получением (выплатой) разницы между арендными платами (платами за найм).

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА – наложение государственными органами (следствием, прокуратурой или судом) запрета на распоряжение имуществом, в первую очередь недвижимым. Применяется обычно как способ обеспечения иска.

АТРИУМ – закрытый внутренний двор в центральной части здания, куда имеют выход помещения, находящиеся на первом этаже.

АУКЦИОН – 1. публичный способ продажи товаров покупателю, предложившему наивысшую цену; 2. способ реализации имущества неисправного должника (см. также конкурс, публичные торги).

АФФИЛИРОВАННЫЕ ЛИЦА – 1. физические или юридические лица, способные оказывать влияние на предпринимательскую деятельность «основного» юридического лица. 2. юридические лица, созданные «основным» юридическим лицом в качестве зависимых или дочерних, а также с участием «основного» лица в уставном капитале А.Л.

Б

БАЛАНСОВАЯ СТОИМОСТЬ – 1. стоимость основных средств предприятия, находящихся на его балансе; 2. стоимость объекта недвижимости (жилого или нежилого), указанная в справке Ростехинвентаризации (БТИ).

БАНК – кредитная организация, имеющая право совершать банковские операции, предусмотренные действующим законодательством и полученной лицензией.

БАНКОВСКАЯ ЯЧЕЙКА – сейф в банке, в который стороны сделки с недвижимостью помещают денежные средства, не зафиксированные в договоре. Б.Я. предоставляется на основании договора хранения ценностей (аренды Б.Я.).

БАНКРОТСТВО – 1. неспособность юридического лица удовлетворить требования кредиторов по оплате товаров, работ, услуг; 2. процедура признания должника несостоятельным.

БАРТЕР – натуральный обмен между участниками гражданского оборота по принципу «товар (услуга) за товар», оформляемый специальным договором (контрактом) (см. также взаимозачет).

БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ (ССУДА) – передача собственником (ссудодателем) своего имущества, включая недвижимое, третьему лицу (ссудополучателю) без взимания платы. Б.П. регулируется главой 36 ГК РФ.

БЕНЕФИЦИАР – 1. лицо, в пользу которого осуществляется доверительное управление имуществом, включая недвижимое; 2. лицо, получающее оплату по аккредитиву, банковской гарантии, страховому полису.

БЛОК КВАРТИР – две или более жилплощади, граничащие между собой стенами (на одном этаже), либо полом и потолком (двухэтажный блок).

БРАНДМАУЭР – 1. стена из несгораемых материалов, разделяющая части одного здания или смежные строения в противопожарных целях; 2. компьютерная программа, предназначенная для защиты информации.

БРАЧНЫЙ ДОГОВОР (КОНТРАКТ)

– соглашение лиц, вступающих в брак, или супругов, определяющее их имущественные права и обязанности в браке. Посредством Б.Д. супруги вправе изменить установленный законом режим их общей совместной собственности (ОСС).

БРОКЕР – специалист рынка недвижимости самой высокой квалификации, получивший соответствующий аттестат (сдавший квалификационный экзамен, см. также агент, маклер).

БРОКЕР ИПОТЕЧНЫЙ – юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, оказывающий своему клиенту (потенциальному заемщику) возмездные услуги по подбору программ ипотечного кредитования и сбору документов, необходимых для получения кредита (займа).

БТИ (Бюро технической инвентаризации) – муниципальное учреждение, ведущее учет недвижимого имущества (жилого и нежилого фонда) и выдающее справки для его отчуждения, уплаты налогов, реконструкции и перепланировки.