Войти в систему
Войти с помощью соц. сетей:
Осенью 2017-го у меня завершился второй суд с компанией «Опин», которая до этого принадлежала Михаилу Прохорову, а теперь принадлежит «Инграду» Романа Авдеева. Четыре года назад (в 2013-м) я купил 2 однушки в Подмосковье на этапе строительства. Более того, что-то ударило нам с женой в голову, и в 2015-м вторую однушку мы отдали как первый взнос по ипотеке за трешку (в которой собирались жить, так как она рядом с дачей). Я искренне надеялся, что вложение в строящуюся недвижимость принесет мне как минимум 20 годовых. Не тут-то было!
В конце 2015-го стройка внезапно прекратилась, а две очереди строительства превратились в (сюрприз!) восемь, так что будущие жители малоэтажного квартала внезапно были обречены жить на стройке еще лет семь, а то и все десять – вместо двух. Сдать квартиры обещали – устно, конечно, – в декабре 2015-го, по договору – в июне 2016-го. В сентябре 2016-го стало понятно, что в достроенных домах нет воды, газа (и, соответственно, отопления) и непонятно, когда будет. С помощью юриста (который, кстати, нашел меня благодаря «Хулиномике») мы составили претензию и иск на возврат одной из квартир.
И закон, и договор позволяют вернуть квартиру застройщику, если просрочка сдачи составляет более 2 месяцев. Этой нормой редко кто пользуется, потому что до этого квартиры по мере строительства все время дорожали. Тут оказалось наоборот: квартиры стали стоить на 20 % дешевле вложенного 2,5 года назад. Поводов очкануть хватает: вернув недвигу застройщику, можно остаться и без квартиры, и без денег. Поэтому мало кто готов на такой поворот событий.
В конце 2016-го «Опин» вернул мне деньги за однушку (с которых я сразу же погасил ипотеку, дабы иметь возможность вернуть взад треху), и мы с помощью адвоката отсудили компенсацию в виде процентов за пользование деньгами. По закону можно еще и получить 50 % от стоимости квартиры в виде штрафа. Суд, однако, так не считает. Он думает, что 2 года пользоваться моими деньгами – это ок, и сумму компенсации снизил в 3 раза, хотя все санкции были четко прописаны в договоре. Но за моральный ущерб 10 тыщ рублей таки присудил.
«Опин» в последний возможный день подал апелляцию с намеренной ошибкой, на исправление которой ему дали еще 30 дней (добро пожаловать в реальный мир вместо этих ваших «обращайтесь в суд»). Городской суд тоже назначается не сразу, так что компенсация отъехала чуть ли не на год. В итоге исполнительный лист на проценты+штраф я получил только через 10 месяцев после решения суда о выплате компенсации. Основную сумму они вернули за день до суда, надеясь таким образом задобрить судью и не платить компенсацию. Не вышло. Но, опять же, само это решение, с учетом хитрожопой апелляции, я получал полгода (вышестоящий суд их апелляции отказал).
Деньги по исполнительному листу я получал месяца три. Сначала принес его в Росбанк (основной банк Опина), куда отправлял деньги за квартиру. Там на счету был ноль, да еще и два исполнительных сверху. Потом забрал его оттуда (а это лишний день, потому что банк не отдает документы в день обращения), отнес в Росевробанк (откуда нам зачисляли компенсацию за другую квартиру). Там тоже оказался ноль. И только с третьей попытки, после совета на форуме обездоленных жильцов, я отнес исполнительный лист в Московский Кредитный Банк (товарища Авдеева), и на следующий же день мне прислали мои денежки.
В августе 2017-го состоялся суд по второй квартире, которую я по документам вернул им лишь в марте (ключи стали выдавать в апреле – то есть через 10 месяцев после обещанного срока). В итоге мы подписали мировое соглашение, по которому отказались от процентов, но сразу получили деньги за квартиру. Там ситуация уже была не такая однозначная, так как госкомиссии у малоэтажки нет, а разрешение на ввод в эксплуатацию они получили в декабре. Поэтому надо было еще доказать, что в квартире жить было нельзя. Плюс, по-видимому, у «Инграда» более квалифицированные юристы, чем у «Опина» и подготовились они лучше.
Самым странным в этой истории оказалась судебная практика. Две стороны заключили договор, там четко указаны штрафные санкции. Но суд не считает, что его надо соблюдать, а считает, что у кого-то (то есть у меня) из-за них вдруг возникает «необоснованное обогащение». Очевидно, что необоснованное обогащение у меня возникло бы, если б я вместо этих ебучих квартир купил биткоины или хотя бы доллары. В решении там формулировка такая, что штраф составил 35 % от стоимости квартиры, что дает мне «необоснованную» выгоду. Пишут, что суды намеренно занижают выплаты, иначе застройщиков бы разорили клиенты.
Да, дома сейчас построены и люди там живут, но итог строительства оставляет желать лучшего – особенно касательно недостроя вокруг. Это прекрасная иллюстрация того, что недвижимость на этапе строительства далеко не всегда является хорошим вложением. Я уже не говорю о тех многоэтажках, которые оказались брошены всякими Урбанами, Мортонами и СУ-155.
Ради использования материнского капитала я озаботился покупкой еще одной квартиры – в ипотеку. Стал скаутить сайты на предмет найти что-то ниже рынка. Поначалу думал купить трешку, так как (мне казалось) на трешку можно получить максимальный дисконт, ведь ее труднее продать. Плюс у трешек ниже цена за квадратный метр. Отсмотрел квартир 15, и с удивлением обнаружил, что все цены в рынке. Чудес не бывает. Пару раз находил хорошее соотношние цена / качество, задумывался на неделю, чтобы сделать предложение, – но квартиры уже уходили.
Войти с помощью соц. сетей: