Приложение 4

Приобретите жилье для сдачи в аренду со взносом менее 1575 долларов

Еще на заре эры подработки все разговоры о нескольких источниках дохода касались в основном недвижимости. Тогда была очень распространена практика покупки нескольких квартир (или другого имущества) и сдачи их в аренду. Я не затрагивал этот вопрос в своей книге, потому что, во-первых, об этом уже и без меня давно все писано-переписано, а во-вторых, я абсолютно в этом не разбираюсь.

Но мне повезло, что у меня есть знакомая, которая отлично знает эту тему и к которой я отправляю всех за консультацией по вопросам недвижимости. Паула Пант – дока в своем деле. Она ведет блог Afford Anything, публикуя там хронику своих приключений с инвестициями в недвижимость. Каждый месяц она постит объемные отчеты, в которых подробно расписывает доходы и затраты по каждому объекту.

Хотя я и давний читатель и поклонник Паулы, меня всегда волновал вопрос: подходит ли ее метод среднестатистическому человеку, не имеющему огромных сбережений? Разве построить бизнес на недвижимости не слишком дорого и сложно? К тому же многим кажется эта сфера в какой-то степени рискованной и авантюрной.

И я решил письменно обратиться к Пауле с просьбой пролить свет на ситуацию и прояснить сущность ее нестандартного подхода. Она согласилась ответить, так и завязалась наша имейл-переписка. Предлагаю вашему вниманию ее сокращенный вариант (вместе с советами Паулы).

В: Как это работает? Мне кажется, что инвестиции в недвижимость – не самый лучший бизнес для начинающего предпринимателя и тем более для новичка в подработке.

О: Недвижимость – это как путешествие за границу. Большинство людей думают, что ужасно дорого, но на самом деле это стоит гораздо меньше, чем вы представляете. Если вы действительно хотите заниматься этим бизнесом, у вас обязательно получится.

Однако перейдем от банальных фраз к реальным фактам и суммам. Начнем с того, что необязательно покупать недвижимость рядом с домом, в котором вы живете. Инвестировать нужно в то, что дает прибыль; отправляйтесь туда, где есть деньги. Вот я, например, живу в трех тысячах километрах от своей собственности.

В США и Канаде есть места, где можно отыскать прекрасный вариант жилья под сдачу от 50 до 100 тысяч долларов. Недавно я приобрела в Атланте кирпичное ранчо на 5 комнат и 2 ванны с душем. Обошлось это мне всего в 46 тысяч долларов, по короткой продаже. И вот даже сейчас, когда я отвечаю на ваш вопрос и параллельно сижу в интернете, всего за несколько минут нашла на одном сайте недвижимости небольшой дом недалеко от тех мест, где я выросла. Цена – 45 тысяч долларов, тоже короткая продажа.

Если вы живете в районе с дешевой застройкой, можно взять заем у Федерального жилищного управления, где первый взнос составит только 3,5 процента. Значит, если вы покупаете дом за 45 тысяч, то сумма первого взноса составит всего лишь 1575 долларов.

Однако советую всегда держать на банковском счете 2–3 тысячи долларов про запас – а вдруг случится что-то непредвиденное. Это, конечно, не такая экономия, как стартап за 100 долларов, но все равно дешевле, чем вы себе представляли, не правда ли?

Наконец запомните одну вещь: банки, кредитные союзы – это не единственный источник займа на недвижимость. Есть много кредиторов-частников, которые предоставят вам ипотеку вообще без первого взноса. Я, кстати, как раз и воспользовалась услугами одного из таких кредиторов, когда покупала третий дом. И хотя мне приходится выплачивать высокую процентную ставку (7 процентов), эта недвижимость мне приносит 3 тысячи долларов пассивной прибыли в год.

В: Выходит, вся фишка в том, чтобы купить жилье подальше от собственного дома? И если, например, я живу в Калифорнии, то нужно искать дом в Детройте?

О: Да нет, что вы! Ну почему, если вы живете в Сан-Франциско, сразу и Детройт? Скажем, до Рено можно добраться на машине всего за три часа. Можно отправиться туда в субботу утром, провести там весь день, вернуться домой ближе к вечеру да еще и посидеть в каком-нибудь баре.

Этот принцип работает абсолютно со всеми крупными городами. Бойсе расположен в двух часах езды от Портленда, Порт-Анджелес – в двух от Сиэтла, Вегас – в четырех от Лос-Анджелеса, Филадельфия – в нескольких часах езды от Манхэттена.

К тому же ездить часто туда не придется. Возможно, нужно будет съездить вообще только один раз, чтобы своими глазами увидеть жилье после подписания договора. Если с контрактом нет никаких проблем, а дом уже готов для заселения, зачем туда еще ехать? Правда, если будет необходимо сделать ремонт, придется немного помотаться, чтобы проконтролировать рабочих. Но это уже точно все. Остальные хлопоты берут на себя ваш менеджер по недвижимости и подрядчики.

В: Прекрасно! Но какими должны быть мои конкретные действия? Ваши советы начинающим в этой сфере…

О: Я всегда советую три вещи:

1. Не обязательно покупать жилье под сдачу в аренду в двух метрах от собственного дома. Отправляйтесь туда, где вас ждут деньги.

2. При выборе недвижимости в первую очередь ориентируйтесь на возможность пассивного дохода, а не на возможные спекуляции на потенциальной стоимости дома в будущем. Рынок – вещь непредсказуемая. Сосредоточьтесь на том, что вы можете контролировать, и выбирайте жилье, которое станет постоянным источником вашего дохода.

3. Если вы решили взять на себя часть дальнейшей работы, будь это управление арендой или необходимый ремонт, обязательно проанализируйте вариант, при котором всем этим вы непосредственно не будете заниматься. Если нанять кого-нибудь за приемлемую цену, на вашу прибыль это особо не повлияет. Зато вы избавите себя от лишних забот.