13.2. Один собственник

Представьте типовой спор. Самая что ни на есть обычная девятиэтажка. Напротив – кабак. Работает допоздна. Каждый вечер не дает всему дому спать громкими и опостылевшими песнями – «Дмитровский централ», «Лампада», «Серые розы», и т. д. Вдобавок гарь от шашлыков, шум от снующих туда-сюда машин, пьяные вопли и драки.

Жителям девятиэтажки кабак давно уже как бельмо на глазу. Что делать? Первое, что приходит на ум – иск о запрете деятельности кабака по ст. 1065 ГК: «Опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность».

Многие юристы видят только один вариант. И не мудрствуя лукаво, побежали бы в суд с таким иском… А если подумать? Какие еще могут быть решения? Если подумать, то вариант далеко не один:

1) Обязать собственника кабака сделать звукоизоляцию кабака.

2) Обязать собственника кабака сделать звукоизоляцию девятиэтажки.

3) Снести и расселить девятиэтажку.

4) Снести кабак.

5) Не сносить, но запретить деятельность кабака. Пусть собственник займется каким-то другим, тихим бизнесом.

6) Обязать собственника кабака не включать музыку громко.

На стадии «Какие еще могут быть решения?» – да, мозговой штурм – вы ищете ВСЕ решения вопроса, вплоть до самых фантастических. Нашли? Вторая стадия: подумайте, как был бы решен вопрос, если бы и кабак, и дом принадлежали бы ОДНОМУ собственнику? Какое бы он выбрал решение?!

Снести дом и расселить? Однозначно нет, слишком дорого. Снести кабак или запретить деятельность? Потеря бизнеса, неприемлемо. Сделать звукоизоляцию дома? Дорого. Сделать звукоизоляцию кабака? А вот это выход! Самый дешевый из возможных, потому – приемлемый.

В теории, выходит, жителей устраивают все варианты. А собственника – только один. Но поскольку вы проработали все варианты, у вас гораздо больший простор для комбинаций и маневра как в суде, так и до суда.

Вы можете обосновать и подать иск по ст. 1065 ГК. А когда собственник в суде взвоет: «Не губите! Не оставляйте без кормушки!», – вы можете смилостивиться и согласиться на мировое: «Ладно, все понимаем, делай звукоизоляцию по прилагаемому проекту, не сделаешь – платишь ТСЖ астрономическую неустойку. Почему в таком размере? А чтобы мы смогли сделать звукоизоляцию дома».

Вы можете до суда прийти на переговоры к собственнику и жестко убедить: «Или останешься без бизнеса, или потеряешь чуть-чуть, 200–300 000 на звукоизоляцию. Иного выбора нет».

Скорей всего, собственник начнет бахвалиться: «Я найму лучших юристов! Я договорюсь в суде!». Сразите простой математикой: «Ага, а теперь посчитайте, во сколько обойдется. Я скажу – от миллиона и выше. И это только первая инстанция… Мы же умные, взрослые люди. Живи и дай жить другим. Разумнее и дешевле поставить звукоизоляцию – и все, вопрос решен!»

Как видите, стратегия «Один собственник» позволяет вам перебрать все варианты решения вопроса. А после выбрать из вариантов наиболее выгодный по деньгам и эффективный. Также у вас будут дополнительные козыри на переговорах. Варианты и последствия, до которых вторая сторона не додумалась.

Вот теперь – все. Счастливо!

12. Кевин Лаграндье, Джеймс Хашес, «Пережить век машин», издательство «Спрингер», Швейцария, 2017 г., ISBN: 978-3-319-51164-1/ Kevin LaGrandeur, James J. Hughes, «Surviving the Machine Age», Switzerland, Springer International Publishing AG.

13. Майкл Паренти, «Демократия для немногих», 9-ое издание, США, Бостон, издательство Wadsworth, Cengage Learning, 2011 г. / Michael Parenti, «Democracy for the Few», 9-th edition, ISBN-13: 978-0-495-91126-5.

14. Майкл де Каре-Сильвер, «Электрошок 2020: как революция в цифровых технологиях меняют нашу жизнь и бизнес», Англия, издательство Palgrave Macmillan, 2011 г., ISBN-13: 978-0-230-30130-6 / Michael de Kare-Silver, «Е-shock 2020: how the digital technology revolution is changing business and all our lives», UK, Palgrave Macmillan.

15. Николас МакБридж, «Письма студенту юрфака. Пособие, как изучать право в университете», Англия, Дорчестер, издательство «Pearson Education Limited», 2007 г. ISBN-13: 978-0-582-89425-9 / Nicholas J. McBride, «Letters to a Law Student. A guide to studying law at university», Pearson Education Limited, printed in Great Britain by Henry Ling Ltd., at the Dorset Press, Dorchester, Dorset.

16. Пол Слоан, «Как стать гениальным мыслителем: тренируй разум и находи созидательные решения», США, Филадельфия, издательство «Kogan Page Limited», ISBN: 978-0-7494-5506-4, 2010 г. / Paul Sloane, «How to be a brilliant thinker: exercise your mind and find creative solutions», United States, Philadelphia, Kogan Page Limited.

17. Райан Кало, Майкл Фрумкин, Ян Кирр (редакторы) «Право роботов», Англия, издательство Эдгар Элар Паблишинг, 2016 г., ISBN: 978-1-78347-672-5 / «Robot Law» Edited by Ryan Calo, Michael Froomkin, Ian Kerr, Published by Edward Elgar Publishing Limited, UK.

18. Ричард Питерсон, «Внутри мозга инвестора: сила разума правит деньгами», США, Нью-Джерси, Хобокен, издательство «Джон Уайли и сыновья», ISBN-13: 978-0-470-06737-6, 2007 г. / Richard L. Peterson, «Inside the investor’s brain: the power of mind over money», Published by John Wiley & Sons, Inc., Hoboken, New Jersey.

19. Роберт Мак Чинси, Джон Николс, «Люди, готовьтесь! Бой против экономики без работы и демократии без граждан», США, издательство Nation Books, 2016 г. / Robert W. McChesney, John Nichols «People get ready: the fight against a jobless economy and a citizenless democracy» USA, Published by Nation Books, A Member of the Perseus Books Group, New York. ISBN: 978-1-56858-522-2.

20. Робин Блэкбурн, «Шокирующий век: как нас подводят финансы», Англия, Лондон, издательство «Verso», 2011 г., ISBN-10: 18-44-67765-6/ Robin Blackburn, «Аge shock: how finance is failing us», «Verso».

21. Стюарт Сим, «За тишину: против политики и культуры шума», Англия, 2008 г, издательство университета Эдинбург, при участии Кромвель Пресс, ISBN: 978-0-7486-2591 8 / «Stuart Sim, «Manifesto for Silence: Confronting the Politics and Culture of Noise», Edinburgh University Press, 2008, printed and bound in Great Britain by Cromwell Press.

22. Тхич Нхат Хан «Тишина: сила безмолвия в мире, полном шума», Объединенная Буддистская Церковь, издательство «ХарперКоллинс», 2015 г., ISBN: 978-0-06-222469-9 / Thich Nhat Hanh, «Silence: the power of quiet in a world full of noise», Unified Buddhist Church, Inc., HarperCollins.

23. Уго Паджалло, «Право роботов: преступления, договоры, деликты», Нидерланды, издательство Спрингер, ISBN: 978-94-007-6563-4, 2013 г. / Ugo Pagallo, «The Laws of Robots: crimes, contracts, and torts», Springer, Netherlands.

24. Филипп Браун, Хью Лаудер и Дэвид Эштон «Всеобщий аукцион: нарушенное обещание образования, работы и дохода», США, Нью-Йорк, издательство университета Оксфорд, 2011 г., ISBN: 978-0-19-973168-8 / Phillip Brown, Hugh Lauder, and David Ashton: «The global auction: The Broken Promises of Education Jobs and Incomes», Published by Oxford University Press, Inc. USA, New York.

25. Хоакин Фастэр, «Нейронаука свободы и созидательности: наш пророческий мозг», Англия, издательство университета Кембридж, ISBN: 978-1-107-02775-6, 2013 г. / Joaquin Fuster, «The neuroscience of freedom and creativity: our predictive brain», United Kingdom, Cambridge University Press.

26. Хью Коллинз, К.Д. Ивин, Айден МакКолган, «Трудовое право», Англия, издательство университета Кембридж, ISBN: 978-1-107-02782-4, 2012 г. / Hugh Collins, K. D. Ewing, Aileen МcСolgan, «Labour Law», Printed in the United Kingdom at the University Press, Cambridge, first published 2012.

27. Элизабет Миртз, «Язык юрфака. Учимся «думать, как юрист», США, Нью-Йорк, издательство университета Оксфорд, 2007 г., ISBN: 0-19-518286-3 / Elizabeth Mertz, «The Language of Law School. Learning to “Think Like a Lawyer”, USA, New York, Published by Oxford University Press, Inc.

28. Эрл Вайсонг, Роберт Перуччи, Дэвид Урайт: «Новое классовое общество: прощай, американская мечта?» 4-ое издание, США, Мэриленд, издательство «Rowman & Littlefield Publishers», 2014 г., ISBN: 978-1-4422-0527-7/ Earl Wysong, Robert Perrucci, and David Wright «The New Class Society: Goodbye American Dream?», Fourth Edition, USA, Maryland, Published by Rowman & Littlefield Publishers, Inc.

(С) Оробинский Вячеслав Владимирович, 2019 г.

* * *