К исключительной компетенции общего собрания относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (пп. 2 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для принятия любых решений, связанных с использованием земельного участка, необходимо не менее 2/3 голосов от общего числа собственников (это предусмотрено п. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Можно выделить следующие направления использования земельного участка многоквартирного дома:

— Сдача в аренду части земельного участка допустима при наличии 2 / 3 от общего числа собственников, проголосовавших за.

— Продажа части земельного участка. Она влечет за собой уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (п. 3 ст. 36 ЖК РФ). Поскольку отчуждение земельного участка не является реконструкцией многоквартирного дома как объекта капитального строительства, то продажа земельного участка не допускается законом.

— Установка детской площадки на земельном участке допустима при наличии 2 / 3 от общего числа собственников, проголосовавших за (одновременно с этим определяются источники финансирования работ; для принятия решения необходимо чтобы 50 % собственников либо членов ТСЖ, если в доме в качестве формы управления выбрано ТСЖ, проголосовали за).

— Установка забора/ограждения допустима при наличии 2 / 3 голосов от общего числа собственников, проголосовавших за (наряду с соблюдением локальных (муниципальных) нормативных актов, отсутствия сервитутов на придомовой территории.

В силу п. 365 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 (далее — Правила от 25.04.2012 № 390), ко всем эксплуатируемым зданиям должен быть обеспечен свободный подъезд. Установка шлагбаума на въезде на придомовую территорию нарушает данное требование, поскольку не дает возможности пожарным воспользоваться въездом на территорию многоквартирного дома в случае возникновения пожара.

— Организация парковки. Коллективные автостоянки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в силу пп. «ж» п. 2 Правил от 13.08.2006 № 491 являются общим имуществом. Таким образом специальных согласований, например, для нанесения разметки, не требуется. Вместе с тем принятие документа по аналогии с «Правилами парковки» может носить только рекомендательный характер.