Ипотечные каникулы
С 31.07.2019 года граждане, которые взяли ипотеку для личных нужд, имеют право взять «ипотечные каникулы», т. е. обратиться к банку с требованием приостановить исполнение своих обязательств по выплатам и определенное время не платить совсем или уменьшить размер платежей и платить меньше. В отличие от ситуации с реструктуризацией, когда банк вправе пойти навстречу гражданину, с ипотечными каникулами банк обязан это сделать.
Условия для ипотечных каникул:
• попросить об ипотечных каникулах можно только один раз за все время действия кредитного договора;
• максимальный размер кредита не должен превышать сумму, которую установит правительство. Пока эта сумма не определена, кредит не должен превышать 15 млн руб.;
• кредитный договор по требованию заемщика ранее не изменяли;
• жилье в залоге — единственное пригодное для проживания, при этом не учитываются доли, которые меньше местной нормы предоставления жилья по договору социального найма;
• заемщик находится в трудной жизненной ситуации.
Что относится к трудной жизненной ситуации:
• заемщик состоит на учете в службе занятости как безработный;
• заемщик — инвалид I или II группы;
• наступила временная нетрудоспособность заемщика на срок больше двух месяцев подряд;
• увеличилось число иждивенцев, которых обеспечивает заемщик, при этом размер среднемесячных выплат по кредиту должен превышать 40 % среднемесячного дохода;
• семейный доход снизился на 30 % и больше. При этом размер среднемесячных выплат по кредиту должен превышать 50 % среднемесячного дохода.
!
Для оформления ипотечных каникул необходимо обратиться в свой банк с заявлением и документами, подтверждающими нахождение заемщика в трудной жизненной ситуации. Это могут быть:
• выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — докажет, что это единственное жилье заемщика;
• выписка об официальной регистрации в качестве безработного;
• справка об инвалидности;
• листок нетрудоспособности;
• справка о доходах 2 — НДФЛ, за текущий год и год, предшествующий обращению заемщика за ипотечными каникулами, которая наглядно продемонстрирует снижение дохода;
• свидетельство о рождении или свидетельство об удочерении/усыновлении, или акт о назначении опекуна, чтобы подтвердить увеличение числа иждивенцев на попечении заемщика.
I
Льготный период устанавливается на срок, не превышающий 6 месяцев. Если в заявлении о предоставлении ипотечных каникул заемщик не указал срок льготного периода, его устанавливают автоматически на 6 мес.
После окончания каникул заемщик платит по первоначальным условиям договора, а платежи, которые он отложил, переносятся на самый конец выплат. Общий срок кредита увеличивается на время ипотечных каникул.
Во время ипотечных каникул банк не может взыскать заложенную недвижимость, а также требовать с заемщика досрочной уплаты долга по ипотеке и применять к нему иные штрафные санкции.
