Глава 5 Жилищные права

Сосед. О, как много ассоциаций может вызывать это слово. Дрель, перфоратор и вечный ремонт у соседа сверху, запах табака из соседней квартиры, итальянские страсти у семейной пары из квартиры напротив, школьник, который готовится поступать в Гнесинку и разучивает гаммы ниже этажом, — у каждого свой «идеальный» сосед, от которого хочется уехать в глушь.

Для сохранения гармоничных отношений с соседями, можно на многое не обращать внимание, все же в многоквартирном доме живем, но некоторые привычки соседей могут довести до невроза. Меня, например, доводит только задымленный этаж и «бычки» на подоконнике, со всем остальным можно сосуществовать (мы, например, смирились с соседом, который раз в месяц перед сном сверлит стену, чтобы повесить бра).

Но вернемся к курящим соседям. Федеральный закон от 23.02.2013 № 15-ФЗ «Об охране здоровья граждан от воздействия окружающего табачного дыма и последствий потребления табака» содержит запрет на курение табака в лифтах и помещениях общего пользования многоквартирных домов. Нарушение этого запрета грозит штрафом ч. 1 ст. 6.24 КоАП РФ в размере от 500 до 1 500 руб.

Помещения общего пользования в многоквартирном доме — это помещения, не относящиеся к квартирам и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. Это межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы. Обнаружив нарушителя в помещении общего пользования вашего дома, сделайте фото- или видеозапись. Позовите соседей. Если места общего пользования в доме оборудованы видеокамерами, можно попробовать раздобыть копию видеозаписи.

После этого обратитесь в участковый пункт полиции для составления протокола об административном правонарушении.

Мой нехороший вам совет: вызывайте участкового чаще.

А чтобы всем было хорошо, можно организовать и оборудовать место для курения в многоквартирном доме. Решение об организации мест для курения в многоквартирном доме принимается собственниками помещений на общем собрании.

С подъездами разобрались, а что с проблемой неприятного запаха табака, который просачивается в квартиру или на балкон?

К сожалению, запрета на курение в собственной квартире, на балконе или лоджии закон не содержит.

Но если в вашей квартире можно топор вешать из-за курения соседа, то есть огонек надежды.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ органами исполнительной власти.

Пункт 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 эту же норму дублирует.

Дальше, согласно Постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 № 64, естественная вентиляция жилых помещений должна осуществляться путем притока воздуха через форточки, фрамуги, либо через специальные отверстия в оконных створках и вентиляционные каналы.

Вытяжные отверстия каналов должны предусматриваться на кухнях, в ванных комнатах, туалетах и сушильных шкафах.

Устройство вентиляционной системы должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую.

Это значит, что сильный аромат табака в вашей квартире может говорить о нарушении тяги в вентиляционном канале. За содержание в исправном состоянии вентиляции отвечает управляющая компания. Поэтому первый ваш шаг на пути к чистому воздуху в квартире — вызов специалистов управляющей компании для проверки функционирования вентиляции и последующего устранения нарушений.

По своему опыту скажу: нам пришлось дважды вызывать специалистов, прежде чем вытяжку прочистили.

Итак, как видите, у вас три варианта: дипломатично договариваться с соседом, недипломатично мучить участкового (это в случае с местами общего пользования), привлекать управляющую компанию.