Глава 13
Как идут в бой самураи, или Наука о преодолении трудностей

Знаете, что особенно здорово осознавать, оглядываясь на прошедшие годы, с позиции опыта сегодняшнего дня? В моей жизни было немало тяжелых, иногда просто кошмарных периодов, когда просто хотелось спросить кого-нибудь: «За что мне это? Да почему же так происходит?» Когда мы находимся в сложной ситуации, очень трудно ее принять. Только потом, иногда через годы, оглядываясь назад, можно увидеть, как раскручивалась эта ситуация и к чему привела.

А еще позже становится понятно, что провалов вовсе не было – был путь к мечте, и все сложности, которые встречались на этом пути, закаляли волю и приносили новые знания.

Когда я читала Кийосаки, мне было важно увидеть, что у него, успешного человека, было немало ошибок, в которых он не стесняется признаться. Самое главное – в момент, когда опускаются руки, найти в себе силы не отказаться от своей цели.

Важно понимать, что если у вас есть цель и вы не теряете ее на полпути, то «цепочка проб и ошибок сама приведет к желаемому результату…» (Харуки Мураками, «Дэнс, дэнс, дэнс»)

Я на собственном опыте знаю, что такое трудности. Страшнее всего оказалась бездомность. Когда мы только переехали в Голландию, нам пришлось поселиться в социальном жилье, в таких унизительных условиях, что сложно было сказать, где хуже – там или на улице. Я помню свою реакцию, когда я в первый раз увидела социальную квартиру. Я сказала: «Нет, я сюда не перееду», и просто пошла ночевать на скамейке в парке. Не поверите, но не прошло и трех дней, как нам подобрали другой вариант.

И после этой истории ко мне пришло понимание, которое меня выручало еще не раз. Если твердо сказать Судьбе, Вселенной, Богу: «НЕТ! Мне это не подходит. Мне нужно совсем другое», – обстоятельства начинают меняться. Приходят новые возможности, о которых вы даже не догадывались.

Еще один случай, который сильно повлиял на мое мировоззрение. Я только-только нашла первую работу, получала гроши – денег еле хватало от зарплаты до зарплаты. Однажды после того, как я отложила сумму, необходимую для оплаты телефона и коммунальных счетов, у меня осталось только четыре гульдена до очередного аванса.

Чтобы было понятно, этих денег хватило бы на две чашки кофе.

Я перебирала в руке четыре монетки и думала, что делать. Вдруг в голову пришла абсолютно шальная мысль: «Хочу кофе». Разум попытался робко намекнуть, что не на что будет даже поужинать, но шальная мысль оказалась сильнее. Я подумала: «Ну не умру же я, в конце концов, с голоду в ХХ веке в развитой европейской стране – это просто смешно. А посмотрим, что будет!» Я зашла в кафе, заказала чашку капучино, выпила его с наслаждением, а на остальные два гульдена купила упаковку мюсли на ужин.

На следующий день я пошла оплачивать счета, и выяснилось, что телефонная компания ошиблась и в том месяце мне ничего не нужно было платить. У меня освободилась небольшая сумма, благодаря которой я дотянула до аванса.

Эта история научила меня главному – в тяжелой ситуации не нужно впадать в панику. Ни разу еще не было такого, чтобы мироздание в пиковый момент не протянуло руку помощи. Вспомните истории из вашей жизни, когда помощь приходила самым неожиданным образом. Я точно знаю, что такое случалось и случается с каждым. Много раз встречала людей, которые считают, что в их жизни чудес не бывает, а потом припоминают такое, что диву даешься. Задумайтесь о тех моментах, когда вам вроде бы случайно повезло, и вы увидите, что все это происходило вовсе не случайно. Помощь приходит, когда вы в ней нуждаетесь и когда вы ей открыты.

Когда я стала обращать внимание на «чудесные» ситуации в своей жизни, я практически перестала бояться. История с чашкой капучино стала для меня прививкой, которая теперь помогает встречать трудности без паники, с открытым сердцем и с готовностью принимать помощь Вселенной.

Слышали про метод самурая? Если самурай накануне битвы представляет себе, что он уже погиб, он идет сражаться без страха. Потому что самое ужасное – смерть – он уже как бы пережил.

Однажды, когда мы еще только начинали инвестировать, банк чуть не забрал наш дом. На тот момент у нас было три объекта недвижимости, которые приносили около 2,5 тысячи евро чистой прибыли. Наши доходы тогда еще не перекрывали расходы, и эта сумма составляла примерно половину нашего прожиточного минимума. Район, в котором находился один из наших объектов, попал под программу муниципального развития, и недвижимость, естественно, стала расти в цене. Банк, где мы брали кредит на этот дом, тут же придрался к тому, что мы не указали в документах, что сдаем дом в аренду, и потребовал либо вернуть кредит на нереальных условиях в течение месяца, либо отдать дом.

Причем если бы мы лишились только этого дома, было бы еще полбеды. Ужас заключался в том, что он был уже заложен под следующие объекты. С потерей одного дома развалилась бы вся скрупулезно выстроенная цепочка инвестиций, и мы бы просто оказались на улице.

Несколько дней мы были как в шоке, не представляя, как выйти из сложившейся ситуации. Но помог выработанный за годы навык действия в кризисных ситуациях. Ну и, конечно, метод самурая.

Я закрылась в кабинете, взяла лист бумаги и очень подробно расписала худший сценарий: мы не найдем финансирование; банк заберет дом по минимальной цене, этих денег хватит на погашение только части кредита, и мы останемся с долгом; другие банки, узнав о нашей ситуации, тоже начнут требовать обратно свои кредиты, и у нас не останется даже дома, где мы могли бы жить.

Детально продумывая самые мрачные варианты развития событий, я за напряженной умственной работой немного успокоилась. Кийосаки пишет, что правильные решения приходят в спокойном состоянии ума. И действительно, тут я обратила внимание, что один из домов – тот, который мы купили для родителей, – не был заложен. В панике я об этом совершенно забыла. Получалось, что даже при самом плохом раскладе у нас хотя бы оставалась крыша над головой. «А остальное – что ж! Даже если мы сейчас потеряем все, что создали за два года, значит, через два года, а возможно, еще быстрее, мы сможем снова вернуться к этому же уровню», – заключила я и окончательно успокоилась.

Затем я собрала всю семью и объявила: может случиться так, что нам всем придется жить в доме у родителей. И зачитала свой сценарий по пунктам. То, что я продумала худший вариант во всех подробностях, примирило меня с ним. Даже такой поворот событий был в целом приемлемым, а уж любой другой на его фоне казался просто прекрасным.

Моя паника улеглась, я снова почувствовала твердую почву под ногами. Перестав направлять энергию на тревогу, я загорелась азартом и стремлением действовать. Мы пригласили брокера, с которым работали, и разложили с ним весь наш инвестиционный портфель как увлекательный пасьянс. В результате мы выработали новый план рефинансирования уже имеющейся недвижимости, а еще возникла идея перестроить один из объектов, взяв на это дополнительный кредит.

Два месяца мы ждали решения банка и наконец получили финансирование на улучшение объекта. В сжатые сроки, при очень ограниченном бюджете Андрею удалось пристроить дополнительный этаж к одному из наших домов. Этаж превратился в арендные квартиры и стал давать доход. Мы не только сохранили свой инвестиционный портфель, но и значительно улучшили его. Не попади мы в сложную ситуацию, мы могли бы даже не догадаться о возможности надстроить дом. А еще с этого момента банки официально признали нас инвесторами и стали кредитовать на более выгодных условиях.

Что в этой истории было для нас самым важным? Мы снова увидели, на что способны, и еще больше поверили в свои силы, а кроме того, выработали алгоритм действий в кризисной ситуации, который мы применяем до сих пор, постоянно дорабатывая и совершенствуя.

Для чего я поделилась с вами этой историей? Точно не для того, чтобы напугать вас опасностями инвестирования. Критические ситуации – это нормально. Они возникают в любой области деятельности. И из каждой критической ситуации ВСЕГДА есть выход. Точнее, много разных выходов. Важно не поддаваться панике, а хладнокровно проанализировать проблему. Когда вы спокойны, вы в состоянии увидеть различные варианты решения и выбрать оптимальный. И всегда помните, как идут в бой самураи – так, как будто они уже пережили самое страшное.