Купил квартиру в ипотеку. Цена квартиры 4 000 000 рублей. С какой суммы я могу получить имущественный налоговый вычет?
Имущественный налоговый вычет при покупке жилья предоставляется на сумму – 2 000 000 рублей (возврат составит 260 000 рублей).
Имущественный налоговый вычет при оплате процентов по ипотечному кредиту предоставляется на сумму 3 000 000 рублей максимально (возврат составит максимум 390 000 рублей).
Если вы работаете по найму, получаете заработную плату и платите с полученного дохода 13 % в качестве подоходного налога, вы можете вернуть себе уплаченный подоходный налог на сумму стоимости квартиры, но не более чем с 2 000 000 рублей, а также на сумму, уплаченных процентов по ипотечному кредиту.
На жилье, приобретенное до 01.01.2014 года с использованием ипотечного кредита, можно получить налоговый вычет с суммы выплаченных процентов без ограничений.
01.01.2014 года в Налоговый кодекс РФ были внесены изменения. И теперь эта сумма ограничивается 3 000 000 рублей.
То есть, в вашем случае, максимально возможная сумма для возврата, это 13 % от 2 000 000 рублей, внесенных вами в качестве первоначального взноса, и 13 % от суммы выплаченных процентов по кредитному договору, но не более чем с 3 000 000 рублей.
В общей сложности максимальная сумма к возврату может составить:
260 000 рублей + 390 000 рублей = 650 000 рублей.
Для того, чтобы получить имущественный налоговый вычет на проценты по ипотечному кредиту, выплаченные за год, необходимо дополнительно к документам, предоставленным в налоговую инспекцию для получения налогового вычета на стоимость квартиры, предоставить справку из банка о выплаченных процентах по кредитному договору, кредитный договор, график платежей и заполнить еще одну декларацию 3-НДФЛ на выплаченные проценты.
В отличие от имущественного налогового вычета на покупку квартиры или дома, получить имущественный налоговый вычет с процентов по ипотечному кредиту, вы можете только с одного жилищного объекта (дома или квартиры). Воспользоваться таким вычетом вы можете только один раз в жизни, несмотря на то, что сумма выплаченных процентов по ипотечному кредиту будет менее 3 000 000 рублей.
