Продаю двухкомнатную квартиру с целью приобрести трехкомнатную с доплатой за счет ипотечного кредита. Собственниками продаваемой двухкомнатной являются: я, моя супруга и сын десяти лет. Дадут ли органы опеки разрешение на продажу двухкомнатной квартиры, если будет приобретена трехкомнатная большей площади, но в ипотеку?
Органы опеки дадут разрешение на продажу двухкомнатной квартиры, в которой 1/3 доля принадлежит несовершеннолетнему ребенку, только в том случае, если на его имя будет приобретено жилое помещение или часть жилого помещения равной или большей площади и с такими же или лучшими параметрами и условиями.
Например, вы продаете двухкомнатную квартиру площадью 50 кв.м., а приобретаете трехкомнатную площадью 70 кв.м., продаете двухкомнатную площадью 50 кв.м. в старом фонде с форсункой и деревянными перекрытиями, а приобретаете двухкомнатную площадью 50 кв.м. в новом доме и с железобетонными перекрытиями. И в одном, и в другом случае будет улучшение жилищных условий ребенка.
Что же касается квартиры в ипотеку, то в этом случае, с одной стороны это улучшение жилищных условий ребенка, ведь приобретается квартира большей площади. Однако эта квартира передается вся (долю передать нельзя) в залог банку в качестве обеспечения выполнения обязательств по ипотечному кредиту.
В случае, если вы не сможете платить по кредиту, банк должен будет реализовать предмет залога. Поэтому наделение ребенка собственностью, которая будет находиться в залоге у банка и на которую может быть наложено взыскание, является не улучшением, а ухудшением жилищных условий ребенка.
Впрочем, этот вопрос был чисто теоретическим. Банк в этой ситуации не выдаст ипотечный кредит. Недвижимость может быть оформлена только на имя заемщика. А несовершеннолетний заемщиком быть не может.
